深长城（国家房地产开发一级资质企业）

深长城（国家房地产开发一级资质企业）

深长城 （国家房地产开发一级资质企业） 次浏览 | 2022.08.21 14:08:42 更新 来源 ：互联网 精选百科 本文由作者推荐 深长城国家房地产开发一级资质企业

深长城，即深圳市长城投资控股股份有限公司，创立于1984年，1994年经股份制改造成为公众上市公司（股票简称：深长城A，代码000042），是国家房地产开发一级资质企业，深圳市一类企业。

中文名

深圳市长城投资控股股份有限公司

英文名

SHENZHEN CHANGCHENG INVESTMENT HOLDING CO.,LTD

上市市场

深圳证券交易所

上市代码

000042

组织形式

股份制

创建时间

1994-09-13

创建地点

广东省深圳市福田区百花五路长源楼

法人代表

马兴文

总部所在地

广东省深圳市福田区百花五路长源楼

产品服务

房地产开发、商品房销售、管理、承接建筑安装工程及房产租赁。

公司概况深圳市长城投资控股股份有限公司

证券代码：000042

证券简称：深长城

公司名称：深圳市长城投资控股股份有限公司

公司英文名称：SHENZHEN CHANGCHENG INVESTMENT HOLDING CO.,LTD

交易所：深圳

公司曾有名称：深圳市长城地产(集团)股份有限公司

公司注册国家：中国

省份：广东省

城市：深圳市

工商登记号：4403011008906

注册地址：广东省深圳市福田区百花五路长源楼

办公地址：广东省深圳市福田区百花五路长源楼

注册资本：23946.304万元

邮政编码：518028

联系电话：86-755-88393669

公司传真：86-755-88393600

法人代表：马兴文

成立日期：1994-09-13[2]

公司简介

深圳市长城投资控股股份有限公司，创立于1984年，1994年经股份制改造成为公众上市公司（股票简称：深长城A，代码000042），是国家房地产开发一级资质企业，深圳市一类企业。经过二十年的锐意开拓、励志进取，长城投资控股总资产近50亿元，成为以房地产开发为主，业务范围涉及建筑施工、物业经营、物业管理、酒店、仓储物流等多个行业的综合性企业。

长城投资控股秉承“给股东以满意的投资回报，给客户以理想的居住生活，给员工以广阔的发展空间”的经营理念，业务快速发展，形成了立足深圳，辐射成都上海、大连等多个地区的发展格局。长城投资控股“稳健经营、科学决策”，持续、快速、稳定地发展，先后开发了长城大厦、长福花园、荔湖花苑、长安花园、长乐花园、长泰花园、长丰苑、长景阁、长怡花园、海印长城、长城盛世、成都天府长城、大连都市阳光等独具风格的大型高尚楼盘项目，在全国地产界享有极高的声誉。

长城投资控股拥有高素质的经营管理及专业人员队伍，建设了全国最大的高层住宅区和众多精品楼盘，成为中国住交会评选出的20家“中国房地产品牌企业”之一和中国深圳行业10强企业；拥有大量优质资产，自主经营国际化五星级商务酒店，荣获首家5A中国绿色饭店证书和中国酒店“金枕头奖”－10大最受欢迎商务酒店称号；拥有知名度高、社会形象好的物业管理队伍，取得国家一级物业管理资质。

过去二十年，长城投资控股以其良好的创利结构和稳健的经营实力，以其稳健、务实、诚信的经营风格，赢得了优良的社会信誉，树立起优秀的品牌形象。今天，长城投资控股更以引进战略投资者为契机，组成了新的核心领导团队，继续保持和发扬长城地产优良的企业精神和文化，锐意改革、坚持创新、追求品质、诚信为本，让长城的未来更加美好。

成立情况

本公司系经深圳市人民政府以深府函(1994)18号文批准，由深圳市长城房地产发展公司于1994 年9 月改组为深圳市长城地产股份有限公司(现名“ 深圳市长城投资控股股份有限公司”)。

