首付款（房屋购买时的首笔预付款）

首付款（房屋购买时的首笔预付款）

首付款 （房屋购买时的首笔预付款） 次浏览 | 2022.10.24 12:41:19 更新 来源 ：互联网 精选百科 本文由作者推荐 首付款房屋购买时的首笔预付款

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。2016年2月，政策调整。

中文名

首付款

英文名

The first payment

属性

第一笔预付款

主体

房屋购买

基本内容首付款

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。

同时，首付款只有下限没有上限，如果想多付也没有问题，不一定要按照百分比，只要高于国家规定的最低首付比例就行。

政策调整首付款

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

最新政策

2016年2月1日，央行下调不限购城市首套房首付比例，由之前的30%降至20%。根据央行规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。购买二套改善型住房的首付比例不低于30%。

沈阳新政

2020年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”[1]

首付款证明书

买方身份证号：因购买卖方身份证号：出售的位于的房屋，所交付的首付款(大写)元，经三方同意由公司代为收取。

特此证明

买方签章：卖方签章：

经纪机构签章：年月

2016年各地最新标准北京

“作为唯一还没有动作的一线城市，北京会不会出台楼市调控？”昨天晚上，这也成了房地产业内外人士议论最多的话题。记者采访了多位业内人士，普遍意见是北京在限购门槛上将不会再提高，首付贷款上可能会调整。

“与上海不同，北京并没有出现明显的投资需求升温迹象，新房市场交易量也保持着相对稳定的状况。”亚豪机构营销总监郭毅就表示，毕竟北京房地产市场本来就执行着全国最严的限购，再加上春节之后北京市场已经自主调节了楼市过热现象，因此预计在这一节点上将不会继续加强限购。不过，她提出，北京还有可能对场外配资进行调控，尤其是此前受到关注的首付贷问题。可以预计北京可能出台的调控政策中也将强调对于中介机构从事场外配资业务的管控和打击。

就在昨天，北京市住建委表示，近期已开展了对房地产经纪机构的专项执法检查，抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店，检查重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。

上海

根据意见，上海将从严执行住房限购政策，表现为：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

在此次意见中可以看到，明确“非本市户籍居民家庭”的概念。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这其实是说外地购房者后续购房依然需要结婚证明，这样一对比，其实该政策比北京市要更严厉。这使得后续外地人购房的难度可能加大，是一个利空消息。

深圳

深圳市政府办公厅发布“关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见”，从购房门槛、信贷政策等方面收紧楼市。调控新政即日起生效。

购房门槛方面，深圳新政规定：该市户籍居民家庭限购两套住房；非该市户籍居民家庭，自购房之日起计算前三年及以上在该市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购一套住房。而此前，外地户籍购房缴税或社保年限要求仅为一年。

信贷政策方面，新政规定：对购房人家庭名下在该市无房，且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低三成；对购房人家庭名下在该市无房但近两年内有住房贷款记录的，或在该市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。

这意味着，即使在深圳的首套房房贷已经付清，二套房首付最低也要四成，而此前只需三成。此外，近两年在外地有房贷记录者在深圳买首套房，首付也是四成。

深圳市政府要求：人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行，分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

参考资料