2023公有住房房改政策规定是怎么样的呢?

2024年3月17日发(作者：春节叙事作文)

2023公有住房房改政策规定是怎么样的

呢？

2023公有住房房改政策规定是怎么样的

一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门

查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确

认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，

并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户

内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补

分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支

付的。

三、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及

水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现

象，三表是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情

况以及住宅电梯质量等。

四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的

价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比

较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

五、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最

重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一

个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有

口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。值得

注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有

关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买

方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时

可能毁约。

杭州购房补贴政策2023

杭州购房补贴政策于 2023 年正式实行。根据政策，购买符合条件的新建商

品住房、二手房及存量房等可以获得不同额度的购房补贴，最高可达 10 万元。

此外，还可以享受杭州市提供的其他购房优惠政策。

2023 年，杭州市出台了购房补贴政策。该政策主要针对购买新建商品住房、

二手房和存量房等群体，对符合条件的购房者提供一定额度的购房补贴。具体来

说，政策包括以下几点：1. 新建商品住房：根据房屋交易金额的不同，购房补

贴额度不同，最高可达 10 万元。2. 二手房：购房者可获得不超过房价 5% 的

购房补贴，最高补贴额度不超过 10 万元。3. 存量房：对于全市范围内的棚户

区改造住房、经济适用房、房改房和限价商品房等存量房，购房者可获得不超过

3% 的购房补贴，最高补贴额度不超过 5 万元。此外，购房者还可以享受杭州市

提供的其他购房优惠政策，例如：购房资格申请和审核实行网上服务、毕业生可

享住房租赁补贴等。需要注意的是，购房补贴政策适用于符合条件的购房者。例

如，购房者需在杭州市有合法稳定的户籍，且同时只能享受一种购房补贴政策等。

杭州市购房补贴政策是否有购房面积的限制?目前从官方公布的材料来看，

未提及该政策是否有购房面积的限制。但是，根据以往的经验，购房补贴政策一

般都会根据购房面积等因素进行限制或者区分。

杭州购房补贴政策的出台，为符合条件的购房者提供了一定的经济支持和优

惠政策。但是，购房者在享受政策优惠同时，也需要遵守相关规定并严格履行相

应手续，确保政策的实施公正、合法。

2023年房屋过户费用最新政策

一、2023年最新房屋过户流程是怎样的?1、双方当事人在房屋买卖合同签

订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向

房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文

件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核

实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转

让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述

手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的

规定领取房地产权属证书。二、2023年最新房屋过户费用是多少?1、交易手续

服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平

方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住

宅类为80元、套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安

居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：

50元/宗。5、契税：税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通

住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)

契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补

偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方

承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套

住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照

执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行

减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含

2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收

入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、

个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式(1)税率20%,按财

产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)

计征;(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。三、2023

年房屋过户资料审核哪些内容?1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书

填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚，有无权属

纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范

围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押

权;6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产，

共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，

可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。市、区、县房地产交易

管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

2023年国家住房补贴政策有哪些

(一)无房职工是指夫妇双方均未以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或

购建住房及未通过各种补偿购买住房(个人全额出资购买的经济适用住房除外)

的职工。

(二)住房未达标职工是指夫妇双方以含有国家或单位补贴的租金和售价承

租或购建的住房及通过各种补偿购买的住房(个人全额出资购买的经济适用住房

除外)经核定后的面积未达到规定标准的职工。本通知所称规定标准是指职工的

住房面积标准，其中，行政机关公务员、工勤人员的住房面积标准按规定的职工

住房补贴面积标准执行。

(三)行政机关公务员住房补贴建筑面积标准为:科级以下60平方米，正、副

科级、25年(含25年)以上工龄的科员、办事员70平方米，副处级、25年(含

25年)以上工龄的正、副科级80平方米，正处级90平方米，副局级105平方米，

正局级120平方米。

行政机关工勤人员住房补贴建筑面积标准:技术工人中的初、中级工和25

年以下工龄的普通工人60平方米，技术工人中的高级工、技师和25年(含25

年)以上工龄的初中级工普通工人70平方米，技术工人中的高级技师80平方米。

(四)事业单位职工住房补贴面积标准由各单位结合本单位实际情况自行确

定，财政部门核拨与财政有经费缴拨关系事业单位职工的住房补贴资金按统一面

积标准执行，全额补助的事业单位由同级财政部门全额核拨，部分补助事业单位

由同级财政部门按一定比例核拨。

2023年房改房政策是什么

房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公

有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确

认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。一定

要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购

权。

已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与:

1、已取得房地产权证;

2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;

已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、

出租。