企业法人营业执照注册号为4403011008 906号，现注册资本为人民币239,463,040.00 元，经营范围为房地产开发及商品房的销售、管理；承接建筑安装工程；自有物业租赁。

1994 年，经深圳市证券管理办公室以深证办复(1994)128 号文批准，本公司发行人民币普通股56,300,000 股，每股面值为人民币1.00 元，计人民币56,300, 000.00元。其中：发起人深圳市建设(集团)公司(后更名为“深圳市建设投资控股公司”)以存量净资产折股40,000,000 股,占股份总额的71.05%； 向境内社会公众发行13,000,000 股，占股份总额的23.09%；向公司内部职工发行3,300,0 00 股,占股份总额的5.86%。

1995 年5 月24 日，本公司经深圳市证券管理办公室以深证办复(1995)20 号文批准，按每10股送9股的比例向股东派送红股计50,670,000 股。至此，本公司总股份为106,970,000股,总股本为人民币106,970,000.00元。

1996 年1 月18 日，经深圳市证券管理办公室深证办复(1996)1号文批准，本公司发起人股东深圳市建设(集团)公司将其持有本公司法人股部分红股8,822,680股转让给深圳市振业股份有限公司，转让后深圳市建设(集团)公司和深圳市振业股份有限公司分别持有本公司股权62.8%和8.25%。

1996 年6 月30 日,本公司经深圳市证券管理办公室深证办复(1996)34 号文批准,按每10 股送3 股的比例向股东派送红股计32,091,000 股。至此，本公司总股份为139,061,000 股,总股本为人民币139,061,000.00 元。

1997 年2 月13 日，本公司经中国证券监督管理委员会证监上字(1997)4 号文批准，同意本公司向全体股东配售31,984,030 股普通股，其中向发起人股股东配售20,086,019 股，向法人股股东配售2,637,981 股，向社会公众股股东(含高级管理人员)配售9,260,030 股。至此，本公司总股份为171,045,030 股,总股本为人民币171,045,030.00 元。

1997 年6 月23 日，本公司经深圳市证券监督管理办公室深证办复(1997) 6 1 号文批准，按每10 股送4 股红股的比例向股东派送红股计68,418,010 股。至此，本公司总股份为239,463,040 股,总股本为人民币239,463,040.00 元。

1996 年12 月16 日，经深圳市国有资产管理办公室以深国资办(1996)150 号文批准，本公司完成了对深圳市金众(集团)股份有限公司和深圳市第四建筑工程公司(现更名为“深圳市越众(集团)股份有限公司”)的资产重组和收购,并经深国资办(1997)197号文批准成立长城地产企业集团，本公司更名为深圳市长城地产(集团)股份有限公司，并于1997 年10 月23 日经深圳市工商行政管理局批准变更登记。

2004 年4 月30 日，本公司控股股东深圳市建设投资控股公司将其持有的本公司67,049,651 股国有股(占本公司总股本28%)分别转让给江西联泰实业有限公司44,795,872 股国有股(占本公司总股本18.71%)和深圳市联泰房地产开发有限公司22,253,779 股国有股(占本公司总股本9.29%)；

2004 年11 月1 日，经国务院国有资产监督管理委员会以国资产权(2004)991 号文批复同意本次转让并于2004 年12 月15 日在中国证券登记结算有限公司深圳分公司办理完过户手续。

2004 年10 月13 日，根据深圳市人民政府国有资产监督管理委员会深国资委(2004)223 号《关于成立深圳市投资控股有限公司的决定》，本公司控股股东深圳市建设投资控股公司与深圳市投资管理公司、深圳市商贸控股公司重组合并为新成立的深圳市投资控股有限公司。

2004 年10 月26 日，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会以深国资委(2004)254 号《关于市创新投资集团有限公司等企业划归市国资委直接监管的通知》决定，将原由深圳市建设投资控股公司持有的本公司国有股权划归深圳市国资委持有,由市国资委直接监管,履行出资人的职责。划转后，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持有本公司83,3 33,496 股国有股(占本公司总股本34.80%)。

