2022年郑州房改房最新政策,房改房过户流程有哪些

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吧。

郑州房改房最新政策解读：

房改房是国家对职⼯⼯资中没有包含住房消费资⾦的⼀种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格

不由市场供求关系决定，⽽是由政府根据实现住房简单再⽣产和建⽴具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是

以标准价或成本价出售。《郑州房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿⽤往年政策，

如有变动，请以官⽹发布为准。

郑州房改房新政策

最新司法解释(三)持有这样的⽴场：因我国长期实⾏低⼯资制度，住房实⾏福利性实物分配制度，房改房是单位

根据职⼯职务、年龄、⼯资、家庭⼈⼝等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职⼯的政策性优惠福利。相当于

将多年积累的⼯资差额，⼀次性补发给职⼯。作为参加房改的⼀⽅⽗母，其购买的房改房，⽆论是以市场价、成本价

还是标准价购买，房屋价格并⾮房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相⽐也是优惠很多，⽽这主要是因为⼀⽅

⽗母享受房改政策的优惠福利。

房改房过户流程：

如果⼀⽅⽗母是与⼦⼥或共同⽣活的亲属共有房改房，房产管理部门经申请并登记核实后，可发给权利⼈《房屋

共有权证》，并根据投资⽐例，注记每⼈所占份额。所以，房产权属登记在⼀⽅⽗母名下的，可以认定为⼀⽅⽗母享

受房改政策⽽拥有产权的住房。同时，国家房改政策规定，职⼯按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享有

⼀次，购房的数量必须严格按照国家和各级⼈民政府规定的分配住房的控制标准执⾏。

所以，如果因为夫妻共同出资⽽认定为登记在⼀⽅⽗母名下的房改房为夫妻共同财产，多少会损害⼀⽅⽗母的财

产权益和⽗母的基本居住权。从国家房改政策精神和民法上的公序良俗出发，认定为夫妻共同财产也是不可取的。

郑州房改房遗产继承过户解读

办理流程

⼀、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中⼼办理房产继承⼿续。

⼆、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承⼈所属派出所开被继承⼈的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承⼈证明;

3、继承⼈的⾝份证明;

4、被继承的房产证或其他证明⽂件。

5、被继承⼈⽣前所⽴的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中⼼办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承⼈⾝份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗⼝领取)。

所需费⽤

1、继承公证费继承公证费按照继承⼈所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费⽤档次标的总额(万元)累进计费率‰⽂件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上⾄10002.531001以上⾄20001.542001以上⾄50000.855001以上⾄80000.468001以上⾄100000.2710000

以上0.1

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承⼈继承房地产，免交契税;⾮法定继承⼈根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注事事项

1、如果法定继承⼈不只⼀个，⽽房产只过户给其中⼀⼈的话，需要其他⼈的书⾯同意，表⽰放弃对房产的继

承。

2、若房改房、经济适⽤房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗

⼝领取);

3、若继承⼈不能亲⾃办理，需提交委托书或公证书及受托⼈⾝份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执⾏通知书;

5、若继承⼈未成年，需提交监护⼈⾝份证原件及复印件。

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