主题购物中心的成功案例:创意造就经典

2024年3月27日发(作者：玛纳斯河)

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主题购物中心的成功案例：创意造就经典

主题购物中心的成功案例：创意造就经典提要：下沉的

亚特兰蒂斯罗马购物中心一期商业业态以精品购物为主，伴

着主题创意的竞争力体现，创造了绝佳的商业业绩。运营商

在4年后开发了二期工程

源自物管手册

主题购物中心的成功案例：创意造就经典

当“购物中心”、“shoppingmall”作为一种新型商业模

式得到越来越多商界人士和消费者认同之际，一股大兴土木

兴建购物中心的浪潮也正席卷中国的各个大中城市，然而当

“一站式消费”、“业态齐全”等不再是新鲜概念的时候，审

美疲劳便成了一个不争的现实，千篇一律的同质化复制浪潮

也随之受到质疑。

事实上购物中心本身只是代表一种商业模式，当神秘的

光环褪去之后，本身已经不再具有诉求力量。因此，购物中

心的商业定位不仅要尊重市场，遵循商业发展规律，更应该

注入创意主题元素，为购物中心的长期运营注入永续动力。

下面我们就介绍几个主题购物中心的成功案例。

一、凯撒宫购物中心TheForumShopsatcaesars，凯撒宫

购物中心（又译为“凯撒罗马市集商场”），是以古罗马购物

为主题的大型购物中心，位于美国拉斯维加斯凯撒宫广场以

北，耗资一亿美元，占地面积万平方米，于1992年5月启

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用。购物中心呈十字型，全部在室内，购物中心的一端与凯

撒宫赌场连接，这里现在已成为拉斯维加斯新名胜。凯撒购

物中心面积高达8万平方米，汇集了大量一线购物品牌与大

量的高档餐饮娱乐经营商家。

１、再现罗马经典文明凯撒宫购物中心一期以古罗马文

明为主题元素，顾客一进入凯撒宫购物中心，仿佛置身于古

罗马的地中海漫步徜徉。

１.１古罗马雕塑这些雕塑承载着古罗马的历史和文

化，是古罗马的象征。

１.２古罗马城市建筑景观建筑材料上，使用印花混凝

土，其图案看似罗马街道的粗糙地面。

建筑外观上，将所有商家的外观装饰成罗马街道的异域

景观，另外配备了具有古罗马建筑风格的百叶窗、阳台、灯

笼和瓦片屋顶等建筑小品，让整个购物中心的建筑形态回到

古罗马时代。古罗马的文化除了烙制在建筑与景观之上，同

时还会通过游行阅兵等形式，强化古罗马的文化主题。

１.３虚拟地中海碧海蓝天街道上方的拱形屋顶被绘成

布满云彩的天空，电脑控制的照明装置每小时循环地将“天

空”由菊黄的黎明照成湛蓝的中午晴空，再转为紫色的黄昏。

另一方面“人造天空”的设计也突破了时空界，一个小

时过完一天的轮回。而店铺群的外观衬托了周围多变的环

境，更具有独特的感官体验。

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２、下沉的亚特兰蒂斯罗马购物中心一期商业业态以精

品购物为主，伴着主题创意的竞争力体现，创造了绝佳的商

业业绩。运营商在4年后开发了二期工程，以丰富购物中心

的商业业态，增设了大量娱乐综合设施。而在主题创意方面，

延续了古罗马文化整体形象。同时还以一个容纳了加勒比海

赤道以北的大量鱼类190平方米的水族馆为载体，并带有明

显亚特兰蒂斯文化特证。如马、长有翅膀的的塞壬女妖、武

士、头狮子等由玻璃纤维制成的雕塑，结合现代的投影，动

画和水景技术再现亚特兰蒂斯的下沉。凯撒宫二期工程的主

题创意与延伸同样取得了良好的效果，吸纳了包括Ｓｐａｇ

ｏ、Ｃｙｂｅｒ Ｓａｔｉｏｎ在内的大量高端的餐饮、娱

乐，让整个购物中心的商业功能更加完整全面。

目前凯撒宫购物中心因其独特的创意主题与丰厚的文

化底蕴成为拉斯维加斯首屈一指的购物中心，成为居民与游

客的娱乐、文化、休闲生活的组成部分，据统计目前每天吸

引观光游客已经超过５万人次。它汇集了大量的一线品牌商

户和高档餐饮娱乐经营商家，平均每平方米年营业额超过１.

