2022年深圳房改房最新政策及房改房过户流程有哪些

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深圳房改房最新政策解读:

根据规定，市民在出售房改房前，除了要付清房改房款外，还要交纳公摊⾯积的价款以及按规定交纳国有⼟地使

⽤权出让⾦。

⽬前，深圳购买房改房公摊⾯积可以由个⼈向原产权单位申请，若单位接受申请，则由单位进⾏评估计价、填写

相关表格后由个⼈或单位送市国⼟房管局交件办理;也可以在上市过程中购买房改房公摊⾯积。

根据此前规定，对10层以上(包括10层)的⾼层建筑，分摊的公有建筑⾯积，由产权⼈以该⾯积的交易评估价的

20%向原产权单位购买;对10层以下的多层建筑，分摊的公有建筑⾯积，由产权⼈以该⾯积的交易评估价的10%向原

产权单位购买。

据悉，深圳在1995年前购买的房改房为按标准价购房，1995年后为按成本价购房。新计算办法仅适⽤于以成本

价购房或虽以标准价购房但已按成本价补交房价的。

计算⽅法

在新计算⽅法中，按标准价购房的，实付购房款为标准价与补交的成本价房款之和;1995年后购房的，实付购房

款为成本价房款。购房年份是指以成本价购房或按成本价补交房价的年份。2000年后按成本价补交房价的，购房年份

视为1999年。

共有分摊⾯积价款=套内建筑⾯积均价(⽤实付购房款除以套内建筑⾯积)×分摊⾯积×购房年份调节系数(1995、

1996年为1.22，1997年为1.07，1998年为1.03，1999年为1.00)

房改房过户流程:

⼀、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中⼼办理房产继承⼿续。

⼆、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承⼈所属派出所开被继承⼈的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承⼈证明;

3、继承⼈的⾝份证明;

4、被继承的房产证或其他证明⽂件。

5、被继承⼈⽣前所⽴的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中⼼办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承⼈⾝份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗⼝领取)。

所需费⽤

1、继承公证费继承公证费按照继承⼈所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费⽤档次标的总额(万元)累进计费率‰⽂件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上⾄10002.531001以上⾄20001.542001以上⾄50000.855001以上⾄80000.468001以上⾄100000.2710000

以上0.1

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承⼈继承房地产，免交契税;⾮法定继承⼈根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注事事项

1、如果法定继承⼈不只⼀个，⽽房产只过户给其中⼀⼈的话，需要其他⼈的书⾯同意，表⽰放弃对房产的继

承。

2、若房改房、经济适⽤房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗

⼝领取);

3、若继承⼈不能亲⾃办理，需提交委托书或公证书及受托⼈⾝份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执⾏通知书;

5、若继承⼈未成年，需提交监护⼈⾝份证原件及复印件。