国家对房改房的政策有哪些?

2024年3月17日发(作者：安全施工承诺书)

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国家对房改房的政策有哪些？

导读：国家对房改房的政策有对于房改房上市交易已审施准入制度，但需要符合条件

才能上市交易，对于当事人需要获得房子的产权证，如果要进行出售或者是抵押的，那么

已按标准价付清房款。

一、国家对房改房的政策有哪些？

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允

许上市交易。这些条件主要包括：

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增

值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值

部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价

的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积

的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由

产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

二、购买房改房注意事项有哪些？

1、弄清“房改房”产权

“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，

在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。

通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两

种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场

价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”

之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时

上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳

土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来

确定。

2、看看房子有无“前科”

和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人

的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据

专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在

上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，

但并不意味着“房改房”就成了新房子。

这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，

房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?

事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该

房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。

同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的

优惠政策。

通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够

查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，

则此套房屋无法办理过户手续。

据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政

策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120

㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

综合上面所说的，房改房就是属于公有住房，对于此住房只要符合条件就可以获得此

房子的所有权，但如果想要上市交易首先就需要获得房产证，同时还要确保此房子已付清

了房款，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才能保障到自己的权益。