中央空调年度维保计划及方案

2024年3月17日发(作者：素描眼睛教程)

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一、年度保养方案

1、年度起始，1月至2月，每月下旬进行常规检查，确保设备

电源正常供给，设备及配套系统无故障产生。

1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保

养。

2、4月份开始试运行及巡检维护，填写巡检报告，提交保养小

结。

3、5月视天气情况启动冷冻机组，进行常规巡检，观察设备运

行状态。

4、6月至9月，进入制冷季，进行常规巡检，保证供冷正常。

5、10月视天气情况，关闭冷冻机，预留局部，以防高温反弹情

况发生。

6、11月至12月，设备封停保养，检查各系统设备使用情况，

提交封机保养报告。

7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工。

8、中央空调4月开机保养时，更换枯燥过滤器、吸气过滤器、

回油过滤器，更换或补充冷冻油、冷媒，对机组进行常规维护保养，

更换相应零配件，其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗，

并提交报告。

9、年度维保过程中，可能需要有排放冷却水，切断主机电源等

事项，希望物业方配合，感谢！

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本年度大体方案如下表，保养事项的进行时间为暂定，如有需要，

可变更或顺延：

保养时间

2021保养方案

保养内容

1）开机保养，调试运行，提交开机

调试报告

2）更换中央空调过滤器等

3）补加制冷剂、冷冻油

4）常规保养物理、化学清洗

巡检保养，应急调试处置

1)停机保养，提交停机保养报告

2)常规巡视

备注

二、中央空调大保养方案及流程

保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗

主机更换过滤器、冷冻油等事项

各项保养流程

1、主机水系统换热器通炮化学清洗：

检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。检查

冷水出水和进水温度传感器有无异样，之后综合所有数据。水

温差过大，证明换热器结垢较严重。需要对换热器进行物理、

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化学清洗。通炮前先检查冷冻、却水阀门是否关严，确认无误

后再行拆卸端盖，进行通炮操作。

其次冷凝器，由于此环路是一个开式系统，传热管内壁极易

结垢，另外同样需检查温度传感器。如果压力高于正常冷凝器

压力，而达不到最大负载，可判断传热管内结垢.

清洗流程如下：

1）手动或电动关闭相应换热器进出水阀门

2）排空换热器内的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，机

器与水管连接件，接电，水泵循环将加过清洗剂的水打循环到

换热器，循环时间长短视换热器结垢状况而定。

3）循环结束后，排空换热器内的循环水，拆开换热器端盖，

去除端盖等相应处的铁锈，冲洗端盖。

4）接通清洗机电源，更换毛刷，对换热器进行通炮。

5）结束后利用管道已有的冷冻或冷却水对换热器进行反冲

洗。再安装端盖，蒸发器要重新做好保温。

6）都结束后规整施工器材及耗材。

2、主机更换过滤器、冷冻油等事项

1）更换冷媒枯燥过滤器、吸气冷媒过滤器等：

关闭过滤器隔离阀，翻开喇叭口释放压力，尽快更换，在

压力释放完全前更换完毕。

2）更换冷冻机油泵过滤器：

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过滤器两端有隔离阀，在停机状态下，断开油泵电源断路

器，关闭隔离阀，查下端盖更换，后抽真空，开阀，上电。

3）更换回油过滤器及冷冻油：

更换要在机组停机的情况下进行，标注油位，做好标示，

断开控制回路及油加热器断路器，慢慢翻开阀门，拆下旧过滤

器，放掉旧冷冻油，之后拧紧新过滤器一短，翻开隔离阀排空

后立即拧紧过滤器，冷冻油充注到标注油位，假设下视镜不满，

那么继续充注，知道上视镜能看到油位即可。完成以上局部后

接通控制回路及油加热断路器，对油加热到60摄氏度，通过控

制测试让油泵运转2分钟，完成后关闭测试功能。

待以上诸项进行完毕后，调试机组，查看有无异常，确认

在开机前各个阀门、开关等处于正常状态。机组运行稳定，观

察摘录相关参数。撤掉平安措施，清理施工现场后完成任务并

撤场。

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