３万美元。它之所以能够取得如此成功，主要原因可归结为

以下两个方面：

首先，是要挖掘文化资源。凯撒宫创意主题购物中心的

成功之处在于成功嫁接了“古罗马”、“亚特兰蒂斯之谜” 两

大文化题材，这两个文化主题都在欧美文化中有着深厚的影

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响力和文化诉求力，创造了一个前所未有的商业消费的体验

环境，使消费者更能直观感受到文化传奇的独特魅力。

其次，立体的表现手段。一般文化主题购物中心只是通

过建筑与景观静态的表现文化主题。而凯撒宫的成功之处在

表现文化主题的时候，除了动用建筑与景观的表现工具之

外，还采用大量的科技手段与现场演员，让时空、光影、神

话都成为了主题诠释的道具。

二、美国商城特色之一：全美最大室内娱乐购物中心美

国商城是美国最大的室内娱乐购物中心，它的建筑面积约３

９万平方米，共分为四层，据说能装下两座胡夫金字塔。２

３万平方米用于零售商场，室内共有５２０家商店，其中包

括４家大型百货商场，还有大大小小４０多家餐馆。商场中

央有占地面积达２.８万平方米的“史努比营”主题游乐园，

还有一个有１４个影厅组成的电影院和８家夜总会。目前商

场的出租率高达９９％，即使每家店只呆１０分钟，逛完整

个商场也要８６个小时。

特色之二：开创了娱乐零售新概念美国商城代表一种新

模式：娱乐零售。美国商城的娱乐及休闲设施的比例很高，

史路比主题公园、水族馆、高尔夫球场、１４屏幕的电影院

等，整个商城每年要举行各种各样的促销和娱乐活动３００

多项，有时邀请歌星来演唱，有时要由当地土着印第安人表

演，有时还有艺术展览和慈善募捐活动。在商城的“水下探

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险世界”，产自世界各地的数百种１０００多只乌龟展示着

各自迷人的风采，吸引着众多的游客。“史努比营”里有一

家“神秘餐馆”，顾客可以一边进餐一边观看演出。不同的

是这里没有设舞台，大家在入座的同时也进入了剧情。

特色之三：欢迎居民来晨练每天早上７点开门，欢迎附

近居民来早锻炼！在商城一楼走一圈大概是１公里，人们可

以一边散步，一边看看橱窗里陈列的商品。商场还专门成立

了“明星步行者俱乐部”，据说，１９９６年的最佳步行者

在这里走掉了６３公斤的体重。商城为附近的居民提供了锻

炼身体的场地，和居民拉近了距离，搞好了关系，同时也为

自己赢得了相当的固定顾客。

特色之四：全球闻名的旅游景点美国商城不仅仅改变了

美国西北部地区人们的购物习惯，也成为了全球闻名的旅游

景点。目前，商城的年客流量为４２５０万人次。美国商城

并不如迪士尼乐园的名气大，但每年吸引来的游客人次却要

比迪斯尼乐园、大峡谷和猫王故居三地的总和还要多。据统

计，商城的顾客大约４成是来此旅游的，不少人把这里当成

来看休闲度假的好出处，全家人远道而来，在附近的旅馆里

住上两三天，尽情体验逛商店的乐趣。

美国商城不仅仅改变了美国西北部地区人们的购物习

惯，也成为了全球闻名的旅游景点。目前，商城的年客流量

为４２５０万人次。美国商城并不如迪士尼乐园的名气大，

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但每年吸引来的游客人次却要比迪斯尼乐园、大峡谷和猫王

故居三地的总和还要多。据统计，商城的顾客大约４成是来

此旅游的，不少人把这里当成来看休闲度假的好出处，全家

主题购物中心的成功案例：创意造就经典提要：下

沉的亚特兰蒂斯罗马购物中心一期商业业态以精品购物为

主，伴着主题创意的竞争力体现，创造了绝佳的商业业绩。

运营商在4年后开发了二期工程

源自物管手册

人远道而来，在附近的旅馆里住上两三天，尽情体验逛商店

的乐趣。

三、难波公园从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，

从街道地平面上升至８层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，

仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷

风格形成强烈对比，是日本开 发成功的城市综合体的代表

项目。

１. 规划设计理念－－场所理念设计灵感于能够重生

的自然力量， 在城市中引入大型公园式的项目概念，这不

仅仅是一个单纯商业项目，因为它有很大的公共开放绿地，

可以吸引周边社区的人来这里光顾、游玩。难波公园的内部

是一条人造峡谷，选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷

风貌。

设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探

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险般的空间感受，让顾客常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，

