商业服务用地（提供各种有关商业服务的地方）

商业服务用地（提供各种有关商业服务的地方）

商业服务用地 （提供各种有关商业服务的地方） 次浏览 | 2022.08.28 15:10:44 更新 来源 ：互联网 精选百科 本文由作者推荐 商业服务用地提供各种有关商业服务的地方

商业服务用地是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站 、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

中文名

商业服务用地

基本信息

是指各种商店等用地

范围

商业用地。商店、商场

应用

用于商业、服务业的土地

商服用地的范围

1.商业用地：商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

2.金融保险用地：银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

3.餐饮旅馆业用地：饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

4.其他商服用地：写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

商服用地的应用

商服用地主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。对应《土地利用现状分类（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地。

商服用地的特征

（1）出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

（5）比较适宜收益还原法评估。

（6）可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

相关研究

在锦江镇农村集体建设用地综合定级的基础上，以实地调研收集的商服样点的市场资料为依据，采用收益还原法测算样点地价，运用样点地价算术平均法和建立地价模型两种方法分别测算各级别基准地价，然后取二者平均值作为锦江镇农村集体经营性商服用地各级别基准地价，并与锦江镇城镇商业用地基准地价对比分析。结果表明:

(1)锦江镇农村集体经营性商服用地基准地价Ⅰ级299元/m~2，Ⅱ级203元/m~2，Ⅲ级156元/m~2，Ⅳ级105元/m~2，随着土地级别的降低，级别基准地价与其变化幅度均呈降低趋势。

(2)在参数取值、模型构建合理的基础上，参照城镇商业用地基准地价评估的技术方法来评估农村集体经营性商服用地基准地价的方法科学可行。[1]

参考资料