常州基础设施配套费标准1111153597

2023年12月22日发(作者：收益分配风险)

常州基础设施配套费标准1111153597

目 录

一、常州市市区分档征收城市市政公用基础设施配套费标准 二、《关于确定城镇工业园区基础设施配套费、教育附加费和建设管理收费标准的意见》

三、房地产开发建设设施配套费包括前期开发费和基础设施费 四、商品房价格的成本构成

五、附表

关于调整常州市市区分档征收城市市政公用基础设施配套费标准的

通知

常州市物价局

常州市建设局

常价房〔2005〕166号

各区人民政府，各委、办、局，各有关单位:

随着我市行政区划的调整，特大城市的框架已初步形成，城市基础设施建设取得突破性进展，为适应现代化城市发展需要，经研究决定在平均标准不变的前提下，对常州市市区分档征收城市市政公用基础设施配套费的办法进行适当调整。现将有关事项通知如下: 一、凡在常州市城市规划区范围内征、拨土地进行建设，或利用原已获得使用权的土地新建、翻建、扩建、改建的项目均需按规定缴纳城市市政公用基础设施配套费。

二、常州市区范围内城市市政公用基础设施配套费平均标准仍为每平方米105元，具体征收按不同区域类别分档收取。分档收费标准为:

元/平方米(建筑面积) 一类区域 二类区域 三类区域 130 105 80

三、区域划分

一类区域:北至沪宁高速公路、东至青洋路(包括规划路段，下同)、南至常武区界、西至龙江路(不含戚区地域)。

二类区域:(一)天宁区范围内青洋路以东:(二)东沿新北区江阴区

界、沪宁高速公路、龙江路;南至钟楼武进区界、新北武进区界;西沿新北丹阳区界、沪宁高速、德胜河;北至新北区区界。 三类区域:新北区范围内一、二类区域以外的区域。

四、市政公用基础设施配套费由市建设局(或市建设局委托有关部门)收取，使用财政统一印制的收费票据，直接进入财政专户，专款专用，并接受物价、财政等部门的监督检查。

五、戚墅堰区按每平方米105元标准执行。

六、武进区可参照本通知另行制定具体办法。

七、本通知自颁布之日起执行，对于房地产开发项目凡在本通知颁布日后通过竞拍取得土地使用权的按本通知规定的标准执行，其他项目凡在本通知颁布之日后领取项目建设工程规划许可证的按本通知规定的标准执行。以往有关规定与本通知不一致的，按照本通知执行。 八、本通知由市物价局、建设局负责解释。

二ОО五年七月二十六日

在房地产开发过程中所需缴纳的各项规费，其中有城市市政公用基础设施配套费，标准为:城区(含湖塘镇、牛塘镇、高新区、农发区)每平方米105元,城区以外各镇每平方米50元。没有教育配套设施费

这个收费项目。

区政府办公室关于转发区行政审批服务中心、建设局、规划局、物价局《关于确定城镇工业园区基础设施配套费、教育附加费和建设管理收费标准的意见》的通知

武政办发[2002]99号

2005年08月01日 各镇人民政府:

经区政府同意，现将区行政审批服务中心、建设局 、规划局、物价局《关于确定城镇工业园区基础设施配套费、教育附加费和建设管理收费标准的意见》转发给你们，请贯彻执行。

常州市武进区人民政府办公室

二??二年五月三十一日 主题词:规费 收取 标准 通知

抄送:区委办公室，区人大常委会办公室，区政协办公室， 区建设局、规划局、财政局、物价局、行政审批服务 中心。 常州市武进区人民政府办公室 2002年5月31日印发

关于确定城镇工业园区基础设施配套费、教育附加费和建设管理收费

标准的意见

为贯彻落实市委、市政府武发[2002]22号《关于加快全市工业经济发展的若干意见》的精神，经区行政审批服务中心会同有关部门，对乡镇建设项目在办理建设工程规划许可证时收取的基础设施配套费、教育附加费和建设规费进行了清理，并与各镇衔接，确定了各镇具体收费标准，并规定各镇经市工业园区领导小组批准的各类工业园区均应参照城镇规划区实行严格管理，凡进入工业园区的工业建设项目的基础设施配套费、教育附加费和建设规费实行优惠政策(具体见附件),不进入工业园区的工业建设项目不得享受该优惠政策。规划局收取的基础设施配套费、教育附加费按实际征收金额在年终一次性返回各镇，各镇不再自行收取。

