2022年北京房改房的购买条件是什么

2022年北京房改房的购买条件是什么

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⼀起看看吧。

⼀、房改房购买条件

⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要

包括：

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所购房改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余

20%交回原产权单位。

⼆、房改房过户流程:

成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的⼿续，视为以成本价购买，

增值部分全部归个⼈所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑⾯积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的⾼层建筑，分摊的共有建筑⾯积由产权⼈以该⾯积的交易评估价的20%向原产权

单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑⾯积，由产权⼈以该⾯积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有⼟地使⽤权出让⾦的1%。

三、购买房改房注意事项

1、弄清“房改房”产权

“房改房”不同于商品房，消费者往往要⾯对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产

权”是房屋买卖的“必修课”。

通过了解，⼆⼿房市场上的“房改房”⽆外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯⾄当

年的房改政策，当年职⼯参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出⽰的⼿续是

有区别的，在购买“房改房”之前⼀定要调查清楚，做到⼼中有数。当年按市场价购房的，产权归个⼈所有，可以随时

上市交易;按成本价购房的，产权归个⼈，但⼀般5年后才能进⼊市场交易，交易前要交纳⼟地出让⾦;按标准价购房

的，职⼯拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的⽐重来确定。

1998年以前，许多职⼯都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补⾜标准

价和成本价之间的差价。消费者在购买这种⼆⼿“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补⾜差价。

据了解，并⾮所有“房改房”都可以上市交易，⽐如军队、保密单位、教育部直属⾼校的“房改房”，不可以随便出

售。

2、看看房⼦有⽆“前科”

和⼆⼿商品房买卖⼀样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有⼈的情况有⼤致的了解。“房改

房”的真实“年龄”究竟有多⼤，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在⼟地证上标⽰出⼟地

明确的使⽤年限，只有在上市成交变成私房并补交⼟地出让⾦后，才会按照补交出让⾦的时间开始计算70年产权，但

并不意味着“房改房”就成了新房⼦。

这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋⼏易其⼿，房屋的实际“年龄”不就⽆从查起了

吗?

事实并⾮如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易⼤厅查询该房屋的档案，这样可以确

定“房改房”的实际“年龄”。

同时，在房管局交易⼤厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。

通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个⼈或与他⼈以共

有的形式，实际拥有⼏套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，户主个⼈或与他⼈以共有的形式拥有⼀套以上“房改房”，则此套房屋⽆法办理过户⼿

续。

据了解，影响“房改房”上市交易的还有⼀个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规

定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、⾼级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补⾜差

价。

店铺提⽰：房改房，是指于1994年国务院发⽂实⾏的城镇住房制度改⾰的产物，是我国城镇住房由从前的单位分

配转化为市场经济的⼀项过渡政策，现如今⼜可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职⼯根据国家和县级

以上地⽅⼈民政府有关城镇住房制度改⾰政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买

的，房屋所有权归职⼯个⼈所有，按照标准价购买的，职⼯拥有部分房屋所有权，⼀般在5年后归职⼯个⼈所有。

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