产权过户100问

产权过户100问

1、一次性产权过户的流程是什么？

答：预约买卖双方过户——验证——出市场指导价——交纳契税——交纳营业税、个人所得税（或

开免税证明）——维修基金过户——测绘配图——签买卖契约——交费——（5个工作日.）取新

房产证。

2，一次性过户若是商品房，买卖双方需携带哪些资料？如果是房改房或是经济适用房呢？

答：需要：不动产销售发票、契税完税证明、维修基金发票、房屋所有权证原件、房产坐落一致证

明 商品房：买卖双方身份证原件；房改房、安居工程房、经济适用房：卖方夫妻双方身份证原件，

买方本人身份证原件。

3、卖方委托公正的，过户时需提供什么资料？

答：《委托公证书》，受托人身份证，《房屋产权证》原件。

4、房管局要求的《委托公证书》的期限一般为多长时间？

答：3个月。

5、房产档案查询需要提供什么资料？

答：查询本人档案须持本人身份证和房屋所有权证件查询本单位档案须持本单位介绍信及查档人的

身份证件公，检，法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件律师查档须持单位介绍信，律

师执照证件，立案证明，委托书其他有关证明文件。

6、产权过户中征收税费的基数是按照什么标准执行？

答：按照成交价和市场指导价就高原则执行；或提供交易报告。

7、产权过户中，如果客户出示了《交易评估报告》，征收税费的基数是按照什么标准执行？

答：按照评估价执行。

8、过户中的契税如何收取？

答：房屋面积为144平方或144平方以下的，按照2%计收；房屋面积在144平方以上的，按照4%

计收。首次购房90平方以下优惠1%。

9、过户中的营业税如何收取？

答：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个

人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的， 按照其销售收

入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售

的，免征营业税。(注：144平方以上为非普通住宅)

10、过户中的交易服务费如何收取？怎样计算？

答：商品房，经济适用房，安居工程按6元/平方计收;房改房按3元/平方计收。

11、过户中的土地收益金如何收取？怎样计算？

答：私房免收；房改房，经济适用房按照郑州地段标准计收。（郑州分8级地段，14-100元/平方）

计算公式=面积*地段单价/总楼层数

12、郑州8个级别的地段单价分别是多少？

答：一级：100元/平方 二级：88元/平方 三级：72元/平方 四级：60元/平方

五级：42元/平方 六级：28元/平方 七级：19元/平方 八级：14元/平方

13、过户中的产权登记费是多少？

答：60元/件

14、过户中的配图费是多少？

答：20元/件

15、买方如果办共有，工本费是多少？

答：10元

16、转让二手房立契后几个工作日可领取新房产证？

答：5个工作日。

17、房改房离婚析产后再交易时，交易服务费用如何收取？

答：每平方米6元，并且免收土地出让金。

18、夫妇双方在婚姻存续期间购买一套控制面积以内的房屋，离异后任何一方又购买一套房改房的

能否再上市？

答：不能。

19、过户时，契证满5年而产权证不满5年且两证房产坐落不一致时怎么办？

答：需要派出所开具房产坐落一致的证明，并且免交营业税和个人所得税.

