高校职工住房管理改革探讨

第ｌＯ卷 第７期

２Ｏ１０年

科技和产 业

Ｖｏ１．１０．ＮＯ．７

７月

Ｓｃｉｅｎｃｅ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ ａｎｄ Ｉｎｄｕｓｔｒｙ

高校职工住 房管理改革探讨

周晓军

（湛江师范学院资产管理处，广东湛江５２４０４８）

摘要：分析了高校职工住房管理存在的问题，提出了高校职工住房物业化管理的思路，并指出了高校职工住房管理改革

过程中应注意的问题。

关键词：高校；职工住房；物业管理

中图分类号：Ｆ２９３．３３ 文献标志码：Ａ 文章编号：１６７１—１８０７（２Ｏ１Ｏ）０７—０１１１一Ｏ４

随着我国房管制度改革的不断深化，高校职工住

房也出现多元化格局。高校职工住房的产权属性发

损问题逐渐增多，如墙体渗水、水管漏水、线路老化

等；如我校某幢楼房，房龄２８年，面积１ ３００多平米，

住户缴交的维修储备基金２万多元，而该幢楼给水

管老化更换为塑料管的费用需要６万元以上，因此有 权：按国家房改制度出售给教职工的房改房、集资房

生了根本的变化，由原来的单一产权转变成多元化产

等；还有部分房改后未出售的、以供未购房或新来教

职工过渡居住的周转房；团购校外商品房等。多元化

的住房供给途径。较大程度地缓解了高校教职工住房 由于是单位出面团购的商品房，开发商、教职工无形

难的问题，同时也为教职工改善居住条件提供了便 之中对学校有依赖心理，以至于购房后物业管理方面

利。但高校职工住房产权的多元化，也给职工住房管

理带来了许多问题，实行物业管理是高校职工住房管 好也接过来管理；开发商认为有单位接管，很多善后

理最好的出路。

限的经费使学校的经济负担越来越重。而团购商品

房属职工完全独立产权、与学校无任何关系的住房；

的问题也希望学校接管；学校考虑到教职工的利益只

工作踢给了学校，而购买商品房的教职工对物业管理

费的缴交额度也很难满意，希望学校优惠或与校内房

１ 高校职工住房管理存在的问题

１．１职工住房产权性质多样化

改房待遇一样；开发商遗留下来的问题及教职工的依

赖心理又促使学校的经济负担加重。

高校职工住房产权性质的多样化，导致了管理部

门的工作对象多元化，不利于管理制度的实施。

１．２ 管理人员管理水平落后

目前，大部分高校的职工住房主要存在三种情

况：一是供新来或校内无房的教职工过渡周转的住

房；二是已按照房改政策出售给教职工的住房（包括

集资房）；三是实行货币分配后，学校在校园周边团购

回来的住房。

有些高校虽然成立了物业公司，但完全是传统的

事业管理。无论是学校决策者，还是具体的管理人

员，缺乏专业培训，还没有形成物业管理概念。例如，

不同产权性质的住房的管理模式方式是不一样

的，特别是维修管理。周转住房的房产权属于学校，