北京房改房计算公式是什么?

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北京房改房计算公式是什么？

导读：北京房改房计算公式是利用当年的房改房的成本价，在乘

以1减去年工龄折算率，再乘以夫妻双方的年龄之和的折算率，

乘以竣工的时间再乘以1减去现在的房屋的折扣率，这样的话就

可以基本上计算出来的价格。

一、北京房改房计算公式是什么?

计算公式为：

住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价×(1﹣年工龄

折旧率×夫妻双方房改工龄之和年折旧率×竣工使用年限) ×

(1﹣现住房折扣率) ×(1 结构增减系数)所谓房改房就是已购

公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关

城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建

公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价

购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。按规

定交纳国有土地使用权出让金1%。

标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购

买的，额的80%归个人，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在以后房改的，基本上是以成本价购买的，其

部分全部归个人。

二、房改房的购买流程是什么?

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房

上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并

领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全

产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10

个工作日左右时间);

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，

需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身

份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻

离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证

书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，

即上市证。

6、完成了在房改办的所有手续。

在我们的现实生活当中，现在北京的房改房的价格是需要按

照我们国家法律当中的规定来进行计算的，并不是由其他的人选

来进行确定的，这里计算公式都是固定的，也给大家简单的介绍

了一下，以供大家参考。