20、如果身份证丢失，过户时需补办哪些资料？

答：需办临时身份证并带上户口本。

21、过户时，业主共有人不能到场签字怎么办？

答：办理委托公证。

22、想查房改房是否超标时，需提供什么资料？

答：房屋产权证，夫妻双方的身份证原件。

23、身份证与产权证的名字不相符怎么办？

答：需重新办理产权人变更才可上市交易。

24、房改房或经济适用房出售，但配偶去世怎样过户？

答：先办理继承后再进行产权过户。

25、什么情况下办理继承公证

答：业主本人去世，如果是房改房或经济适用房含其配偶任一方。

26、继承公证如何收费？

答：工本费10元/件，公证费按15元/平方收取。

27、继承房屋受理需要哪些资料？

答：房屋产权证，继承公证书，房屋分户平面图2份，继承人有效身份证，郑州市私有房屋所有权

登记申请表。

28，继承房屋几个工作日办理完毕？

答：自收件之日起20个工作日。

29，继承房费用怎样收取？

答：产权登记费60元，配图费20元。

30，什么情况下才能办理继承，什么情况可办赠与？

答：必须是业主已故，才能办理继承。若业主健在，直属亲属之间可以办理赠与。

31，什么情况下须办理析产？

答：在业主离婚，产权不明晰的情况下须办理析产。

32，如何办理析产？

答：执产权人身份证，法院判决书或离婚协议书，产权证即可。

33，析产受理后多长时间可领取房产证？

答：20个工作日。

34，验证查档时该房产已受限制怎么办？

答：需业主配合先解除限制，才能交易。如是房改房，由单位和业主同时配合先解除限制。

35，验证时发现该交易的房产在抵押中，怎样办理？

答：需要业主配合先到银行还款解押，到房管局办理注销抵押后，才能上市交易。

36，查档发现此房是房改房超标怎样办理？

答：由业主配合到单位将其超标的部分按规定补出来，才能交易。

37，业主本人有两套房改房及一套经济适用房，且房改房已超标，该怎么办？

答：按国家规定必须退出一套，并且将超标部分按规定补出来，才能交易。

38，如果以前的老房本查档时，发现卷内没有身份证复印件，怎么办？

答：需要业主配合将房产证，户口本，身份证上的地址变更一致后方可交易。

39，查档发现原来提供的身份证复印件模糊不清怎么办？

答：由业主配合到户口所在地的派出所开具户籍证明后（粘贴照片并 加盖公章），才能交易。

40，产权过户时，买方提供的是无效身份证，怎么办？

答：买方到户口所在地派出所开具临时身份证后才能办理。

41，产权过户时，发现档案留存的身份证复印件与现在的有误该怎样办理？

答：需业主到户籍部门开具原来的身份证与现在的同属一人的证明后，再到房管局相关部门办理纠

错后，才能交易。

42，房改房验证查档后发现以前提供的职称与现在的不符，该怎样办理？

答：由业主配合先到单位开具证明，拿职称证到房管局办理纠错后才能交易。

43，房改性质的经济适用房是否需要交营业税和个税？

答：从2006年11月1号起，是房改性质的经济适用房，开始收取营业税（5.5%）及1%的个税。

44，经济适用房上市交易是否有时间的限制？

答：2005年11月1号前购买的经济适用房可上市交易；以后购买的5年后才能上市交易。

45，经济适用房在交易时是否需配偶一起到场，如在外地该怎么办？ 答：必须双方到场交易，如

有一方不在，需在当地开委托公证书后才能交易。

46，怎样判断此交易的房产是否有营业税？

答：房改房无论房屋建成时间长短都没有营业税和个税；商品房144 ㎡以下 满5年上市交易可

免交营业税和个税。

47，产权人已故时该怎样办理过户？

答：必须先办理继承手续，换新房产证后才能交易。

48，过户时发现此房屋还在期房没变现状态，该怎样办理？

答：必须由业主配合到房管局将此房变现后，才能交易。

49，什么样的房子能办理过户转让手续？

答：产权明晰的房屋。

50，能上市的房屋有哪几种类型？

答：具有完全产权的商品房，房改房，经济适用房，安居工程。

51，公积金贷款分哪几种类型？

答：市直，省直，煤炭，铁路部门。

52，什么是房改房超标？

答：按国家规定：初级职称可享受80㎡，中级职称可享受100㎡，高级职称可享受120㎡。如果

超出部分就是超标。

53，买方不满18岁，如何办理过户手续？

答：其监护人到场，提供其监护人身份证，户口本，签字授理即可。

54，如何界定房改房是否超标？超标房改房该如何上市？

答：房屋所有权证上标注的面积与房改微机档案信息所显示面积误差在8平米以内的，可直接上市

交易。若误差在33平方以内，需缴纳超控面积售房款后方可上市交易。超出33平方的，不可上市

交易（具体事宜以房管局规定为准）。

55,何时购买的经济适用房现在可以上市交易?