为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。

Ｎａｍｂａ Ｐａｒｋ它不像一般的购物中心那样，将

人们压缩到封闭的空间内，迫使顾客消费，而是以开放的体

验化空间吸引人们主动游玩和消费。Ｎａｍｂａ Ｐａｒｋ

打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林自然化、戏剧

化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映

衬。Ｎａｍｂａ Ｐａｒｋ近乎完美地实现了为人们提供聚

会、游玩、欢庆场所一体化的目的，“场所制造”的理念在

Ｎａｍｂａ Ｐａｒｋ的项目上得到了淋漓尽致的体现。

２.园林景观在商城建筑上有８层屋顶花园，每层楼的

园林景观都有不同的主题，包括花卉、林木、剧场、游乐等

艺术主题。园林景观覆盖了整个建筑，再加上树林、岩石群、

峭壁、峡谷、草坪、溪流、瀑布、池塘这些元素，让商场和

公园成为一个互相融合的一体。屋顶花园宽敞开阔，充满自

然气息，顾客在行走时可以欣赏到四周的花草树木，令顾客

产生一种全新的空间体验感。

在这个城市公共绿地很少的城市打造一座公园式的购

物中心，为生活在钢筋混凝土中的都市人提供了一片世外桃

源式的城市绿洲，将商业区、餐饮区和自然与开放的空间完

美结合在一起。

四、澳门大运河购物中心大运河购物中心是澳门最大型

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的室内购物中心，位于澳门威尼斯人度假村酒店第三楼层，

云集超过３５０家购物商户、数十家食店和３条各长１３０

米的运河。整个购物中心被一幅偌大的天幕覆盖，天幕配合

电脑控制的灯光效果，营造出晨昏日出日落的云彩和天色，

配合特色街道、运河、里亚特桥，环境典雅瑰丽，仿如置身

昔日威尼斯的街道。

特色之一：３条各长１３０米的室内运河，大运河、圣

路卡运河及马可孛罗运河。

３条蜿蜒曲折的运河把购物中心分成了三个区域，河上

有拱桥连接两岸，游客可以自由穿梭，各运河中有多条贡都

拉船往来穿梭，顾客可付费乘船游览各运河，运河周围威尼

斯特色建筑群，让人犹如置身于浪漫的威尼斯，享受异国风

情。共有５１艘意大利贡多拉船在大运河购物中心的３条运

河内不停往来穿梭。

特色之二：绚烂多姿的天幕购物中心在运河、广场等处

都设有天幕， 天幕可配合电脑控制的灯光效果，营造出晨

昏日出日落的云彩和天色。天幕处打通了３、４、５楼。

特色之三：建筑，美轮美奂，巧夺天工。

所有的店铺都是单层，店铺门面上灯光和精美图案仅为

装饰。有部分酒店套房、美容ＳＰＡ等坐落在这些装饰后面，

需从另外的通道进入。

特色之四：威尼斯风情运河、贡都拉、船夫、建筑、街

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头表演等，威尼斯风情都在澳门再现。

特色之五：博彩业娱乐场设在一楼的正中央，面积约５

万平米，是目前全球最大的娱乐场，赌桌数量全世界第一，

赌场空间有两层高（首层、二层），所以整个大厅看上去非

常宽敞，颇为壮观。

特色之六：现场表演在不同区域内设置表演区，有小丑

表演， 形体艺术、乐队表演等等，表演者均穿着意大利的

传统服饰，热情好客，与游客间的距离拉得很近。每月大约

有２０００个表演节目，相当于每小时有３个表演节目。

澳门威尼斯人大运河购物中心已成为去澳门观光旅游

的必去之处，是亚洲独一无二的购物天堂，它的成功之处主

要归结以下几个方面：

１.独特的创意－－室内运河、室内天幕，将原本属于

室外的景观移植到室内而且和周围景观有机融合在一起；２.

