创新设计助力新国门新大兴高端民宿发展

2024年3月24日发(作者：讲话的艺术)

管理科学

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乡村民宿在农村的闲置房再利用和乡村高端旅游产业发展方面有很大潜力，是提升乡村旅游产业发展和助

力实施乡村振兴的重要渠道。大兴区在新版总规“三区一门户”定位和“新国门新大兴”发展契机下，重视乡村振兴和

美丽乡村建设。针对大兴区民宿发展现状和未来发展趋势，需要在政策创新、规划创新、模式创新、平台创新、产品内

容创新等方面，通过创新设计助力大兴高端民宿发展。

创新设计助力新国门新大兴高端民宿发展

◎刘玲1李光熙2

近年来，在市场需求和政策引导下，林塔拉蒙古风情度假村—半壁店森林公d.模式共享化。e.运营标准化。

国内民宿呈现出井喷式的增长态势，成为园—中华耕织文化园；线路二：静舍—北2.经营者对民宿关注的核心问题。

国家乡村振兴最“浓墨重彩的一笔”。据相京野生动物园—北京梦幻紫海香草庄园。①民宿相关政策持续性；

关统计，2018年全国乡村旅游游客量达30区域旅游特色在北京各区中独树一帜。②区域整体规划；

亿人次，民宿消费达200多亿元。乡村民宿2018年大兴区政府印发了《关于开展③民宿平台和信息共享；

具有很强的综合消费带动力，尤其在农村“实施乡村振兴战略深入推进美丽乡村建④经营模式多样化；

的闲置房再利用和乡村高端旅游产业发展设“专项行动（2018-2020）实施方案》。目前⑤民宿特色品牌打造。

方面有很大潜力，是提升乡村旅游产业发大兴区经营民宿的有西红门镇大生庄村、目前，民宿消费群越来越年轻化，民

展和助力实施乡村振兴的重要渠道。魏善庄镇半壁店村、长子营镇赤鲁村和东宿选择更倾向网络平台评价推荐，更加注

十八大以来，中央多次提出“青山绿北台村、北臧村镇巴园子村、礼贤镇龙头重个体感受和个性化体验；而大兴区民宿

水就是金山银山”。从2015年始，国务院发村、庞各庄镇梨花村等精品民宿13个院经营者则更需要政府和平台机构在政策、

出了一系列积极推进客栈民宿发展的指落，56间房，可提供床位数101个，已经初资源、平台、培训等方面的多维度支持。因

导意见。2016年的中央一号文件数次提出步形成了以礼贤镇龙头村和魏善庄镇半此，大兴民宿发展要统筹规划、合理布局、

“美丽乡村”和“大众旅游”等关键词。2018壁店村为中心的区域民宿产业集群。突出大兴区域特色，创造以个性体验和分

年中央1号文件《中共中央国务院关于实但与北京延庆、顺义、密云等相比，大享为核心兴奋点的民宿产品，打造有影响

施乡村振兴战略的意见》中提出要实施乡兴区民宿发展起步相对较晚，民宿发展从的民宿品牌，以触及消费者痛点的方式，

村旅游精品工程，重点建设功能多元化、设整体规模、品牌知名度、消费者满意度、产激发消费者的消费热情。

施完备的乡村民宿。2019年《北京市乡村品开发深度等方面还有一定差距。大兴区中国旅游与民宿发展协会发布的

振兴战略规划（2018-2022年）》和《中共北民宿缺乏核心竞争力的问题：1.大兴区民宿《2019年度民宿行业发展研究报告》中提

京市委北京市人民政府关于落实农业农缺少统筹规划和产业联动策划，民宿的外到未来民宿发展具有品牌化、平台化和智

村优先发展扎实推进乡村振兴战略实施部环境欠佳、业态相对单一，基础建设比能化的趋势。关注民宿产业发展，特别是

的工作方案》（京发〔2019〕7号），提出要推较薄弱。2.大兴区民宿产品存在同质化竞针对大兴区“三区一门户”的定位、“新国

动乡村旅游业进一步提质增效，加快形成争，缺少有影响力的特色品牌。3.大兴区民门新大兴”的发展要求及大兴区域特点，

农业农村发展的新动能。2019年北京市文宿缺少大兴地域乡土特色。民宿的功能局更需要大兴区政府部门、平台机构、民宿

化和旅游局等八部门印发《关于促进乡村限在住宿功能方面，缺乏农家味道、乡土经营者多方创新开发思路，跨界融合，研

民宿发展的指导意见》，提出要构建"三产特征、乡村文化符号。究精细化、可持续、高效益的高端民宿开

联动、多业融合"的北京民宿经济新业态，

二、大兴区民宿发展趋势

发模式。针对大兴区民宿发展现状和未来

实现乡村产业、文化、人才、生态等全面振通过调研分析，对标对表，梳理出大发展趋势，在政策创新、规划创新、模式创

兴，努力建设和谐宜居之都的美丽乡村。兴区民宿发展存在的问题、消费者和经营新、平台创新、产品内容创新等方面，以“民