答：购满五年的经济适用房可上市交易

56，经济适用房上市有什么规定？

答：1，2006年3月1日前，只购买一套经济适用房（含安居工程住房），不论面积大小，不论面

积误差可直接上市交易。

2，2001年12月25日前已购买公有住房又购买一套经济适用住房（安居工程住房），可直接上市

交易。

3，2001年12月25日至2005年11月1日期间，已购公有住房未达到控制面积标准80%，又购买

一套经济适用住房的，可直接上市交易。已购公有住房达到或超过控制面积部分，经市经济适用房

管理中心批准，补交政府减免规费（经济房价格上浮20%）后，可上市交易。 4，已购两套经济

适用房（或农业户口，外地户口购买的经济适用住房），经市经济适用住房建设管理中心批准，补

交政府减免规费（经济适用住房价格上浮20%）后，可上市交易。

5，已购经济适用住房上市时，经济适用住房档案中记载的购房单位，小区名称，房屋坐落等与产

权档案记载不一致，但可以确定人同属一个小区一套住房的，可直接上市交易。

6，2005年1月1号以后购买的经济适用房上市时，按照《郑州市经济适用住房建设管理办法》（市

政第146号令）规定，五年以后方可上市交易。但因继承，离婚析产，法院裁定，判断，调节等必

须发生房屋所有权转移的，经市经济适用住房建设管理中心核准，按规定交纳有关费用后，允许提

前上市。

7，部队住房按经济适用住房价格出售的参照本办法相关条款执行

57，公房（房改房）上市交易有什么规定？

答：1，已购单套公有住房上市交易的，若房屋所有权证上标注的面积与房改微机档案信息所显示

的面积误差在8平方以内的，可直接上市交易，同时由窗口受理人员及时填写《纠误通知单》，于

当日下班前统一送房改督导处，进行房改微机档案信息纠误。

2，已购两套（或两套以上）公有住房上市交易的，若面积合并计算不超过80平方米的，可直接上

市交易，未缴纳超控面积售房款的由房改办出具相应的手续后上市交易。

3，已购公有住房上市交易，凡需纠误后上市交易的，由产权人到房改办办理相应纠误手续后办理

上市交易手续。

4，已购单位利用自有土地集资建设的经济适用住房上市交易时，按公有住房政策办理上市交易手

续。

5，已购省直（属）单位的公有住房上市交易时，由产权人提供《河南省省直单位出售公有住房（评

估）审批表》，经查询房改微机档案没有在市直（属）单位购买公有住房，或在市直（属）单位购

买公有住房合并计算已交纳过超控面积售房款的，直接上市交易。

58，单位房转让需提供哪些资料？

1，涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件；非

国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（原件）

2，转让方经办人委托书和营业执照副本（出示原件，收复印件）

3，房地产买卖契约（原件）

4，完税凭证 房屋所有权证 维修基金缴存凭证（原件）

5，受让方身份证件（若为单位，须提供营业执照副本，机构代码证）（出示原件，收复印件）

6，国有土地使用证（出示原件，收复印件）

7，房屋分户图2份

8，其他所需证件（ 注：港，奥，台及境外人士，机构购房提交安全部门批文）

59,，单位房转让需几个工作日办理完毕？

答：自收件之日起20个工作日。

60，单位房转让需要出具交易评估报告吗？

答：需要。

61，单位房转让契税如何收取？

答：按评估价的4%征收。

62，新房产证领取后几个工作日归档？

答：15个工作日

63，新房产证没有领出，会影响归档时间吗？

答：会，应及时领取。

64，归档后的房产证是否可以办理抵押或者转让手续？

答：可以

65，抵押受理后几个工作日领取《他项权利证》？

答：7个工作日

66，期房变现房自领取房产证之日起归档期是多长时间？

答：20个工作日。

67，维修基金如何办理过户手续？

答：持买卖双方身份证，房产证（过户前后均可），维修基金缴费票据到房管局办理即可。

68，维修基金发票丢失能办理过户吗？（原68、69删除，68修改70上移）

答：可以，业主本人持身份证到维修基金档案室调出档案即可办理过户。

69，夫妻离婚，房产赠与子女，如何办理过户？

答：夫妻双方持相关资料到公证处办理赠与与公证后，到房管局办理。 70，《土地证》过户时需

要哪些资料？

答：买卖双方到场，并带上契约，身份证，新业主产权证，原土地证，契证。

71，《土地使用证》办理费用如何收取？

答：如果是出让性质的土地，收取43元/户，如果是划拨性质的土地，郑州市按地段收取860元/

平方不等。

72，房屋注销抵押后，何时可以过户？

答：48小时后即可过户。

73，银行解押一般需要多长时间？

答：20个工作日

74，郑州经济技术开发区、郑东新区的房产过户需要评估报告吗？（有修改，加郑东新区）

答：需要，必须的。

75，刚下发的房本可以马上过户吗？

答：不可以，新房本从领证之日起需要有15个工作日的归档期。

76，什么是住房公积金？

