家装装修合同15篇

家装装修合同15篇

家装装修合同1

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，

结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协

商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工

程)的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1 工程地点：___________________。

1.2 工程内容及做法(详见附表1：家庭居室装饰装修工程施

工项目确认表。)。

(1)承包人包工、包料

(2)发包人提供部分材料(详见附表4：发包人提供装饰装修

材料明细表。);

1.3 工程期限____天，开工日期____年____月____日，竣工

日期____年____月____日。

1.4 合同价款：本合同工程造价为(大写)：____________元

(详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单)。

第二条 施工图纸

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发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、

承包人各一份(详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸)，设

计费(大写)______元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。

第四条 发包人义务

1.5 开工前____天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬

清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，

以不影响施工为原则;

1.6 提供施工期间的水源、电源;

1.7 负责协调施工队与邻里之间的关系;

1.8 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或

设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;

1.9 施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工

现场的保卫及消防等项工作;

1.10 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工

验收。

第二条 承包人义务

2.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规

范及质量标准，按期保质完成工程;

2.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环

境;

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2.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水

管道的畅通;

2.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第三条 工程变更

3.1工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书

面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。 第四条 工期延误

3.2 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相

应顺延：

3.3 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的'，

工期顺延;因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量

的，返工费用由发包人承担，工期顺延。

3.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期

的，工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费

用由承包人承担，工期不顺延。

第五条 工程验收和保修

3.5 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接

到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单

3.6 本工程自验收合格双方签字之日起免费保修期为____月。

第四条 工程款支付方式

| 第一次 | 开工前三日 | 支付 元 |

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| 第二次 | 工程进度过半 | 支付 元 |

| 第三次 | 双方验收合格 | 支付 元 |

4.1 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并

将有关资料送交发包人。发包人接到资料后____日内如未有异议，

即视为同意，双方应填写工程结算单，发包人应在签字时向承包

人结清工程尾款。 第十二条 违约责任

4.2 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反

国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的

均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

4.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通

知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济

损失。

4.4 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，

承包人负责修理，工期不予顺延。

4.5 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付

违约金____元。

(二)依法向人民法院提起诉讼。

4.6 因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，

并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用(大

写)________元(此费用不在工程价款内)。

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4.7 施工期间，发包人将外屋钥匙____把，交给承包人保管。

工程竣工验收后，发包人负责提供新锁____把，由承包人当场负

责安装交付使用。

4.8 施工期间，承包人每天的工作时间为：上午____点___分

至___点___分;下午___点___分至___点___分。

第五条 附则

5.1 本合同经双方签字后生效，合同履行完毕后终止。

5.2 本合同签订后工程不得转包。

5.3 本合同一式____份，双方各执____份。

5.4本合同具有同等法律效力。

发包人(签字)：

承包人(签字)：

年 月 日家装装修合同2

委托方：________

承接方：________

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方对房屋进

行全面的装修并立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：________。

二、施工时间：________年____月____日，竣工日期________

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年____月____日，工程总天数：____天。

三、形式结构：房屋，装修面积平方米。

四、工程项目：详见本合同附件《家庭装潢施工内容清单》。

五、承包方式：乙方按甲方要求必须保证装修材料的'质量和

规格，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪

用材料的双倍价款补偿给甲方。

六、由乙方负责施工，由甲方负责监督施工。

七、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低

于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3

个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。

八、工程造价：材料和装修人工费共计元人民币。

九、付款方式：工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工

项目和设计要求，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的20%，

剩余80%尾款在________年____月____日之前付清，如甲方没在

规定的时间内付清尾款，甲方每天应付每款的0.1%进行补偿给乙

方。

十、付款账号：________。

十一、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。

本协议自双方签字之日起生效。

甲方：________乙方：________

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签字：________签字：________

联系电话：________联系电话：________

________年____月____日________年____月____日家装装修

合同3

发包方(以下简称甲方)：

承包方(以下简称乙方)：

施工负责人：联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》、《室内装饰装修管理办法》

及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础

上协商一致，达成如下协议：

一、工程概况

(一)工程名称：

(二)工程地点：

(三)主要工程内容：

(四)承包方式：

(五)工程期限

开工日期：__年__月___日;竣工日期：__年__月___日。

(六)工程价款：

本合同工程造价为(人民币)元;金额大写：合同签订生效后，

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若要变更施工内容导致工程量增加，工程价款由甲乙双方商讨确