一、大兴区民宿发展现状

者关注的核心问题。宿+”促进大兴乡村旅游转型升级，创新设

大兴区在新版总规“三区一门户”定1.消费者对民宿关注的核心问题。计助力新国门乡村振兴。

位和“新国门新大兴”发展契机下，重视乡①消费者最关注的因素：选址、性价

三、大兴区民宿发展策略路径

村振兴和美丽乡村建设。大兴区拥有1300比、个性化、体验；（一）政策创新设计

多平方公里的“绿海田园”；有燕京十景之②消费者获取民宿资讯最常用工具：乡村民宿发展已经进入市场和政府

一的“南囿秋风”，有北京最大城市湿地公官网、app、微信、小程序；双主导的时代。大兴区乡村民宿经济作为

园的南海子公园；有凤凰展翅举世瞩目的③消费者对民宿平台的需求：获得繁荣农村、富裕农民的新兴产业业态，既

北京大兴国际机场，成为“新国门新大兴”与众不同的服务体验；享受性价比高的有利于实现农村生产、生活和生态三方面

窗口。2017年大兴区获评“中国十大品质服务；的深度融合，更是涉及农业农村政策体制

休闲城市”。2020年十一国庆前，文化和旅获得最新民宿资讯；参与民宿特别策机制的集成创新。因此，可适度探索大兴

游部整合全国乡村旅游资源，集中推出划的主题活动；收到民宿的特别礼物。区宅基地所有权、资格权、使用权“三权”分

300条全国乡村旅游精品线路。其中大兴④消费者对民宿产品的需求趋势：a.置改革。同时，大兴区民宿经济需要更加

区有2条旅游精品线路入选。线路一：锡选址小众化。b.产品特色化。c.信息智能化。注重政策的集成创新，在民宿土地利用、

窑窑

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资源普查、项目融资、宣传营销和人才培

养等方面进行相关政策支撑，深入挖掘大

兴区乡村振兴改革潜能。

（二）规划创新设计

民宿业发展是深化旅游业供给侧结

构性改革的必然选择，更是促进乡村旅游

转型升级的有力抓手，需要结合大兴区新

版总体规划，统筹制定区域民宿发展总体

规划。需要抓好基础建设，将民宿发展纳

入区域旅游业发展总体规划，同时注重保

护区域生态资源，严把生态红线。以特色

为引力，内容为核心，服务为保障。实现

“引得来，住得下，玩得好”。多方资源整合

形成合力，打造民宿大兴特色品牌，在现

有礼贤镇龙头村和魏善庄镇半壁店村基

础上形成更有规模和影响力的民宿集群，

成为“新国门新大兴”窗口。

大兴区民宿经济需要注重社会合作，

需要三产联动、多业融合。乡村民宿经济

作为新业态在一二三产领域新的探索和

尝试，涉及到土地、资金、运营、策划、营销、

培训等多方面的问题，更需要结合大兴区

乡村振兴战略要求进行整体的产业布局，

将民宿产业发展与大兴美丽乡村建设、特

色小镇和田园综合体等项目统筹规划，在

引进新业态新产业中实现产业融合，在

“三产”融合中实现转型升级。

（三）模式创新设计

大兴区民宿经济可探索多元经营模

式创新。乡村民宿作为产业振兴中旅游产

品和服务的载体，可以通过服务设计模式

的创新，综合多要素，促进旅游、科技、文

化、服务等多产业融合发展，实现服务模

式、商业模式的系统创新。在盘活闲置宅

基地资产发展民宿经济的同时，引导其他

配套产业形态进驻大兴，使生态农业、休

闲旅游和文创产业能够联动发展，筑牢大

兴乡村振兴的产业基础，促进大兴区民宿

产业链和服务链的进一步延伸，促进文旅

产业升级发展。

重视大兴当地农民多元参与民宿产

业，激发大兴乡村振兴的内生动力。可借

鉴浙江地区采取的统一规划设计、分散经

营管理的民宿发展模式，改变单一的自主

经营，发展成为租赁经营、流转经营、众创

共享、连锁经营、“村级物业”经营、“股份制

+农户”“、工商资本+农户”等多种经营模

式。在调动大兴区农民主动参与民宿产业

发展基础上，创新吸引更多的工商资本合

作开发、集体经济股份带动等不同民宿发

展路径。民宿经济将“吃、住、游、购、娱、养、

情”集于一体，当地农户以民宿业主身份

直接从事民宿经营，或者间接参与到民宿

经营中的某个环节，在多元参与过程中体

现新时代新大兴农民的自我创新。

（四）共享平台创新设计

数字经济时代，大兴民宿要以互联网

大数据为引导拓展新业态。依托大兴区智

慧城市信息平台，搭建大兴区智慧民宿共

享平台，解决政府部门、民宿消费者、民宿