2005 年7 月11 日，国务院国有资产监督管理委员会以国资产权(2005)689 号《关于深圳市农产品股份有限公司等18 家上市公司国有股划转的批复》同意深圳市人民政府批准的本次国有股权划转方案。

2005 年10 月11 日，中国证券监督管理委员会以证监公司字(2005)1 02 号《关于同意深圳市人民政府国有资产监督管理委员会公告并豁免其要约收购义务的批复》批准本次收购并豁免要约收购义务。

2006年8 月14 日，上述国有股划转手续已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。 }

2005 年6 月30 日，本公司出售了深圳市金众(集团)股份有限公司深圳市越众(集团)股份有限公司，成功完成主辅分离。

2005 年9 月28 日，经深圳市工商行政管理局批准,公司更名为深圳市长城投资控股股份有限公司。

2006 年7 月24 日，经本公司股权分置改革相关股东会议决议,表决通过了《深圳市长城投资控股股份有限公司股权分置改革方案》，该改革方案要点为： (1)以方案实施股权登记日(2006 年7 月13 日)的公司总股本为基础，由本公司非流通股股东深圳市建设投资控股公司、深圳市振业(集团)股份有限公司向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东按比例支付其所持有的14,960,57 3 股公司股份，使流通股股东每10 股获送2.158 股股份；(2)由本公司非流通股股东江西联泰实业有限公司和深圳市联泰房地产开发有限公司向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东按比例支付人民币61,295,303 元现金，使流通股股东每10股获送人民币8.841 元。综合以上对价安排，以进入股改程序停牌前最后一个交易日(2006 年6 月16 日)的收盘价人民币10.50 元折算，流通股股东每10 股相当于获送3 股股份。自股权分置改革方案实施后首个交易日(2006 年9 月1 日)起，公司非流通股股东持有的非流通股份即获得上市流通权。

发展历程

1984年9月

经深圳市人民政府批准，创立“深圳市工程开发公司”，为市属全民所有制国营企业

深长城

1984年10月

投资开发深圳白沙岭西区，兴建中国楼身最长、规模最大的高层住宅长城大厦

1990年4月

更名为“深圳市长城房地产发展公司”

1992年12月

公司年税后利润首次超亿元

1994年4月

经深圳市人民政府批准，公司改组为股份有限公司

1994年9月

完成股份制改造，公司第一届股东大会召开

1994年9月

更名为“深圳市长城地产股份有限公司”

1994年9月

在深圳证券交易所正式挂牌，成为深圳市公众上市公司

1997年10月

实施资产重组，成功组建集团，成为拥有房地产开发、建筑施工、物业经营、物业管理四个完整产业体系的综合型企业集团

1997年10月

更名为“深圳市长城地产（集团）股份有限公司

1997年10月

被深圳市人民政府列为深圳市重点扶持发展的32家大型企业集团之一

1998年3月

经深圳市国有资产管理委员会通过，定级为深圳市市属国有一类一级企业

1999年11月

所属长城物业管理公司在国家建设部首次经济适用房住宅区物业管理公开招标活动中，中标取得北京回龙观文化居住区物业管理权

2000年

取得对股权公司的职能管理和房地产开发销售ISO9000标准质量认证证书

2001年4月

所属长城物业管理公司取得首批“中华人民共和国物业管理企业一级资质证书”

2001年

进军西部，成立“成都深长城地产有限公司”，取得成都天府长城开发权

2001年1月

取得首批“中华人民共和国房地产开发企业一级资质证书”

