中央空调的维保方案

2024年3月17日发(作者：团队总结)

中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机

散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、 淤泥、细菌、藻类 和粉尘问题将

直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致 运行费

用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护 保养计划。

、冷水机组的维护保养:

项目

维护保养内容

实施时间

备注

查压缩机冷冻油的油压及油量

系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理

检查有无小止常的声响、震动及局温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

正常运行 中

检查主电路上接线端子并有无松动压实

的维护 保养

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器 的

不定时检 查

及检 查

工作状态

检查机组润滑系统机油是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻 油

更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

a） 配制10%勺盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓 蚀

剂）；

b） 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后

冷凝器

向里注满酸溶液，酸洗时间约 24小时。也可用酸 泵循

蒸发器

环活洗，活洗时间约12小时；

1年/次

维修保养

c） 酸洗完后用1%勺NaO船液或5%Na2COS液活

11月/年

（活除污

洗15分钟，最后再用活水冲洗3次以上；

垢）

d） 全部活洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请

外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰盘的密封 胶

垫已老化则应更换）0

重

要

a） 对中问继电器、信号继电器做模拟实验，检查二

电气控制

者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应 更

部分维护

换同型号的中间继电器、信号继电器；

保养

b） PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申 请

外委维修。

a） 压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MQ以上）；

b） 压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平

衡）

；

c） 压缩机油压（正常10〜15kgf/Cm2）;

1年/次

11月/年

d） 压缩机外壳温度（正常85C以下）；

e） 吸气压力（正常值4.9〜5.4kgf/cm2）;

压缩机 维

f） 排气压力（正常值12.5kgf/cm2）;

不定时检 查

护保养

g） 检查压缩机是否有异常的噪首或振动；

h） 检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则 应

更换压缩机（外委维修）。

检查压缩机油位、油色。如油位彳氐于观察镜的 1/2

位置，则应查明漏油原因并#除故障后再充注润滑 油；

如油已变色则应彻底更换润滑油

、水循环管道部分的维护保养:

项目 保护保养内容 实施时间

备注

a） 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现

象， 如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；

水泵维修 保

每季度/ 次

如 是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

养

b） 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘

根。

a） 检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b） 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆

节制阀与 调

加注润滑油；

为阀的 维修

每季度/ 次

c） 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

保养

d） 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶

垫。

检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡 月

父垫。

整个循环

活洗水泵过滤网。

水系统检

拧紧水泵机组所有紧固螺栓

。

每季度/ 次

查及保养

活洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新 油

漆一遍。

检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否 有

大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或

更换保温层。

a） 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在

0.5MQ，以上，否则应进行干燥处理或修复；

b） 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑

电动机维 修

油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴

保养

承；

c） 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处

理。

每季度/ 次

三、冷却塔部分的维护保养:

项目 保护保养内容 实施时间

备注

用500V摇表检测电机绝缘电阻应不彳氐十 0.5MQ , 否

则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5MQ每季度/ 次

以上时则应拆修电机线圈。

检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应 加

电机部分

注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格 的轴

每季度/ 次

维护保养

承

a） 检查列是否开裂或磨损严重，如是则应更换同 规

格皮带；

每季度/ 次

b） 检查^带是否太松，如是则应调整检；检查皮带 轮

与轴配合是否松动，如是则应整修

「检酢水器是否布水均匀，否则应活洁管道及喷嘴

清洗冷却塔（包括填料、集水槽），活洁风扇风叶

整体检查

检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复

「拧紧所有紧固件

每季度/ 次

活洁整个冷却塔外表

四、末端风柜部分的维护保养:

项目 保护保养内容

活洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管

，青洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气

实施时间

备注

末端风柜

检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现 象

或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。

整个维持

如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

每季度/ 次

保养

用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低 丁

0.5 M Q，,否则应整修处理。检查电容有无变 形、鼓

胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查 各接线头

是否牢固，是否有g痕迹,如是则作相 应整修

活洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

用盐酸溶液（内加缓蚀剂）活除盘管内壁的水垢

「拧紧所有紧固件

五、所有控制柜的维护保养:

项目 保护保养内容 实施时间 备注

a） 活除灭弧罩内的碳化物和金届颗粒；

交流接触

b） 活除触头表"四周的污物（但不要修理触头），

c） 如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

器维修保

d） 活洁铁芯上的灰尘及脏物；

养

e） 拧紧所有紧固螺栓

每季度/ 次

a） 检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕

热继电器

迹，如有则应整修处理，处理后达小到要求的应更

每季度/ 次

换；

维修保养

b） 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则

应更换

a） 用500V摇表测量绝缘电阻应不彳氐十 0.5MQ ,否

则应烘干处理；

b） 活除灭弧罩内的碳化物或金届颗粒，如灭弧罩损

每季度/ 次

坏则应更换；

c） 活除触头表面上的小金届颗粒（不要修理）

a） 检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格

的小灯泡；

每季度/ 次

b） 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应

作适当调整，调整后偏差仍较大应更

活洁控制柜内外的灰尘、脏物

检查、紧固所有接线头，对丁烧蚀严重的接线头应 更

不定时检 查

换

自动空气

开关维修 保

养

信号灯

拓小仪表

维修保养

其他项

六、外委维保:

在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部 供方处

理。

七、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：

1

、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏, 特别是经

预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以 使设备系统腐蚀速

度下降

90%

2

、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通,

水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运 行，超压

停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高 效运行。

3

、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率 的同时，

减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了 循环水的利用率。

从而，减少了生产成本。

4

、 大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结

垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液 污染，则

需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要

20-50

万元。经过

处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，创造更好的经济效

血。

5

、 经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健