深圳中银大厦（深圳市综合楼）

深圳中银大厦（深圳市综合楼）

深圳中银大厦 （深圳市综合楼） 次浏览 | 2022.07.16 19:22:30 更新 来源 ：互联网 精选百科 本文由作者推荐 深圳中银大厦深圳市综合楼

深圳市中银大厦是综合楼，集住宅、办公、商业于一体大厦，总占地面积：14万平方米，总建筑面积：20万平方米，住宅面积：10万平方米，写字楼面积：48万平方米，商业裙楼面积：23万平方米，中银具有较高的品牌价值，对外商和商贸型企业有品牌凝聚力，是中心区CBD的区位优势和发展前景。

中文名

深圳中银大厦

发展商

中银集团嘉定实业有限公司

开发时间

1995年2月开工

竣工时间

1997年4月

总占地面积

14万平方米

总建筑面积

20万平方米

项目概况

发展商：中银集团嘉定实业（深圳）有限公司 开发时间：1995年2月开工，竣工时间：1997年4月 住宅入伙时间：1997年5月，写字楼入伙时间：1998年4月 总占地面积：14万平方米，总建筑面积：20万平方米，住宅面积：10万平方米，写字楼面积：4.8万平方米，商业裙楼面积：2.3万平方米。

优势

①中银具有较高的品牌价值，对外商和商贸型企业有品牌凝聚力。

②中心区CBD的区位优势和发展前景。

③WTO的利好势头。

④中心区现楼优势，无期房后顾之忧。

⑤70年使用权，让渡价值20年，较一般写字楼项目更具产权优势。

⑥甲级写字楼，莲花山无敌山景，青葱翠碧、纸鸢翻飞。

⑦中银国际品质，历久常新。

⑧产业化的发展趋势，使与住宅相关的产业存在整合的商机，尤其在高新科技的专业市场方面。

劣势

①中银大厦写字楼自97年4月入伙以来，70%的高空置率使得人气萧条，写字楼空置面积达33274平方米，商业裙楼几乎未动，空置22045平方米，写字楼均价1.1万元/平方米，商铺均价2.1万元/平方米。

②大厦外立面为红色幕墙，市场中对立面色调颇多异议。

③销售期过长，销售状况不理想，前期推广由于重视不足，前后脱节，致使销售气脉中断，形象受损，经历三年之久，造成相当大的市场负面影响。

④项目配套日显落后，设施配套不足，规格低，功能配套已经不能适应现时之需，特别智能化配套严重落伍。

⑤大厦结构不尽合理，过道、层高等早期的设计缺乏现代感，商场的廊柱过多、过密，商业格局不理想。

⑥中银大厦受制于住宅功能的影响（与中银花园在一起），写字楼的形象没有树立。

主体定位

1、写字楼： ①主流客厅群体：金融型客户群体，以银行、证券、保险、基金为代表。因为随着中国入世，金融服务领域逐渐开放，外资登陆抢滩在未来2-3年内会愈加明显，随着深圳中心区西移，新市中心将成为深圳国际化的象征，金融系统也必将随之大规模转移。该类型客户均具有较大规模，个体需求量大。 商务创富型客户群体，以商贸、信息、IT、网络、通讯、化工为代表。深圳是外向型经济，商贸和高科技是两大主要产业，具有良好的发展环境，发展高科技已被列为深圳二次创业的支柱。 ②推广主题：创富、守业、升级 ③两大板块并行不悖 金融财富板块和科技创业板块应同时推广，试探水位，因为就金融业来说，随着入世的临近，危机感日甚，兼并重组、增资扩股成为现时重要内容，盲目扩张的系数很小，而单推创业板块又显单薄，因此，同步进行是上策。 ④广告诉求点： A、中银品质，历久常新。 B、区位优势，得中心者得天下。 C、中银商务走廊，连接世界桥梁。 D、中心区CBD门户。 E、甲级商务港。 F、区位信息优势、资源优势、物流优势、商贸优势、客户资源 ⑤广告语：“与中银携手，实现心中理想” 辅助语：“踏入中银，聚风纳银”

参考资料