2001年8月

全资兴建、自主经营的五星级商务酒店深圳圣廷苑酒店开业

2001年11月

经中国住交会组委会、中国住交会主流媒体宣传联盟、中国房地产业协会评定为“中国房地产品牌企业”20强之一。

2002年

深圳圣廷苑酒店获得国际机构认证，成为国内两家取得4A绿色饭店证书的酒店之一。

2003年

“房地产开发、销售，集团公司对下属股权公司的管理”质量体系获得GB/T19001-2000 -ISO9001:2000认证。

2003年6月

深圳圣廷苑酒店获得国际机构认证，取得首家5A中国绿色饭店证书的酒店之一。

2004年

发展全国性房地产业务，成立“大连深长城地产有限公司”，开发“大连都市阳光”高尚住宅区。

2004年11月

集团成功引进战略投资者，民营企业联泰集团受让长城28％股权，成为第二大股东，形成产权多元化体制。

2005年4月

深圳圣廷苑酒店荣获第二届“中国酒店金枕头奖”－10大最受欢迎商务酒店称号。

2005年4月

施工企业改制工作取得成功，长城地产集团与金众集团和越众集团正式签订股权转让协议，长城集团不再控股两家施工企业，实现了建筑施工企业主辅分离。

2005年9月

更名为“深圳市长城投资控股股份有限公司”。

经营范围

房地产开发、商品房销售、管理、承接建筑安装工程及房产租赁。

经营层

辛杰　　副总经理　　　2005-01-21

魏洁生　副总经理　　　2005-01-21

尹善峰　财务总监　　　2005-01-21

许斌　　副总裁　　　　2007-07-31

刘勇　　总经理　　　　2005-01-21

宋炳新　副总裁　　　　2008-02-28

宋炳新　常务副总经理　2005-01-21　2008-02-28　工作调动。

长城荣誉

1991年

省级先进企业 市先进单位 市守法纳税大户

1992年

省光荣纳税户 市纳税大户第十名 市模范企业 市优秀创业奖

1993年

市最大房地产企业第20名

1994年

首届中国房地产综合效益百强企业第8名 中国最大300家股份制企业第11名 市最大房地产企业第6名

1995年

中国优秀国有企业500强 深交所十佳上市公司 市房地产企业第2名

1996年

市最大房地产企业第5名

1997年

连续十年重合同守信用企业 市第四届文明单位

1998年

96-97全国房地产领先企业 市第三届守法纳税大户 全国优秀施工企业

1999年

省文明单位 市第五届文明单位 1997-1999年度广东省思想政治工作优秀企业

2000年

市第四届守法纳税大户

2001年

首届立体房展深圳十大品牌地产企业 中国房地产品牌企业20强 区纳税百强企业

2002年

市第六届文明单位 2001-2002年度广东省建设系统思想政治工作优秀企业 深圳行业10强企业 区纳税百强企业

2003年

市属一级企业盈利十强 区纳税百强企业 连续十二年深圳市建设投资控股公司最大盈利企业

2004年

市第七届文明示范单位 区纳税百强企业 中国深圳行业10强企业 2002年至2004年度深圳市内部审计先进集体

企业文化核心理念

(一) 使命

为中华民族打造最好的居住产品

(二) 愿景

成为最具竞争力的中国房地产领先企业

(三) 宣言

长城是温馨家园，长城是价值源泉， 长城是机遇宝地，长城是业界典范

(四) 精神

活力长城，和谐共赢

(五) 核心价值观

整合有限资源，创造无限空间

深圳市长城投资控股股份有限公司人才理念

(一) 人才观

人才是企业的第一资源

(二) 人才标准

德是底线，才是根本

(三) 用人之道

1、用合适的人做合适的事  2、用机制选培人，用业绩考量人，用前景激励人，用文化凝聚人

(四) 职业生涯

独立人格，多彩生活，进取人生，专业致胜

(五) 企业与员工关系

1、共创、共享、共赢 2、因你的忠诚，长城更辉煌；因长城的辉煌，使你的人生更精彩

经营发展理念

(一) 经营观

诚信成就基业，战略决定高度，品牌赢得市场

(二) 发展观

1、开拓与稳健并行，制度与文化并举，规模与效益并重 2、挑战极限，创造机遇

(三) 产品观

1、最大限度地尊重人和自然的价值 2、品质是生命，创新是超越

(四) 效益观

1、速度就是财富 2、结果高于一切

(五) 市场观

1、客户的需求是我们永远的动力 2、市场不能靠等待，而是激活

组织理念

(一) 议则百家争鸣，行则步调一致

(二) 冷静思考、敏锐反应、快乐沟通

(三) 彼此惜缘，相互尊重

(四) 分工合作，各负其责

行为操守

(一) 对企业

诚信守法

(二) 对管理者

胸怀　关怀　责任　团队

(三) 对员工

用心做好每项事，充实伴随每一天

宣传用语

1、长城地产，地产长城

2、住长城房，安居最理想

机构预测

行业评级 