认后按实结算。

二、甲方义务

(一)委派为甲方代表，全权负责合同履行及与乙方接洽，对

工程质量、进度进行监督检查，办理施工所涉及的各种申请批件

及工程验收、变更登记手续和其它事宜。甲方其他家庭成员对工

程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽。若需更换甲方代表，甲

方应提前三日以书面方式告知乙方。

(二)施工前，甲方向工程所在地物业管理单位申报登记。

(三)开工日前天，甲方与乙方完善有关施工前相关手续。

(四)为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、陈设，

或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原

则。

(五)负责提供水源、电源，为乙方施工使用，并承担其费用。

(六)如确需拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门

办理相应的审批手续所产生的'费用由甲方负责。

(七)施工期内，将进户门钥匙交给乙方代表负责保管，工程

竣工验收合格移交后甲方启用正式钥匙乙方所使用的钥匙作废。

三、乙方义务

(一)委派为乙方代表，全权负责合同履行，按预算内项目组

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织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责处理

的各项事宜确认。

(二)严格执行项目涉及的工程施工规范，确保工程质量。严

格执行国家及地方有关防火、安全、环境保护的规定，做好施工

现场管理。

(三)保护好上、下水管道的畅通。

(四)保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾堆码工

作。

(五)合理使用甲方提供的水、电等条件和设施，不得浪费。

(六)工程竣工移交前，负责对现场的一切设施和工程成品进

行保护。

四、材料供应

(一)按合同约定由各方提供的材料、设备应为符合设计要求

和合同约定的合格产品，并应按时供应到施工现场，由乙方负责

保管。禁止使用不合格的材料，若已使用，对工程造成的损失，

责任由乙方承担。

(二)乙方不得挪用甲方材料，或替换价廉质劣的装饰材料、

设备。乙方违反此约定，应按挪用或替换材料、设备价款的双倍

金额赔偿给甲方。

五、工期

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(一)因下列原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

1、工程量变化或设计变更;

2、不可抗力;

3、甲方同意的其它情况。

(二)甲方未按合同完成工作，或未按期支付工程款，工期相

应顺延。

(三)乙方责任未按期开工，或无故中途停工而影响工期的，

工期不顺延;

六、工程验收、工程结算及保修

(一)工程按时竣工后，乙方应通知甲方验收，验收合格后办

理移交手续。如甲方不能在约定时间组织验收，需通知乙方另定

验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和其

他相关费用。

(二)工程验收不合格，乙方负责在约定的期限内返工，甲方

不得使用，否则由此造成的损失由甲方承担。

(三)验收合格后，双方办理移交手续，填写工程保修单(饰面

工程壹年、防水工程二年)。

七、工程价款支付方式

(一)双方约定按下表中方式支付工程款：

八、违约责任

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(一)本合同双方签字后立即生效，双方应严格履行合同约定

的条款，任何一方需变更合同内容，应在双方协商一致后，签定

补充协议。

(二)任何一方因违反法律、法规等规定而受到罚款或给对方

造成损失的，由责任方承担责任，并赔偿对方损失。

九、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或

向有关部门申请调解。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，

当事人也可按下列方式解决：

1、提交重庆仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

十、附则

1、本合同经甲、乙双方签字后生效。

2、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

3、合同附表为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日家装装

修合同4

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1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰

公司的手续是否齐全。

2、深圳工厂装修公司参观装饰公司正在施工的装修现场，检

查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管

理、卫生和防火情况。

3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的'设计样图。预算

报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托

装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，

客户应该保存以便日后检查对照。

4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包

括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、

甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违

约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，

包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位

使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、

“国际名牌”之类的字眼。

5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就

可以不为请质检站而另付费用。

6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印

委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复

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印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工

程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联

系电话。

7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安

装专用**，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情

况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保

证金。

9、深圳福田厂房装修上述装修合同有3种形式：即承包人包

工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应

注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明

细表、合格证、**;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标

准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、

生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，

检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应

损失。预算项目变更时，双方应该重新签订协议。家装装修合同5

发包人(甲方)：

承包人(乙方)：

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双方本着平等、自愿的原则，结合本工程具体情况，达成如

下协议。

第一条 工程概况

1.1 工程名称： 花都区新华镇五华村七队住宅楼(主体结构

及室内外装修)工程。

1.2 工程地点： 花都区新华镇五华村七队 。

1.3 承包范围： 按甲方提拱图纸及资料施工，每个工种完成

后必须清理场地，做到

工完场清。

1.4 承包方式： 包工不包料，包安全，包所有工具，包上下

料、室内外脚手架。

1.5 工期：本工程自 20xx 年 月 日开工，于 200 年 月 日

竣工。

1.6 工程质量： 符合国家现行有关规范要求及甲方要求。

1.7合同单价如下：(人民币大写)：

综合单价：92元/平方米(按投影面积计算，包排栅。)

第二条 甲方工作

2.1 开工前 2 天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说

明 1 份，并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工所需的水、电、

气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种

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申请、批件等手续。

2.2 指派 伍沃钦 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工

程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他

事宜。

2.3 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线等不受损坏，

并承担相应费用。

2.4 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关

部门办理相应应审批手续。

2.5 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，

并承担相应费用。

第三条 乙方工作

3.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定

施工方案和进度计划交甲方审定。

3.2 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施

工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事

宜。

3.3 严格执行施工规范、安排操作规程、防火安全规定、环

境保护规定。严格按照图像或作法说明进行施工，做好各项质量

检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。

3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，

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妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。

