房地产经济学题库答案(sh整理版)

2024年3月16日发(作者：治疗手抖最好的方法)

[房地产经济学]试题库

1. MA房地产

土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改进物；还包括以上组成局部所衍生的各种权利。

2. MA不动产

不动产是指土地和与土地不能别离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的

房地产，它比房地产范围广。包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。

3. MA地产

是土地自然性状的经济表现和反映，具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。

4. MA物业

物业是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产，具有固定性、耐久性、多样性

等特点。

5. MA土地引致需求〔不太肯定哪个对〕

1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。

2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求，在经济学上称为引致需求。

6. MA土地一级市场

土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。一级市场即政

府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

7. MA土地二级市场

土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。二级市场是指

土地的使用权转让市场。

8. MA住房一级市场

住房一级市场是指新建住房的买卖市场。市场主体是住宅开发商、营造商和居民。

9. MA住房二级市场

住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。

10. MA住房抵押贷款一级市场

一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。抵押贷款一级市场即按揭贷

款市场，是指购房者〔按揭人〕以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进行严格审查后发放贷款的市场；

11. MA住房抵押贷款二级市场

住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款

为担保，发行抵押贷款证券的市场。

12. MA土地供给弹性

供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反响

程度。土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反响程度。

13. MA住房需求收入弹性

住房需求量变动相对于收入变动的灵敏程度，收入上升〔下降〕1%，导致需求量上升〔下降〕的百分比。

14. MA住房需求价格弹性

住房需求量变动相对于价格变动的灵敏程度，价格上升〔下降〕1%，导致需求量下降〔上升〕的百分比。

15. MA土地收益金

土地使用者将其所使用的土地使用权转让〔含连同地面建筑物一同转让〕给第三者时，就其转让土地交易额按规

定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租〔含连同地面建筑物一同出租〕给其

他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

16. MA房地产经济周期〔课件〕

是指房地产在开展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。

17. MA房地产周期景气循环

房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但

并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的开展时期内，这种波动会表达出周

期性循环的特征。房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。

18. MA房地产周期季节波动

房地产周期季节波动指房地产市场反复出现但没有固定的周期跨度的变化，波动不能再被分割成更短的具有相同

特征的循环。

19. MA住房潜在需求

具有货币支付能力但目前尚未实现的住房需求,是一种未来的需求。

20. MA住房有效需求

有支付能力的需求,是以一定的人均可支配收入水平为根底的。

21. MB地租

古典经济学时期认为地租是从土地收益中减去包括工资在内的本钱后的剩余；马克思的地租理论主要包括资本主

义地租的实质、级差地租、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租和土地价格等内容；新古典经济学时期流行的地

租理论是地租编辑成产力理论；城市地租理论包括城市级差地租、城市绝对地租和城市垄断地租等。

马克思主义认为，地租是直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的局部。地租是土地所有权

在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

22. MB绝对地租

绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个

差额转化而形成的地租。

23. MB级差地租

这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差

额，就是级差地租。根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。

24. MB垄断地租

垄断地租是地租的一种特殊形式，以特殊土地的经营垄断为前提，是由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。

25. MB级差地租Ⅰ

答；级差地租1是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。两个等量资本和劳动投资于面积相等而优劣不同的

土地上时，会产生不同的结果。这些不同的结果是由土地肥力和位置两个原因造成的。

26. MB级差地租Ⅱ

答：级差地租2是在同一块土地上连续投入等量资本，各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成

的地租。在同一土地上连续进行追加投资，也即开展集约化耕作，主要是或在较大程度上是在较好的土地上进行

的。这里的追加投资是有界定的，这里仅指提供平均利润的追加投资，它的产品的个别生产价格和市场价格是一

致的。

27. MB产权

产权是财产权或财产权利的简称。

产权是指产权主体拥有的与财产有关的权利的集合，它是一定社会的人与人之间财产关系的法律表现，产权

可以分为三类：

1) 所有权，包括有形财产的所有权和无形财产的所有权；

2) 所有权的暂时分割，如普通法中的地产权、民法中的用益权；

3) 为他人谋利益的所有权—信托。

产权具有以下属性：它是依法占有财产的权利；具有排他性；是权利束；产权的行使并非是无限制的；产权

的明确有助于外部效应内部化。

28. MB地役权

地役权是指为了增加自己土地的利益而利用他人土地的权利

29. MB土地开展权

土地开展权是指土地所有人有对土地进行非农业使用，开发土地的权利。

30. MB土地所有制

是土地所有权形成、土地所有权转移等过程中所形成的人与人之间关系的制度性规定。土地所有制是土地制度的

核心，其法律表现形式是土地所有权。

31. MB土地使用制

是土地使用权形成、土地使用权转移等过程中所形成的人与人之间关系的制度性规定。土地使用制是土地制度中

的重要内容之一，是土地制度中最活泼的成分。土地使用制度的法律表现形式是土地使用权。

32. MB资本化率