经营者之间信息交流、资源整合、经验分

享问题。通过大数据分析，加强目标客户

群体消费偏好的研判，从而及时更新产品

开发，拓展新业态。

重视乡村振兴合作平台力量。民宿产

业将是一个很大的投资热点，在这种形势

下，市场供给会进一步的增加，在某些热

点地区可能会出现供给过度的情况。因

此，需要通过整合大兴区政府与院校科研

资源，在民宿项目咨询服务中重视发挥乡

村振兴智库平台的作用，通过乡村振兴合

作平台实现参与主体共建共享，从而构建

大兴区民宿经济政府引导、市场参与、合

作共赢的发展格局。

（五）产品内容创新设计

1.结合大兴特色农事节庆，实现“一区

块，一特色”布局。

深度挖掘大兴民宿在住宿功能之外

的附加价值，增进消费者的深度体验感和

民宿个性品质甄别度，摆脱低端同质竞

争，实现大兴民宿“一区块，一特色”布局。

可以结合大兴特色农事节庆，如庞各庄镇

梨花节、安定镇桑葚节、北臧村郁金香节、

魏善庄镇月季文化节、北京大兴西瓜节、采

育葡萄旅游文化节。同时进一步挖掘其他

文化项目，如坦博艺苑、钧天坊、弘文博雅、

呀路古热带植物园等。加强主题房间、特色

餐饮、观光体验、农事体验、休闲娱乐、工艺

研学、亲子课程、房车露营等民宿产品建

设，开发品牌化的“民宿+运动”“民宿+传

统手工艺”“民宿+民俗节庆”“民宿+采摘

体验”等特色民宿体验项目，让大兴本地

传统文化在流动升值中得到传承发扬。

2.新旧共生民宿建筑，活化大兴区村

落特色文化。

通过民宿建筑新旧共生，确保大兴区

历史村落的“存活”。民宿的根基在于“民

性”，需要以大兴地域环境作为根基和依

托，用本土材料，体现大兴风格、大兴气

韵。大兴民宿需要提炼具有识别性的地域

村落文化标签，从理念定位、建筑选址、主

题策划、共生空间、功能转换、建筑风格等

多个方面，形成独特的大兴村落文化设计

语言。依托新旧共生民宿建筑，赋予大兴

民宿新的文化生命力和感染力，帮助大兴

传统乡村文化回归和新乡土文化的构建。

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3.充分利用大兴区位优势，开发会议

旅游产品。

大兴区位于城市副中心和河北雄安

新区的中间，具有联通“两翼”的独特区位

优势。新的城市总体规划赋予大兴的功能

定位是：面向京津冀的协同发展示范区，

同时拥有北京大兴国际机场作为新国门

和新的发展动力源。可以充分利用区位优

势，吸引高端会议旅游活动在大兴举行，

开发会议旅游产品，借力大兴区政府牵头

推动完善的配套服务，通过高端服务创造

高价值，拓展大兴高端民宿客户来源和影

响力。

4.重视品牌运营推广，扩展大兴民宿

品牌影响力。

以大兴区域特色作为民宿品牌文化

建设的核心，实现民宿区域品牌化发展。

移动互联时代，网络点评已成为顾客传达

民宿品牌形象真实感知和获取民宿品牌

产品相关信息及口碑的重要手段，可以通

过新媒体营销扩大大兴民宿品牌影响力，

通过互联网大型平台和网站发表体验性

攻略、评选等品牌评选活动、举办“民宿+

节庆”“民宿+农事比赛”等线上加线下结

合的活动，进一步提升大兴民宿的品牌知

名度。

进一步探索品牌联动。借助中国影视

大乐园，团河行宫遗址公园，北京南海子

郊野公园，中华文化园，北京野生动物园

等景区已有的品牌知名度，进行品牌联

动，实现品牌影响力1+1＞2。打造大兴独特

旅游IP，并进行旅游IP衍生品设计开发，

促进高端民宿和旅游文创产品设计开发

充分融合，将文创产品以乡村旅游特色产

品进行销售，从而实现从产品售卖到文化

售卖的品牌增值。

四、结语

高端民宿发展不仅是大兴区乡村振

兴的产业基础，也是激发乡村特色文化活

力的有效方式。未来几年，随着大兴区乡

村民宿业态的不断提升，结合乡村民宿建

设、融资、运管、设计、餐饮、文创等多种服

务业态，将会促进生态农业、游乐娱乐、休

闲度假、疗养健康、等多种产业发展。

通过政策、规划、模式、平台、产品内

容等方面的创新，充分挖掘大兴区高端民

宿在文化传承构建、产业联动发展、环境

改善、人才培养等方面的潜力，吸引社会

各界相关人士投身于新国门新大兴的乡

村振兴建设中，从而加快大兴区旅游业发

展进程，建设有活力、有情怀、有诗意的大

兴新乡村。

（作者单位：（1.北京印刷学院；2.北京市大兴区体育局）

窑窑