个人出租房屋如何缴税

更新时间:2024-03-24 18:09:45 阅读: 评论:0

2024年3月24日发(作者:天云洞)

个人出租房屋如何缴税

个人出租房屋如何缴税?

增值税

(一)自然人出租房屋

1.自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.自然人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(二)个体工商户出租房屋

1.个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税

税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的,税率

为11%;

个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的,征收率

为5%。

房产税

个人出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产

税。

城镇土地使用税

对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。

印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳

个人所得税,税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日

起暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为:

(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳

的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附

加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮

费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,

直至扣完为止。

个人出租房屋如何缴税

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标签:出租   财产   租赁   个人   住房   扣除
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