阶段性担保（担保类型）

阶段性担保（担保类型）

阶段性担保 （担保类型） 次浏览 | 2022.07.26 20:23:00 更新 来源 ：互联网 精选百科 本文由作者推荐 阶段性担保担保类型

阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，如果办理阶段性担保，由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任，银行就可以提前放款，从而加速房产交易完成的速度。

中文名

阶段性担保

外文名

Periodic guarantee

依据法律

《房屋所有权证》等

类型

担保

简介

即借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。保证内容主要是：（1）贷款前所售房屋未设置抵押；（2）不存在任何产权纠纷和财务纠纷；（3）不得将该房屋转卖；（4）协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。

如果交易双方希望快速完成交易，应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求，就没有必要一定支付阶段性担保费。

费用

如果交易双方希望快速完成交易，应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求，就没有必要一定支付阶段性担保费。

商品房预售的情况下，住房按揭贷款是最常见的付款方式。[1]此种付款方式下，一般开发商会作为连带责任保证人向贷款银行提供阶段性担保，一旦购房人"断供"，将导致银行要求开发商承担保证责任，开发商面临向银行提前结清贷款的资金损失，也可能面临承担保证责任后无法有效追偿。

目前，阶段性担保费的收费标准基本是，在100万元以内按400元/笔收取；在100万元以上的，按照贷款额的0.1％收取。

参考资料