做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰

民问题及与周围单位(住户)的关系。

3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原

建筑物结构及各种设备管

线。

3.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工

程成品进行保护。

第四条 关于工期的约定

4.1 本工程工期定为120日历天(晴天)。

4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。

4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，

工期不顺延。

4.4 因设计变更或非乙方原因造成的.停电、停水、停气及不

可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期

相应顺延。

第五条 关于工程质量及验收的约定

5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和国家制订的

有关施工及验收规范为质量评定验收标准。主体平直度不得大于

1.5mm，墙体脚线平整度不大于1.5mm。

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5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。

5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验

收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行

验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复

验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺

延;若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺

延。

5.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，

其返工费用由甲方承担，工期顺延。

5.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，

工期不顺延。

5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通

知 5 日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间

内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承

认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

第六条 关于工程付款方式及结算的约定

6.1 双方商定本合同付款方式如下：

(1) 主体结构完成每一层付款：4000元(肆仟元整)。

(2) 每一层砌砖墙完成付款：20xx元(贰仟元整)。

6.2 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交

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甲方。甲方自接到上述资料 10 天内审查完毕，到期未提出异议，

视为同意。并在 30 天内，结清尾款。

第七条 有关安全生产和防火的约定

7.1 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规

程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》

和其它相关的法规、规范。一切安全费用及事故由乙方负责。

7.2由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消

防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切

经济损失。

第八条 违约责任

8.1 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方

200 元违约金。

8.2 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈

设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

8.3 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，

由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。

第九条 争议或纠纷处理

9.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进

度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

9.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，

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本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁，当事人

不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可

向人民法院起诉。

第十条 保修

10.1 从工程竣工验收合格之日计算保修期。装修工程保修2

年，防水工程保修5年，市政及外围工程保修2年。

10.2 甲方从工程款中扣除5%作为本工程的保修金，待工程

保修期满后退回乙方。 10.3 保修期内因质量问题，乙方在接到

甲方口头或书面通知时48小时内必须委派技术人员进维修，否则

甲方有权自行处理，发生有关费用由乙方负责。

第十一条 附则

11.1 本合同一式两分，双方各执一份。双方签字生效。

11.2 本合同履行完成后自动终止。

甲方签字：乙方签字： 身份证号：

签订日期： 年 月 日家装装修合同6

甲方：____

乙方：____

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》，

《建筑工程质量管理条例》及有关的规定，为了明确甲乙双方责

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任权利，能确保工程安全，文明，顺利施工，结合本工程具体情

况，为了明确双方责任，经双方在平等，团结的原则下，经双方

协商一致认可下，特签订本合同。

一、工程名称：小纪汗煤矿建筑室内装修工程。

二、工程地点：小纪汗煤矿。

三、承包轻工：硅酸钙板吊顶，铝单板吊顶等。

四、承包价格：

1、更衣间、洗浴室吊顶：

硅酸钙板吊顶和铝单板吊顶(其中有平板和异形及铝格栅方

管吊顶)，工费：25元/M2，按占地面积计算。

2、走廊吊顶：铝单板吊顶，木工板做灯槽，木工板加硅酸钙

板。工费：30元/M2按占地面积计算。

3、每间房有窗口的：木工板底加硅酸钙板，工费：25元/M2，

按展开面积计算。

五、甲方负责提供施工材料，电源到位，其它以外，其它一

切机械与工具等均由乙方自理负责配备。

六、工期要求：

1、工期：20___年4月10日—20___年5月25日。

2、乙方根据甲方的总、月、日施工进度计划和施工员下达的.

施工任务，单所规定的期限内完成。如乙方逾期完成，甲方有权

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对乙方以相应的处罚，按延误一天罚500—1000元。

七、质量标准及验收要求：

1、本工程施工，乙方应严格按照现行国家标准与所在地区有

关本工程质量验收评定标准，乙方在完成每项施工部位或工序后，

应认真自检互检后报甲方复检验收，并按国家标准(GB50300—

20___)工程质量检验评定标准进行实测。

2、按照《建筑工程管理条例》的规定，乙方对承包的工程向

甲方承担质量责任，乙方必须遵照设计院、甲方、监理及有关技

术、质量交底，精心组织施工，出现问题必须服从甲方整改意见，

限期整改，如逾期整改，甲方有权对乙方照章罚款，因乙方施工

质量低劣，且屡催无法履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方

承担由本次而造成的一切损失。

3、乙方对现场所有已完工的工程，对成品有保护的义务，如

有损坏，乙方须自费修复至原状。

4、对自承包分项工程中，对成品有保护的义务，凡在保修期

内出现吊顶不平、脱落等现象，均由乙方无偿修复。

5、施工整体质量必须达到样板间的质量要求。

6、乙方施工的工程未能达到上述质量标准、安全生产、文明

施工、施工进度严重滞后等，甲方将对乙方采取罚款处理。

八、付款方式：

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乙方在施工中途支付生活费，施工完后支付55%，竣工验收后

