什么是房改房房改房详细流程

2024年3月17日发(作者：春节随笔)

什么是房改房房改房详细流程

房改房在法律和政策上与商品房不相同的特征,使实践中对作为房改房共有人的夫妻

一方转让出卖房屋是否有效产生了很大的争议,如何对房改房的转让、出售行为进行法律

上的认定成为实践中应该统一的迫切问题。什么是房改房呢？下面是店铺整理的什么是房

改房，欢迎阅读。

什么是房改房

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住

房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政

策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归

职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人

所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商

品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产

和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出

售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防

止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基

础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，

一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。类别编辑

房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式

或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二

次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额

支付房价。

我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目

栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改

售房”的内容。[2]

房改房购买条件

要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已

签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个

人所有。[3]

房改房过户流程

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合

法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。