住房——普通居民家庭最大的财产

维普资讯

探讨与争鸣・章－

◆祝镇辉

摘要：普通居民家庭的财产逐年增加，其中房产净值超过人均财

产总额一半以上，住房已经成为普通居民家庭最大的财产 ．从各收＾阶

层的房产构成和分布情况看，房改房起到主导平衡作用，住房制度改革

使大批城市职Ｉ实现了从无房者到有房者的转变．

关键词：住房财产房改房

普通居民拥有家庭财产白勺多少是衡量一个国家

经济实力的主要依据，也是反映人民生活水平的一个 平均值（元） 比例ｃ％） 财产及其构成项目

主要指标。

一

表１ ２００２年全国人均财产的水平和构成

２５８９７ ０３ 财产总额（净值） １００ ０。

１４８９７ ２６ 其中：房产净值 ５７ ８８

５６４２ ６８ 金融资产 ２１ ７９

２４２０ ７７ 土地价值 ９ ７７

、

从家庭财产的构成看房产的比重

改革开放使生产力得到了前所未有的发展，在综

合国力不断增加的同时，人民生活水平也迅速提高。

耐用消费品价值 １７８４ ３１ ６ ８９

生产性固定资产 １０３７ ３１ ４．０１

普通居民家庭的财产从无到有，从少到多，这些变化

成为改革开放带来的一个主要社会现象。

（一）我国城 居民有多少家庭财产

我们以２００２年６月为横截面，以国家统计局组 项统计均未能超过１０％的比重，即使这几项加起来，

织的一次大规模抽样八户调查数据（见表１）统计为依 也刚过２０％多一点点，在财产总额构成中完全起次要

据、作一次分析。

从表１中我们可以看出，房产净值高居榜首，超 （＝）我国城市居民家庭有多少财产

过了人均财产总额的一半以上，主导财产总额构成。

如果苒加上第二位的金融资产 二者相加，在财产总 市居民家庭的财产水平和构成（见表２）。

其他资产的估计现值 ２４１ ６４ ０９３

非住房负债 一２１Ｂ ９３ ——０８４

额构成中占到７９．６７％，接近８０％。其他几项构成的单

怍用。

我们撇开农村人口．再以家庭为单位，来看看城

枉 ‘量贡２００｛￣２期／