支付100%。

九、卫生：

1、每天做好施工现场的工后落手清，打扫宿舍内外环境，确

保施工现场文明、整洁和生活区干净卫生。

2、施工后要清理垃圾。

十、施工期人为造成的安全事故，均由乙方承担全部责任。

十一、严禁打架、斗殴、集体闹事、如有发生甲方将对乙方

每次罚款200—500元。

十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方共同签

字后生效，保修期满后，保修条款亦自动失效。

甲方：____ 乙方：____

委托代理人：____ 委托代理人：____

日期：____ 年 ____月 ____日家装装修合同7

法理社会不离合同 装修合同很重要

初次装修的业主，装修完房子往往会留下诸多遗憾。而造成

这些遗憾的最大原因就在于业主事先没有做好充分知识准备，从

而掉入装修公司的各种装修陷阱中去。要避免出现这种问题，最

关键的还在于装修合同。

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装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照

《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭

居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商

一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达

成的协议。

装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装

质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合

法权益的重要“武器”。

了解装修签订，可以让我们在一开始就不至于处于被动的位

置。签订装修合同流程一般如下：意向——设计确认——预算提

交——总价确认——质量——工期——付款——合同责任确认—

—签字生效。

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和

工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道

手续。很多消费者在面临签合同时，就开始急躁，希望尽快和装

饰公司签合同，尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者，签合

委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工

程，因为谁也不知道那是不是真的。

避免上当 擦亮眼看穿装修合同猫腻

大家不要以为有了合同就可以放心了，其实，在装修公司的

合同中，同样也存在一些隐含的漏洞、陷阱，这些都可能让业主

成为装修的“受害者”。下面我们就一一为大家罗列出装合同中

隐含的5大陷阱及应对方法，各位业主在装修的时候可千万要小

心了。

陷阱一：工艺说明模糊不清

装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的`价格，

而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级

以及应有的说明。一业主诉说亲身经历：当时啥也不懂，装修公

司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用

大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是

一道道陷阱。

陷阱二：单项面积上做手脚

一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致

估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，如果每

项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几

千就出去了。单项价格谈定了以后，一定要和装修公司或工头一

第 24 页 共 59 页

起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来落实到纸面上，以免到

时就面积和尺寸的大小扯皮。

陷阱三：在最后提供的报价单上做手脚

一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手

脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。在签定合同时，

一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头

谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给留下任何可乘之

机。

陷阱四：材料进场时提供劣质产品

虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么

规格、什么等级的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头

总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关

心的话，劣质材料就这样偷偷进场了。材料进场的时候，最好要

自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一

起验收。家装装修合同8

发包方：_____(以下简称“甲方”)

承包方：_____(以下简称“乙方”)

为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本

工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。

第一章 合同背景

第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____

号_____室，(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格，并已

交付使用。

第二条 甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于

居住、方便生活、令人心情愉悦。

第二章 施工单位资格

第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，

通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民

用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙

方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应

当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。

第四条 本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资

质证书》原件。

第三章 施工内容

第五条 该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨

_____卫，建筑总面积为_____平方米;施工的是其中的_____房

_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本

合同附件(一)的《房型图》中红线匡定部分。

第六条 施工内容和做法说明如下(不够可附页)：

第 26 页 共 59 页

(一)厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，

门窗部分_____，其他_____;

(二)房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，

门窗部分_____，其他_____;

(三)厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，

门窗部分_____，其他_____;

(四)卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，

门窗部分_____，其他_____;

(五)其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，

门窗部分_____，其他_____;前款没有说明的，依作为本合同附件

(二)的《装修施工图》确定。

第四章 材料、设备和价款

第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件(三)的《主

要材料报价单》、作为本合同附件(四)的《辅助材料报价单》，乙

方的人工费见作为本合同附件(五)的《人工费报价单》。

第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳

务的情形下适用

第八条 该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、

人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费

_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项

第 27 页 共 59 页

价款的总和。

前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格

超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于

预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材

料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本

合同签订时该费用的市场平均价格。

乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价

格结算。

双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评

估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。

第十条 乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》

中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规

格、等级、价格和数量。

乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和

《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之

一处理，乙方应当接受：

(1)甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用;

(2)甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》

和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备

费减半收取，原工期不变。

第 28 页 共 59 页

第十一条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货

发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应

当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。

第十二条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有

质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产

厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和

设备。

乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限

于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲

方达到安全居住、生活的目的。

乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材

料和设备不再收费，原工期不变。

第十三条 甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价

款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，

经甲方书面确认后生效。

第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙

方提供劳务的

情形下适用

第十四条 该房屋的工程总价款为_____元，其中人工费_____

元、税金_____、其他费用_____元。

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第十五条 甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方