有94机构对深长城所属房地产开发行业发出研报，其中给予行业领先大市评级的有49家。 

盈利预测  

深长城当前分析师一致预计其2009年、2010年、2011年EPS分别为0.66元、0.78元及1.15元，当期一致预期较前1个月上调21.18%；

投资评级  

深长城最近3个月共有研究报告20篇，其中给予买入评级的为4篇，增持评级为16篇，中性评级为0篇，减持评级为0篇，卖出评级为0篇；分析师动态综合评级为增持(10.39)评级，当前分析师信心指数为2,分析师对深长城投资信心有所下降。 

PE分布图  

深长城历史的市盈率在5倍到315倍之间，当前市盈率为62，目前价值有所低估。

2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序后4.1%，处于严重不合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前34.9%，处于合理的位置。 

财务数据

收入趋势 (最新发布于2009-09-30)深长城2009年第三季度实现主营收入14.70亿元，比上年同期增长296.18%。

盈利趋势 (最新发布于2009-09-30)深长城2009年实现净利润1.65亿元(基本每股收益0.6896元)，比上年同期增长375.47%。

财务分析

规模增长指标 

深长城过去三年平均销售增长率为-0.79%,在所有上市公司排名（1447/1710），在其所在的房地产开发行业排名为57/67，外延式增长较差。 

EPS成长性 

深长城过去EPS增长率为7.95%，在所有上市公司排名（868/1710），在其所在的房地产开发行业排名为48/67，公司成长性较差。 

盈利能力指标 

深长城过去三年平均盈利能力增长率为7.95%，在所有上市公司排名（1038/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （55/67）。盈利能力较差。 

EPS稳定性 

深长城过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1140/1710），在其所在的房地产开发行业排名为48/67 。公司经营稳定较差。

持仓结构

深长城在过去的一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例增加。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为49.63%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调11.02％。

投资亮点

1. 公司以房地产开发为主,业务范围涉及建筑施工、物业经营、物业管理、酒店、仓储物流等多个行业的综合性企业。 

2. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.6896(元),每股净资产8.14(元),净资产收益率8.47%,营业收入1470364897.38(元),同比增减296.1809%;归属上市公司股东的净利润165135580.90(元),同比增减173.1021%。 

3. 公司2008年度权益分派方案为:每10股派0.20元人民币现金(含税)。本次分红派息股权登记日为:2009年6月10日,除息日为:2009年6月11日。 

4. 公司本次有限售条件的流通股上市数量为68,142,571股,占公司总股本的28.46%;本次有限售条件的流通股上市流通日为2009年9月16日。 

投资建议

综合投资建议：深长城（000042）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在29.42-32.36元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。   

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（★★★），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。  

行业评级投资建议：深长城（000042）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第34名。  

成长质量评级投资建议：深长城（000042）成长能力较好（★★★★），未来三年发展潜力较大（★★★★），该股成长能力总排名第193名，所属行业成长能力排名第24名。  

评级及盈利预测：深长城（000042）预测2009年的每股收益为1.06元，2010年的每股收益为1.29元，2011年的每股收益为1.67元，当前的目标股价为29.42元，投资评级为强力买入。  

参考资料