常州市武进区行政审批服务中心

常州市武进区建设局

常州市武进区规划局

常州市武进区物价局

二??二年五月三十日

附: 工业园区项目城镇基础设施配套费和教育附加费:

10元/平方米 焦溪镇、郑陆镇、遥观镇、横林镇、洛阳镇、礼嘉镇、寨桥镇、雪堰镇、潘家镇、东安镇、湟里镇、嘉泽镇、邹区镇

20元/平方米 夏溪镇、漕桥镇、前黄镇、芙蓉镇、卜弋镇、南夏墅镇

30元/平方米 牛塘镇、奔牛镇、横山桥镇

建设管理六项收费(含城市规划技术服务费、白蚁防治费、档案整理编制费、施工图审查费、招投标管理费、质量监督费):按6元/平方米统收。

城市基础设施补偿费按下列标准缴纳: 凡须征(拨)用土地建设的项目，在城市中心区以内，按征(拨)用土地面积 每亩,万元;在城市中心区以外，按征(拨)用土地面积每亩,万元。 凡不需征(拨)用土地而利用原有土地建设的项目，在城市中心区以内，建筑 物按建筑面积每平方米,,元，构筑物按占地面积每平方米,,元;在城市中心区 以外，建筑物按建筑面积每平方米,,元，构筑物按占地面积每平方米,,元。 以上所指城市中心区的范围是:北至沪宁铁路(毛龙河桥至青龙路)，南至常

锡路采菱港，西至常溧路(凌家塘至机场路口)、机场路、五星桥、毛龙河。

下列建设项目适当减免城市基础设施补偿费: ,(市政工程(道路、桥梁、闸、站、立交、广场、停车场、雨污水管、污

水 处理、排水管网及设施)，公用设施(公共交通和通讯、供水、煤气、供热的管道 及其设施)，园林绿化、路灯、环境保护设施和环境卫生设施以及公路、铁路线路 ，免收城市基础设施补偿费。 ,(中小学、幼托、卫生、文化教育设施，电视广播设施，民政福利事业设施 ，免收城市基础设施补偿费。 ,(镇(乡)、村办工业建设项目，城市基础设施补偿费按收费标准的四分之 一收取。 ,(国内合资联营的建设项目，其中外省、市投资部分，城市基础设施补偿费 按收费标准的二分之一收取。 ,(中外合资的建设项目，按国家、省规定执行。 第五条 除第四条所规定的项目之外，其它新建、改建、扩建项目均不得减免 城市基础设施补偿费。

第五条 除第四条所规定的项目之外，其它新建、改建、扩建项目均不得减免

城市基础设施补偿费。 第六条 城市基础设施补偿费主要用于市政公用设施改造、建设。

一九八九年一月一日起施行

房地产开发建设设施配套费包括前期开发费和基础设施费。 前期开发费用。包括:

(1)勘察设计费用，为建安工程费的2(6,;

(2)招投标费，为建安工程费的0(06,;

(3)监理费用及质量监督费，为建安工程费的0(95,;

(4)专业人员费，为建安工程费的5,。

4、市政费用市政费用。包括:

(1)区外工程费为200元,平方米;

(2)区内市政费用为建安工程费的5-10,(包括红线内上水、下水、电力、燃气等管网的工程费)。

5、建安工程费及有关费用。包括:

(1)建安工程费(包括综合建筑、设备及装修)，根据项目的市场定位确定每平方米的造价;

(2)小区配套费，为建安工程费的5-10,;

(3)绿化费，根据项目的绿化情况而定。

6、建设期管理费用，为成本之和的3-5,。

7、财务费用(贷款利息)，为成本之和的6-8,，

8、不可预见费，为成本之和的2-5,。

9、销售费用(广告及营销费)，为销售收入的2-5,。

10、开发利润，为总成本的5-20,。

土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款费用及其他费用等

经济适用房的价格构成主要包括以下几个方面:1、建设用地的征地和拆迁补偿、安置费;2、勘察设计和前期工程费;3、建安工程费;4、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费);5、以上4项之和为基础的1%-3%的管理费;6、贷款利息;7、税金;8、3%以下的利润。

城市费用规定 城镇费用规定 建设用地的征地和拆

迁补偿、安置费

勘察设计和前期工程

费

勘察设计费用

招投标费

监理费用及质量监督

费

专业人员费

建安工程费

小区配套费

绿化费

市政费用

公共基础设施建设费 255.41元/平房米

地费用195.82元/平方米、前期费用37.58元/平方米、建安费用832.09元/平方米、附属配套费33.43元/平方米、公共基础设施费255.41元/平方米、管理销售财务费用114.49元/平方米、政府规费157.1元/平方米、土地增值利润税金494.41元/平方米