应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙

方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损

失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙

方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。

第十六条 甲方提供的材料和设备，均应用于本工程;未经甲

方同意，乙方不得挪作他用。

因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的`，乙

方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10

倍赔偿甲方。

第五章 付款方式

第十七条 工程款按以下方式支付：

(一)本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价

款30%的工程款;

(二)完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总

价款40%的工程款;

(三)竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的工程

款。

(四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付

相当于总价款5%的工程款。

第 30 页 共 59 页

甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙

方收取。

第十八条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验

收合格之日支付或收取增、减部分的款项。

第十九条 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全

额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。

第二十条 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款

的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题

的，甲方应将保修基金全额退还乙方。

第六章 结算

第二十一条 工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以要

求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，

乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评

估报告之日届满。

甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅

助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结

果结算总价款，乙方应当同意。

第七章 工程进度

第二十二条 本工程于_____年_____月_____日开工，_____年

_____月_____日竣工，工期为_____天。每日施工时间为_____时

第 31 页 共 59 页

_____分至_____时_____分(_____时_____分至_____时_____分休

息)。

工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未

施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。

第八章 施工

第二十三条 乙方指派_____为工程驻工地代表，负责本合同

的履行，包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项

事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。

乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方;甲方收到更换通

知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。

第二十四条 乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工

程转包给任何第三方。

第二十五条 工程执行dbj08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、

db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》，以及国家和本市建筑

行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。

第二十六条 施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、

检查施工情况，乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工。

第二十七条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术

标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，

确保工程质量，不得偷工减料。

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第二十八条 施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工

方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方

应当根据甲方的要求施工。

甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合同附

件(六)的《工程项目变更单》。

因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按

本合同第十三条的规定处理。

第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不

得擅自折、改供暧、燃气管线，或实施其他影响建筑结构，危害

使用安全，和超过住宅原设计标准的行为。

甲方要求实施前款规定禁止的行为，乙方可以拒绝，但应当

提供修改意见。

第三十条 乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必要的安全

防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋和其他财产

的损失。

乙方违反前款规定，造成损失的，应当赔偿。

第三十一条 施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位

的设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司及任

何第三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿。

第三十二条 施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业

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费用由甲方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过的部分由

乙方承担：水费_____元/日，电费_____元/

日，煤气费_____元/日，电话费_____元/日。

前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该

项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或

收据为认定费用的依据。

第九章 验收

第三十三条 隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知

甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时

验收的，应当通知乙方另行安排时间。

甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期的，乙方可以组

织人员验收，甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的，乙

方应当按要求办理复验，复验合格的，复验、返工费用由甲方承

担，工期予以顺延。

第三十四条 工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面通知甲方

验收，甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应

的质量标准组织验收，验收合格的，办理验收移交手续，签署作

为本合同附件(七)的《工程质量验收单》和作为本合同附件(八)

的《工程结算单》。乙方应当出具作为本合同附件(九)的《住宅室

内装饰装修质量保修书》。甲方在规定的时间内不能组织验收的，

第 34 页 共 59 页

应当及时通知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方承认原竣工

日期。

第三十五条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财

产损失的，不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十

四条的规定验收，免除赔偿责任。

第十章 保修

第三十六条 工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和

外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。

第十一章 违约责任

第三十七条 甲方违反本合同第十七条第一款的规定，每逾期

1日，应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。

第三十八条 乙方违反本合同第二十二条的规定，每逾期一日，

应当支付对方_____(100元-500元)的违约金;但因甲方的原因或

经甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工期的除外。

第三十九条 乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定，

甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

第四十条 乙方违反本合同第二十九条第一款的规定，甲方有

权要求乙方重做或解除本合同，原工期不变，造成甲方损失的，

乙方应当赔偿。

第四十一条 甲方违反第三十四条第二款的规定，造成乙方损

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失的，甲方应当赔偿。

第四十二条 本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结

算已完成的工程款，提出终止合同的一方支付另一方相当于工程

总价款10%的违约金后，本合同终止。

第十二章 其他

第四十三条 双方因履行本合同发生争议，协商不成的，选择

以下第_____种途径解决：

(一)向_____仲裁委员会申请仲裁;

