离婚诉讼中按揭房屋分配问题论文

浅谈离婚诉讼中的按揭房屋分配问题

摘要：随着社会流动性的增强和家庭观念的变迁，离婚现象日

趋常见。离婚导致了夫妻关系的解除和财产关系的变更。人身关系

的变更相对单纯，婚姻当事人基于夫妻关系所发生的人身权利义务

随着婚姻关系的解除而消失，但财产关系的变更则相对复杂。

关键词：离婚诉讼 按揭房屋分配 问题 对策

一、房改房的认定及分割

(一)房改房的由来及分类

房改房是中国内地城镇住房制度改革的产物，是在改革开放背

景下，实现住房商品化的重要举措。20世纪90年代之前，中国的

住房一直是以福利分房为主，福利分房简单的说就是单位所建房屋

以福利的形式无偿分配给职工居住的一种福利待遇。这种情况下城

市土地实际上归国家、政府支配，政府盖房子，分给老百姓住，也

就是人们常说的“公房”。90年代中期全国推行城镇公有住房补贴

出售，即职工购买公有住房。在十余年中，中国内地城镇的绝大部

分公有住房被私人购买，从而在中国内地的物权领域产生了房改房

产权这一颇具特色的形态。由公有住房产权单位的职工向本单位购

买而形成。因此，房改房产权在形成上有鲜明的“政策”和“单位”

色彩。

(二)夫妻以标准价所购公房的分割

夫妻以标准价购房只能取得部分产权，即理论上所说的部分产

权房，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。我