完美的建筑－－美轮美奂、巧夺天工，宏观上让人震撼，细

节上让人感叹；３.深厚的文化－－亚洲的威尼斯，仿佛置

身于意大利的威尼斯；４.完善的服务－－免费巴士穿梭在

澳门机场、码头、客运站及高端酒店，为外地游客提供了方

便。

五、六国城迪拜白图泰购物中心全称“伊本.白图泰主

题购物中心”（Ｉｂｎ Ｂａｔｔｕｔａ Ｍａｌｌ，俗称

六国城商贸中心）位于迪拜市区边缘。该购物中心有５００

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０个停车位的停车场， ２７５家零售商店，一家大型超级

市场，营业面积超过３８００平方米的餐饮区，和一家拥有

２１个放映厅的超大影城，是目前中东地区规模最大的主题

购物中心。

伊本.白图泰购物中心由“中国厅”、“印度厅”、“埃及

厅”、“波斯厅”、“突尼斯厅”及“安达卢西亚厅”等六栋风

格迥异而又彼此相连的建筑组成。

中国厅中国厅是以中国古代宫殿的形式建造的一个购

物大厅，全部仿造中国宫殿的建筑模式，以最能代表中国特

色的红色为基调。为纪念当年郑和下西洋途径波斯湾，在中

国厅大厅里，设置了一艘巨大的木船和郑和的塑像。中国厅

不仅是六国城的第一厅，也是６个厅中最大的一个厅。

印度厅印度厅是以世界７大奇迹之一的印度泰姬陵的

风格建造的，虽然不能再现泰姬陵外观的宏伟，但保留了泰

姬陵以大理石建成的纯白色的特点。大厅两边都有塑像，这

个大象是最有印度特色的象征物了。

波斯厅波斯厅也是很有特色的大厅。其漂亮的蓝色镶花

穹顶，是最有波斯文化特色的颜色和图案。

埃及厅埃及厅以埃及黄沙的色调为主，整个厅都呈淡雅

的米黄色，中间的那个是浑天仪，纪念古埃及人为人类天文

学做出的巨大贡献 。

突尼斯厅突尼斯厅和其他厅最大的不同就在于运用高

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科技手段把屋顶做成了“天幕”。

安德鲁西亚厅安德鲁西亚是伊斯兰历史上成功侵略西

班牙的一段骄傲历史，阿拉伯人特地把这儿也列为了景点之

一。

在六国城，不仅商品应有尽有，而且每个区域都有代表

各国特色的景点，在此拍照留念已成为前往参观的游客的必

选项目之一。

六国城之所以取得如此成功，原因有两个方面：以纵向

排列的六个大厅“中国”、“印度”、“波斯”、“埃及”、“突尼

斯”及“安达卢西亚”对购物中心进行分区；结合各国的历

史文化等进行建筑规划和业态设置，使每个厅从外到内都与

众不同，主题特色鲜明。

六、博多运河城运河城主要由六栋建筑物所组合而成，

分别是：戏院大楼、福冈华盛顿饭店、娱乐大楼、福冈凯悦

大饭店、商业中心大楼及大荣大楼等架构成的；内部组合又

分成多功能区域，福冈城市剧场、无印良品商店、运河城餐

饮服饰区、凯悦饭店及华盛顿饭店、复合式电影院、ＪＯＹ

ＰＯＬＩＳ（ＳＥＧＡ）室内电玩世界、ＭＥＧＡ ＶＡＮ

ＤＬ

主题购物中心的成功案例：创意造就经典提要：下

沉的亚特兰蒂斯罗马购物中心一期商业业态以精品购物为

主，伴着主题创意的竞争力体现，创造了绝佳的商业业绩。

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运营商在4年后开发了二期工程

源自物管手册

Ｅ户外用品专卖店及售票广场等。

在规划主题购物中心时，要同时具备国际化的理念、中

国的特色、区域的特点，才能打造一个成功的主题购物中心。

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