法律中规定房改房是不是福利房?

2024年3月17日发(作者：温暖人间)

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法律中规定房改房是不是福利房？

导读：法律中规定房改房是福利房，这主要是根据法律当中对此

所作出的一种概念来进行确定的，实际上这主要指的就是按照国

家或者是县级以上人民政府所颁布的政策，按照成本价来进行购

买的房屋。

一、法律中规定房改房是不是福利房?

房改房是福利分房，房改房不属于首套房，房改房又可以叫

做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上

地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者

标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归

职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，

一般在5年后归职工个人所有。

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一

种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市

场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具

有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价

出售。

2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受

房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套

公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房

的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，

造成国有资产的流失。

4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房

的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的

优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。

出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如

职工以标准价或成本价购买的公有住房。

二、房改房类别包括哪些?

房改房分折价房及全价房两种。第一次房改时，职工购房可

选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，

即以全价的1/3价格购买;第二次房改则不存在折价购买问题，

均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房

价。

通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在

房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购

买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

生活当中，房改房是属于一种福利性的房屋，因为在进行购

买的时候，普通的老百姓是利用其成本价来进行购买，跟购买普

通的商业用房相比，这样的一种成本价是非常的划算的，所以是

福利用房。