南昌玉泉岛小区概况

2024年3月19日发(作者：江苏省怀仁中学)

人口集聚调查分析报告

——以南昌小区调查为例

张筱雪

前沿

人口是指生活在特定社会制度、特定地域、具有一定数量和质量的人

的总称，是一个社会经济、政治和各种文化活动的主体。人口因素包

括人口数量、人口质量、人口的分布和结构、人口出生率及人口流动

状况等等。人口是社区最基本的要素，没有一定的数量的结构的人口

就无所谓社区的存在和发展。因此，人口因素是推动社区发展最基本

活跃的力量。

一、 调查小区简介

以副省级干部及家属为主要人口的玉泉岛小区，它是位于南昌

青山湖区湖滨东路868号。

二、 人口质量对社区发展的影响

人口质量是人口素质的规定性，主要是指人具有的认识和改造

世界的条件和能力，表现在身体条件、心理状况、文化水平、

思想道德修养、受教育程度、职业技能等各个方面。

（一） 玉泉岛人口质量

玉泉岛人口总体为副省级干部及家属，人口素质高，其

整体的文化教育水平必然高，现代化意识也必然强，从

而会自觉地跟随时代的步伐，了解社会现代化发展的信

息及需求，不断充实和提高自己的职业技能，从而积极

地参与社区建设。

（二） 小区基础设施

第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，玉泉

岛小区是2004年建造完工的高级社区，像这些设施保障都能

满足住户的基本需求。

第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、

医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政

管理等设施。

玉泉岛小区环境优雅，毗邻繁华的八一广场商业、餐饮、

购物和夜生活娱乐中心、至中山路购物及商务区域交通也十分

便利。距离新昌北机场只需四十分钟车程，十五分钟可达火车

站。

玉泉岛大酒店，位于青山湖湖滨东路888号；

南昌索菲亚商业中心

玉泉岛小区进出车辆记录9:55——10：25之间：

尼桑奇骏；荣威550；奥迪A6;宝马X1；丰田RAV4；奔驰S350；

电动车（买菜）；摩托车；路虎揽胜；东本CR-V；起亚索兰托；

五菱宏光；别克君威（老款）；大众新polo;别克陆尊（即GL8）；

奥迪A6；奥迪A6L；一汽大众迈腾；北京现代伊莱特；尼桑奇

骏；荣威550；帕萨特新领域；奥迪Q7.

二、高级住宅区形成

南昌逐渐建立规范的房地产市场经济制度的今天，阶层化

社区——高级住宅区的出现有其深层次的原因和背景，如何正

确理解、对待和引导值得我们关注。

我国大多数中心城市均是由古代一些重要城邑发展而来。

由于古代特定的自然条件和社会生产力低下的限制，人还处于

一种相对被动的位置，因此大部分的城邑都是我们祖先依据类

似“凡立国都，非与大山之下必于广川之上，高田近旱而水用足，

下田近水百沟防省。因天时，就地利，故城郭不必中规矩，道

路不必中准绳。”的思想来顺应自然条件建城的。在选择理想的

居住环境是则遵循“背山面水”、“负阴报阳”“左右围护”等生态模

式，体现出一种对地质，气候等自然环境的良好适应性。这些

都充分表达了古代祖先对居住空间和环境的理性思维。

随着人口膨胀，交通拥挤，住宅紧张导致生存环境质量下

降。居住环境可以认为是一种具有公共物品性质的消费品，这

样就使拥有较好自然环境条件的城市近郊成为稀缺的公共物

品，其外部稀缺性的经济内部化会增加房地产产品的经济成本

并以较高的市场价格体现出来。“回归自然”人居理念驱动下，使

房地产开发商依据这种消费心理会选择这种自然环境优美的区

域进行开发来构建市场，这样促使近郊自然环境优美的渔区成

为现代都市居住社区开发的首选。而玉泉岛就依傍在青山湖这

样碧波荡漾的湖边

三、 高级住宅出现的条件

构成要素主要包括以下方面：1、一定数量和较高素质的人群；

2、一定面积的地域2、与现代社区生活相适应的规范；4、满

足现代城市社区生活需要的住宅和服务设施；5、较优质的物业

管理服务和互动的社区组织

纵观城市发展的历史，住宅社区的阶层化现象一直存在。现代

西方住宅小区类型的划分基本上就是发达国家城市中社会分层

状态的体现，南昌的居住社区正在发生微妙变化，阶层型居住

社区作为未来居住社区的主导形态，取代目前占主导地位的自

然型居住社区是我国住宅小区变迁的必然趋势。

四、 结束语

出在社会主义初期阶段的中国，城市最主要的社会形态是住宅，

住宅也是个人消费品与占据空间形式，随着经济发展，住宅市

场的完善，多类型、多功能满足不同消费者需求的住宅产品的

开发建设，阶层化社区的形成必然会给我们城市带来新的变化。