中央空调系统维护保养方案

2024年3月17日发(作者：糍粑鱼块)

中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机

散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将

直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致

运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护

保养计划。

一、冷水机组的维护保养：

项目 维护保养内容

查压缩机冷冻油的油压及油量

系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理

检查有无不正常的声响、震动及高温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

正常运行

中的维护

保养及检

查

检查主电路上接线端子并有无松动压实

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器

的工作状态

检查机组润滑系统机油是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻

油更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

不定时检

查

实施时间 备注

- 1 -

a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓

蚀剂)；

冷凝器

蒸发器

维修保养

(清除污

垢)

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后

向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸

泵循环清洗，清洗时间约12小时；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清

洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请

外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封

胶垫已老化则应更换)。

a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二

电气控制

部分维护

保养

者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应

更换同型号的中间继电器、信号继电器；

b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申

请外委维修。

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；

d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；

e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

压缩机

维护保养

f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则

应更换压缩机(外委维修)。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2

位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑

油；如油已变色则应彻底更换润滑油

不定时检

查

1年/次

11月/年

重要

1年/次

11月/年

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