(二)向人民法院起诉。

第四十四条 本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方：

身份证号码：

委托代理人

身份证号码：

邮编：

地址：

电话：

乙方：

法定代表人：

委托代理人：

第 36 页 共 59 页

身份证号码：

地址：

电话：

邮编：

日期： 年 月家装装修合同9

甲方：__________________

乙方：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及其它有关法律、法规、结

合本市装饰装修的特点,经甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商

一致，就乙方承包甲方的装饰装修工程的有关事宜，达成如下协

议：

第一条工程概况

1.1工程地点：。

1.2工程权属：。

1.3工程结构面积：。

1.4工程其它状况，如：是否为清水房、二手房，需保留部分

详细说明：

1.5工程承包方式，双方商定采取下列第__种承包方式：

乙方包工及包全部材料

第 37 页 共 59 页

乙方包工、包部分材料及甲方提供部分材料

乙方包工.甲方提供全部材料。

1.6工程期限天

开工日期：________年____月____日

1.7合同价款:本合同工程造价为：元。金额大写：。

第二条工程设计见装饰设计图。

第三条甲方工作

3.1委派为甲方代表，负责合同履行及与乙方接洽，对工程质

量进行监督检查，办理工所涉及的各种申请批件及工程验收，变

更登记手续和其他成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方接

洽

3.2开工前天，向乙方提供经物业管理部门确认的施工图纸

或作法说明份，并向乙方进行现场交底，为乙方入场施工创造条

件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设

归堆、遮盖，以不影响施工为原则

3.3负责提供水源、电源为乙方使用

3.4负责协调装饰公司邻里的关系协肋乙方做好保卫、消防、

垃圾处理等工作，并承担相应费用

3.5如确需拆改原建筑结构或设备管线，负责到有关部门办

理相应的审批手续，并承担有关费用

第 38 页 共 59 页

3.6施工期间甲方仍需部分使用居室的，负责做好施工现场

的保卫及消防工作

3.7对现场已有所损坏的地方或物品，甲方应在乙方进场前

明确告知。

第四条乙方工作

4.1委托为乙方代表，负责合同履行，按要求组织方式，保质、

保量按期完成方式任务，解决由乙方负责的'各项事宜。

4.2严格执行施工规范、安全操作规程，防火、安全、环境保

护规定，做好施工现场管理，施工现场应配备干粉灭器。

4.3保护好原居室的家具和陈设，处理好由于施工带来扰民

问题及周围单位的关系。

4.4保证施工现场的清洁，做好施工现场的保卫、垃圾处理工

作。

4.5工程竣工未移交甲方之前负责对现场一切设施和工程成

品进行保护。

第五条工程变更

工程项目及做法如需变更，双方应协商一致，由甲方代表与

乙方签定书面工程变更单。支付增加项目价差后再施工，同时调

整相关工程费用及工期减项须收取15%的管理费。凡甲方私自与

乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负给乙方

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造成的损失，甲方应予赔偿。

第六条材料供应

6.1合同约定由甲方提供的材料、设备应符合设计要求的合

格产品，并应按时供应到现场，双方共同验收并办理交接手续由

甲方供应的材料、设计发生了质量问题或规格差异，对工程造质

量问题或损失，责任由甲方承担。

6.2按合同约定由甲方提供的材料就保证材料的质量，确保

不会因材料质量问题而影响工程质量。乙方对可能影响工程质量

的材料可以拒绝使用。如甲方坚持要求使用，则应出具保证书，

对由此产生的一切后果承担责任。

6.3按合同约定由乙方提供的材料、设备双方共同验收如不

符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造

成损失的由乙方负责。

6.4按合同约定由乙方提供的材料，由甲方的限制而导致乙

方所购材料的档次、质量受到限制，影响了工程质量的，所造成

的损失由甲方负责。

第七条工期

7.1因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

工程量变化或设计变更

不可抗力

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甲方同意顺延的其它情况。

7.2甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同

意，支付乙方赶工费并签订工期变更协议。

7.3因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，应

赔偿乙方误工费，工期顺延因甲方没按时提供材料、设备造成挡

工，工期顺延因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质

量的，返工费用由甲方承担，工期顺延甲方没按期支付工程价款，

合同工期相应顺延。

7.4因甲方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，

工期顺延因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方

承担，工期不顺延。

第八条质量标准

本工程施工质量按下列第项标准执行：

以施工图纸、设计变更的内容和《____市住宅装饰工程质量

验收标准》

双方约定：

1、施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由____市住宅

装饰工程质检部门对工程质量予以证，认证所需费用采取谁提出

谁垫付的原则，工程质量不符合合同约定标准的，认证所需费用

由责任方承担，工程质量符合合同约定标准的，认证所需费用由

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甲方承担。

2、木材、石材为天然物品，允许有自然色差与纹理，乙方有

必要提醒甲方。

第九条工程验收、工程价款结算及保修

9.1甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收

手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验

收，甲方应承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若

复验合格，甲方应承担复验费用，若造成停工，工期顺延，若复

验不合格，其验收返工费用由乙方承担，但工期应顺延。

9.2双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对工程质量进

行验收：

1、水电安装工程完毕。

2、建墙、防水工程完毕。

3、木制作工程完毕。

乙方应提前二天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写

工程验收单。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：

_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：

_________

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_________年____月____日 _________年____