答:是指在职职工按照“个人储存，单位资助，统一管理，专项使用“原则交存的具有强制性，住

房保障性，稳定性，福利性和返还性的一种长期住房储金。

77，住房公积金有哪些优惠政策？

答：1，不缴纳个人所得税

2，公积金自存入受托银行之日起按规定利率计息，提取住房公积金及利息，免交利息税

3，利率低于银行按揭贷款利率

78，申请市直公积金个人二手房贷款需要哪些资料？

答：卖方：1，房屋所有权证

2，房屋所有权人及配偶身份证，户口本，结婚证

3，未婚人员需持未婚证明原件1份（民政部门开具）

4，离婚需要离婚证明或法院判决书、未再婚证明等）

5，委托公证需公证书原件；

买方：1，公积金交存证明2份

2，购房人及配偶身份证，户口本，结婚证

3，单位开具的收入证明原件2份

4，未婚人员需持未婚证明原件1份（民政部门开具）

5，离婚人员需携带离婚证

6，外地户口需带暂住地派出所开具的贴有本人照片的暂住证明

79，申请市直公积金个人二手房贷款必须连续交纳公积金多长时间？

答：6个月。

80，市直公积金个人二手房贷款怎样收费？标准是怎样？

答：评估费：评估价的0.3%

抵押服务费：贷款额的0.08%

抵押登记费：60

印花税：贷款额的0.01%

代办费：300元

担保服务费： 贷款额х贷款年限х担保费率

贷款年限 担保费率

担保费率 1—5年 1‰ 6—10年 0.8‰ 11—20年 0.6‰

提前还清贷款，实际担保时间不足贷款年限一半的，凭担保合同和发票退一半担保服务费。超过贷

款年限一半时间的，不退担保费。每件担保服务费最低收费300元。（收300元的，提前还款，不

退费）

81，市直公积金个人二手房贷款最长可以带多少年？贷款额度是多少？

答：20年。贷款额不能超过成交价与评估价较低的60%

82，外地交存的公积金在郑州能否办理贷款手续？

答：可以，前提是必须连续交纳公积金6个月以上。

83，市直公积金个人二手房贷款一般周期是多少？

答：30个工作日

84，市直公积金个人二手房贷款所指定的代理公司是哪家，评估公司又是哪家？

答：正信担保公司；正平评估公司、康鑫源评估公司、开源评估公司。

85，正常交存多长时间，不能空交多长时间可直接申请省直公积金贷款？

答：一年，三个月。

86，到省直住房公积金管理中心签署《转账协议》时，买卖双方需提供哪些资料？

答：卖方：产权证，身份证，银行的存折；买方：身份证，公积金龙卡。

87，省直公积金最长可以贷多少年以内的房屋？如何贷款呢？

答：20年。10年以内的贷款额度为评估价的60%；10年以上的贷款额度为评估价的50%

88，省直公积金贷款，银行审批后需在哪些文件上签字，同时需缴纳哪些费用？

答：借款合同，抵押合同；保险费和抵押费。

89，省直住房公积金管理中心指定几级资质的评估公司进行评估？是什么公司？

答：一级评估公司，豫建。

90，省直公积金支取以什么为标准，多长时间内支取有效？如何支取，支取时需哪些资料？

答：携带一年以内的房产证，身份证，龙卡，并填写《公积金支取使用申请表》并加盖单位预留印

鉴章。

91，商业贷款转公积金贷款需要哪些资料？

答：1，原《购房合同》，《抵押合同》，《借款合同》原件。

2，夫妻双方身份证，户口本，结婚证原件。

3，夫妻双方收入证明原件各2份。

4，原借款银行开具的贷款余额证明原件1份。

5，公积金缴费明细单原件2份。

6，产权证原件。

92，不是产权人本人能代领房本吗？

答：可以。携带：委托书、委托人身份证原件、被托人身份证原件

93，客户王先生2006年在上海按揭贷款房产一套，至今未还清贷款，王先生此次在郑州买房能享

受银行首次购房的优惠利率吗？（房字修改）

答：不可以。银行贷款和征信信息是全国联网的，此次王先生只能按银行的二次购房政策。

94，土地性质是集体土地的商铺能否买卖，能否在房管局办理过户手续（有修改 去掉性质 加了

房管局）

答：不能。

95，二手房按揭贷款的流程是什么？

答：预约评估 →1个工作日→ 签借款合同 → 银行审批3-5个工作日→签订担保合同、房管

局过户立契 →5个工作日→ 领新房产证 →3个工作日→银行放款→归档7-15个工作日→房管

局做抵押 →8个工作日→ 领他项权利证 →1个工作日→ 到银行领新房本

96，二手房按揭贷款卖方需要提供哪些资料？

答，1，房屋产权证原件

2，产权人夫妻双方的：身份证，户口本（首页+户主页+本人页），结婚证原件及复印件

3.如单身需提供未婚证明原件；离婚需要离婚证明或法院判决夫妻双方身份证、户口本（首页、

户主页、本人页）、结婚证书、未再婚证明等

4， 委托公证：委托方身份证、户口本（首页、户主页、本人页） 、婚姻证明复印件，被委托

方身份证、《委托公证书》原件

97，二手房按揭贷款买方需要提供哪些资料？

1，产权人夫妻双方的：身份证，户口本（首页+户主页+本人页），结婚证原件及复印件

2，收入证明原件

3，未婚开具未婚证明、离婚需要离婚证明或法院判决书

98，交易后按揭首次购房能享受下浮利率吗？

答：目前没有下浮的银行