公共基础设施费;指开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。

配套设施及其他收费。所谓配套设施费主要是指水、电、煤气、市政和教育设施及公建配套。一共有十多项费用，主要是用于商品房的三通一平，(通电、通水、通煤气及道路的平整通车)以及学校、商店、医院、社区生活服务设施的建设，这些费用一般有收取标准，但由于许多收费项目是由垄断性经营企业或事业单位收取，标准不一，任意性强，而且未在法制上透明合理化，所以标准普遍偏高，也相应增加了房地产开发成本。

配套费:

(1) 基础设施配套费

城市市政公用基础设施配套费:80元/m2(常价房[1998]328号) (2) 公建配套费

(3) 自来水管网建设工程费及增容费

(4) 供电工程贴费或增容费等

(5) 煤气配套费

(6) 排污工程费

(7) 环保监测费

(8) 有线电视费

(9) 环卫管理费

(10) 其他

常价房[2003]183号

商品房价格的成本构成:

(一) 土地征地(出让)及拆迁补偿费:指法律、法规和规章规定征用土地及拆迁的补偿、补助、安置等费用。拆迁旧建筑物回收的残值和安置中的差价收益应冲减

成本，受让土地按实际支出的土地出让费或经价格认证机构根据市场情况进行认定后的水平计入成本。

(二) 前期工程费:指开发项目实施前期工程发生的费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质的勘察、测绘、通电、通水、通路、土地平整等费用。

(三) 房屋建筑安装工程费:指列入建筑安装工程施工图预算项目的主体房屋建筑安装费用，一般包括住宅土建(含桩基)工程费、水电安装工程费及附属工程费。材料价格的处理办法按省物价局、省建委联合发布的工程建设材料预算价格的有关规定执行。

(四) 附属公共配套设施费:指列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施费用。

(五) 公共基础设施费:指开发项目内直接为商品房配套建设的道

路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。

(六) 管理费用:指开发经营单位为组织开发经营活动所必需发生的费用，以本条前五项之和为基数，根据项目开发规模确定，具体标准为:

1、项目开发面积在2万(含2万)平方米以下的为2%;

2、项目开发面积在2万平方米以上至5万(含5万)平方米的为2.5%;

3、项目开发面积在5万平方米以上的为3%。

(七) 销售费用:指开发经营单位为销售商品房而发生的费用，以本条前五项之和为基数的2.5%计算。

(八) 财务费用:指开发经营单位为开发项目筹措建设资金所发生的银行贷款利息支出、汇兑损益及手续费。利息支出的计算基数为本条前五项之和的30%，利率按国家规定执行，计息时间按下列建设周期确定:

1、多层住宅一般为12个月，最多不超过24个月;

2、高层住宅一般为24个月，最多不超过36个月。

(九) 共用设施维修资金:按规定执行。

序号 收费项目 收费标准 收费范围 批准机关及文号

城市市政公用基础常价房〔2005〕1661 105元/m? 建设单位 设施配套费 号

新建民宅、厂房、临10元/m? 时建筑、办公用房 常政办发[1996]25号 2 地方教育附加费 新建宾馆、饭店、商苏财预[1994]133号 住楼、写字楼及其它20元/m?

用于营业的房屋

序收费项目 收费标准 收费范围 批准机关及文号 号

不能结合地面建筑修

2防空地下室的，按应建人防建设费 2800元/, 苏价费[1995]199号 3

防空地下室面积交纳

人防工程使用其他民用建筑按地面常政发[1998]17号 256元/, 4 费 建筑总面积交纳 常政发[2002]458号

序批准机关收费项目 收费标准 收费范围 号 及文号

给排水工程常价涉检验试压费 250元/单元 11 施工单位 [1995]87号

收费范批准机关序号 收费项目 收费标准 围 及文号

2 一次性:1300元,m 绿地占用 32 2按日计算:2元,m

序批准机关及收费项目 收费标准 收费范围 号 文号

常价房新建住宅区综33 2元/? 竣工的新建住宅区 [2002]202合交接费 号

消防设施建设费:对10层或24米以上的建筑，从事经营的地下建筑，石油化工建筑:3元/平方米，其余建筑2元/平方米。

煤气建设费:按600元/吨(一次性收取)，伤愈2元/米。

水资源费:地表水0.01元/米，井水、供水管网达不到地区0.6元/米。