有关居住区的名词解释)

2023年12月31日发(作者：我的本领)

1， 居住小区在城市规划中的概念是指由城市道路或城市道路和自然界线划分的，具有一定规模的，并不为城市交通干道所穿越的完

2， 指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地，分有一、二、三、四类居住用地，主要包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地四项内容

3， 道路用地”指主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地

4， 公共绿地是满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等,

5， 道路红线一般是指道路用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在红线内不允许建任何永久性建筑。

6， 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，日照间距系数=D/H,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；

式中： D—房屋间距 H—前幢房屋檐口至地面高度； H1—后幢房屋窗台至地面高度。

7， 指单位居住用地上居住的人口数量。

人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积（其中居住用地面积为建设项目的总占地面积）

8项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

9是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比

10描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

11指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％）。

1住宅侧面间距的规定：多层住宅侧面最小间距不得小于6米、；高层住宅与各类住宅的侧面间距不得小于13米。

2居住区绿地率的规定：新开发居住区要确保绿地率不低于30%,旧城改造居住区绿地率不低于25%。

居住区内公共绿地人均指标的规定：居住区内公共绿地人均指标平均每个人2-4㎡,其中居住区级公共绿地与居住小区及公共绿地均为1-2㎡/人。

3小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应予控制，其出入口间距不应小于150m，沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m×4m的消防车通道，人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在其底层加设人行通道(过街楼或利用楼梯间开辟穿行门洞

4 .居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米，并应在尽端设置不小于12米x12米的回车场地。 当尽端式道路的长度大于120米时，应在尽端设置不小于12米x12米的回车场地。

影响居住区规模的主要因素：①公共设施的经济性和合理的服务半径

配套设置居住区级商业服务、文化、教育、医疗卫生等公共设施的经济性和合理的服务半径，是影响居住区人口规模的重要因素。当然，对一些离市中心较远，且相对独立的居住区，有时虽然暂时人口规模不大，但也要适当配置较齐全的公共服务设施，以方便居民的生活，同时也可兼为附近农村服务。

所谓合理的服务半径，是指居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为

800～1000m，在地形起伏的地区可适当减少。

②城市道路规划方面的原因

现在城市交通的发展要求城市干道之间要有合理的间距，以保证城市交通的安全、快速和畅通。因而为城市干道所包围的用地往往是决定居住区用地规模的一个重要条件。城市干道的合理间距一般应在600～1000m之间，因此，城市干道间用地面积一般在36～100hm2左右。

③居民行政管理体制方面的关系

居住区的规划与居住区行政管理体制相适应或相结合，这是在我国社会主义制度下居住区规划的一个重要特征，也是影响居住区规模的另一个因素。因为在我国，居住区的规划和建设不仅只是为了解决人们住的问题，而且还要满足居民的物质文化生活的需要，组织居民的生产（主要指居住区的街道工业）以及居民的社会活动等。街道办事处管辖的人口宜为5万左右，少则3万人左右。

④住宅的层数对居住区人口和用地规模也有很大的影响

此外，自然地形条件和城市大小等因素对居住区的规模也有一定的影响。

住宅进深、长度、层高与建筑经济和用地经济的关系：

社区与住区社区是镇级以下管理的基本单位,一般有相应的社区居委会.

小区有时和社区同意,有时则指社区里的一部分.

道路从词义上讲就是供各种无轨车辆和行人通行的基础设施；按其使用特点分为城市道路、公路、厂矿道路、林区道路及乡村道路等，古代中国还有驿道。

街道 指的是在城市范围内，全路或大部分地段两侧建有各式建筑物，设有人行道和各种市政公用设施的道路。街道，原义指两边有房屋的比较宽阔的道路。

空间：与时间相对的一种物质存在形式，表现为长度、宽度、高度。也指数字空间、物理空间与宇宙空间。物质存在的一种客观形式，由长度、宽度、高度表现出来

尺度的概念，通常被人们不加区别地仅仅用来表示尺寸的大小。实际上，尺寸只是表示尺度上的

物理数据，而尺度则指人们在空间中生存活动所体验到的生理上和心理上对该空间大小的综合感觉，是人们对空间环境及环境要素在大小的方面进行评价和控制的度量。空间尺度是环境设计众多要素中

最重要的一个方面，它的概念中包含更多的是人们面对空间作用下的心理以及更多的诉求，具有人性

和社会性的概念。

城市规划实务回答问题总结：1小区：出入口附近设置停车场，是地面与地下停车结合。

2，步行系统较好3，中心绿带与住宅相连方便居民使用。4，住宅建筑朝向5，入口是有人车干扰。6，住宅日照间距是否合理7，建筑布置是否合理。

城镇总体规划：根据该城市的周围的用地条件和环境来看，采用经凑的城市布局比较合理，由于河流分割规划两个组团规划结构比较合理。2城市主要功能用地比较明确，3道路网清晰，功能明确，特别是结合地形布置。