月____日家装装修合同10

委托方（甲方）：_____________________身份证号：

_____________________

承接方（乙方）：____________________身份证号：

____________________

甲乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装

修。为保证工程

顺利进行行根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共

同遵守。

第一条工程概况

1.工程地址：____________________ 。

2.委托方式：包工包料大包干工程。

3.施工内容：____________________

4.开工日期：_________年_____月__日，竣工日期_________

年_____月__日，工程总天数：_____________天。

第二条

工程价款____________________元。工程价款

____________________（金额大写）。

第 43 页 共 59 页

第三条质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应

确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.凡由甲方自行采购的`材料、设备，产品质量由甲方自负；

施工质量由乙方负责。

5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于

工作衔接。

第四条付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付___ __%总工程材料款和施工工

费，施工结束支付总工程款%，甲方验收结束支付总工程款%。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。

验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

第五条工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的______%作为违

约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延

迟完工，每延迟______日，以装潢工程价款中人工费的______%作

为误工费支付给乙方。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程

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质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量

事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，

均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲

裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

第六条违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同

总金额的______%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方

造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第七条争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前

提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决

不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需

变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需

终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总

价款的10 %交付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形

式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视

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为本合同解除。

第九条合同生效

1.本合同双方盖章，签字后生效。

2本合同一式______份，甲乙双方各执______份。

甲方（委托方）：____________

乙方（承接方）：____________________

委托代理人签字：____________________

_________年_____月__日_________年_____月__日家装装修

合同11

装修前签订一份装修合同，既可保障自己的权益不受损害，

也是装修后保修的凭证。如果这份合同签得不恰当，不仅不利于

业主，反而会给业主带不必要的麻烦。一般情况下，装修公司在

对要装修的房屋进行测量以后，都会给业主一份预算书，如果业

主对预算书没有意见，装修公司就会出示一份格式合同，业主对

装修专业不是很懂，很容易悼进装修公司挖好的陷阱里。因此，

在签订装修合同时，对以下几个方面要多加小心，以免签订一份

对自己不利的合同。

小心预算中的漏项

装修公司担心预算做得太低，会降低自己的利润，预算价格

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报得太高，会把业主吓跑，于是就在项目上做手脚。往往把一些

应该做的项目故意漏报，这样总造价就下来了，而在实际做工程

的时候又把这些项目都做上，工程做完以后，装修公司就拿着这

些帐单来要钱了。

提醒：在看装修公司的预算时，一定要对所列项目进行审核，

看看有没有漏项，如有，及时在预算中进行完善。

总价款注明包水电

有的装修公司的在做预算时，往往把水电单独列出来，不写

入整个预期算当中，并只写明预收费用，实际费用等工程完工后，

再据实结算。而在合同中只签一个总价款是多少，且不注明这个

总价款是否包括水电工程，装修业主都有会认为这个总造价肯定

是包括水电工程在内的，一般不会提出异议。而工程完工后，装

修公司就会告诉业主，合同总价款是不包含水电工程在，要另计，

且算出不来的数额远远高于预算中的数额，因为水电工程是隐蔽

工程，完工以后是很难进行准确的统计的，所以往往是装修公司

说多少就是多少。到这时，装修业主也只好自认倒霉。

提醒：要注意装修在这方面做的手脚。一定要在合同中注明

水电包含在总造价内，避免日后纠缠不清。

注明材料品牌

在材料品牌方面，装修公司一般都会满足客户的'要求，用业

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主指定的品牌，但往往做完后并不理想。这是因为同一品牌有多

个系列的产品，价格不同，出来的效果肯定不同。

提醒：在预算中，不仅要注明用什么品牌，还要注明是哪种

品牌的哪一系列的产品，因为不同的系列不仅质量不同，价格差

异也很大。

各项费用分项列出

有一些装修公司在进行报价时，把管理费、工价、材料费打

一个总的价格，这样业主就无法清晰的知道每一项的具体花费是

多少。

提醒：签订装修合同时，要求把管理费、工钱、材料费分别

列出来，这样工价、管理费是否偏高，材料费是多少一目了然，

这样做也便于工程完工后进行工程决算。家装装修合同12

委托方（甲方）：_________________________

承接方（乙方）：_________________________

工程项目：_________________________

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方为其装修

住房。为保证工程顺利开展，依据中华人民共和国有关法律法规

的规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以共

同遵守。

第一条：工程概况

1、工程地址：_________________________

2、居室规格：共计_________________________平方米。

3、施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》

和施工图。

4、委托方式：_________________________

5、工程开工日期：_________________________

6、工程竣工日期：_________________________

7、工程总天数：_________________________

第二条：工程价款

工程价款（金额大写）________。

第三条：质量要求

1、工程使用材料的品种、名称、规格，需经双方认可。详见

本合同附件（三）《家庭装潢工程材料决算清单》。

2、工程验收标准，双方同意参照DB31/T30-1999《住宅装饰

装修验收标准》的规定来执行。

3、施工中，如果甲方提出特殊施工项目或质量要求，双方应

确认，增减项的费用需另外签订补充合同。

4、凡由甲方自行采购的材料、设备，甲方自负产品质量，施

工质量由乙方负责。

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5、若甲方自聘工程监理，须在开工前通知乙方，以便工作衔

接。

第四条：材料供应

1、乙方须严格按照国家关于价格条例规定，对本合同中所用

材料实行明码标价。详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预

算表》。甲方提供的材料须用于本合同规定的装潢工程，未经甲方

同意，不得挪为他用。若乙方挪为他用，按挪用材料的'双倍价款

赔偿给甲方。

2、若乙方提供的材料、设备不符合质量要求或规格不准确，

应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3、甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件（四）

《甲方提供装潢材料清单》的内容，应是符合设计要求的合格产

品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，按延误工

期处罚。按甲方提供材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。

材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，

由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

1、合同一经签订，甲方应付____%工程材料款和施工工费的

____%；工期进度过半，甲方第二次付施工工费的___%。剩余____%

尾款待甲方对工程竣工验收后结算。向甲方办理移交及发放装潢

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工程保修卡，详见本合同附件（八）《家庭装潢工程工程质量保修

卡》。

甲方在应付款日期不付款，属于违约行为，乙方有权停止施

工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

2、工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件（五）

《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，由乙方

负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款当

场结清。

3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款，每逾期一天按未

付工程价款额的1%支付给乙方。

第六条：本合同未尽事宜双方协商解决

第七条：本合同一式二份，甲、乙双方各持一份

第八条：本合同自签订之日起生效

甲方：_________________________

乙方：_________________________

法人代表：_________________________

签约日期：___年___月___日家装装修合同13

了解装饰公司工程及施工资格

和装饰公司洽谈时，要了解装饰公司的工程施工资格。装饰

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公司必须有进行装饰工程施工的资格，还要检查该公司的营业执

照。此外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，

都是需要仔细考察的。室内设计师的水平和资历，直接关系到设

计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋

友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不

是这方面的“行家”，难免会有“误导”，所以还是要亲力亲为。

初步接洽家装公司

目前装饰公司的报价方式有两种：一种是业主报出想投入多

少钱，由装饰公司结合业主的`要求，开始设计和报价;另一种是

业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求

要花多少钱。

许多消费者都愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免

装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也

有个比较和还价的余地。

其实，所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的

是设计力量和售后服务有好有坏。业主这样做只会耽误自己的时

间，从而拖延施工进度。所以在与装饰公司开始接触时，最好直

接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，向装饰公司表达。

如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设

计、报价和协商阶段。

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确认设计讨价还价

在业主与装饰公司达成初步意向之后，装饰公司就要了解业

主的具体要求，并进行实地测量。随后，公司会将设计图，以及

一张详尽的报价单交给业主，上面列有非常具体的用料和施工量。

业主拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。

业主当然可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的

处理，材料的应用等。在确认了设计方案之后，还要仔细考察报

价单中每一单项的价格和用量是否合理。

杜绝装修合同漏洞

在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施

工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下3个问题：

从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝

大部分都是外地人员。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实

力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电气泵、射钉枪等

工具。因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否具有

相应的素质。家装装修合同14

发包方(简称甲方)：_________________________

承包方(简称乙方)：_________________________

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为

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保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协

议，共同遵守。

一、工程概况

1.装饰施工地点：

2.住房情况：房型3房2厅，施工面积102.68平方米。

3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

4.承包方式：包工包料

5.工期：自20____年____月____日开工，至20____年____月

____日竣工，装修工期____天。

二、工程价款及结算的约定

1.工程总价款：￥317863元，大写(人民币____)：叁拾壹万

柒仟捌佰陆拾叁圆详见本合同装修工程报价单。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订

金，第二次付款时扣除。

(2)第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计15.9

万元。

(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计

12.7万元。

(4)第四次竣工验收当天支付工程总造价剩余部分。合计

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21863元，保留10000元的保修金。

(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工

程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算，到期后结清保修金。

三、关于材料供应的约定

1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方

负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并

应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。

2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定

的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。

3.乙方供应的.材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，

应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

四、关于工程质量及验收的约定

1.本工程执行DBJ08–62–97《住宅建筑装饰工程技术规程》、

DB31/T30–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部

门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2.本工程由甲方设计施工方案。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返

工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返

工费用由乙方承担，工期不变。

4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时

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须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影

响竣工日期，甲、乙双方商定。

5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检

查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织

人员进行验收，甲方应予承认。

6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到

通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时

通知乙方，另定验收日期。

五、有关安全生产和防火的约定：

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防

事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道

畅通、合格。

六、其它事项：

1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工

图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电

等必备条件，并说明使用注意事项。

2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按

要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责

的各项事宜，对其行为乙方应予认可。

七、违约责任

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1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方

因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方10000元;

甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付15000元违约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付

款的01%向甲方支付违约金。

八、纠纷处理方式：

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商