中央空调维护保养措施方案

2024年3月17日发(作者：大学生创业联盟)

二、本项目工作安排筹划阐明

1. 本次中央空调维保项目管理措施：

1.1. 组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目构成

分工细致，责任明确的管理班子构成中央空调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡逻、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时浮现的故障，用最短的时间解决问题，保证安全运营。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业

技术人员、抢修人员及时达到抢修地点。

1.2. 技术保障措施

对参与维保工作的人员进行岗前培训。培训内容涉及：

1). 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第

一的指引思想。

2). 理论培训：解说多种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；

系统运营、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急解决和解决措施等内容，

使运营人员理解、熟悉系统及设备。

3). 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能

达到完全理解系统设备，可以独立承当操作、运营维护工作。

2. 服务措施

2.1. 目的

规范中央空调维修保养工作，保证中央空调各项性能完好。

2.2. 职责

1). 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度筹划》并检查该筹划的执

行状况。

2). 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度筹划》并组织、监

督该筹划的实行。

3). 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4). 公共事务部负责向有关顾客告知停用中央空调的状况。

2.3. 保养筹划

1). 《中央空调维修保养年度筹划》的制定。

2). 每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中

央空调维修保养年度筹划》并上报公司审批。

3). 制定《中央空调维修保养年度筹划》的原则：

a. 中央空调使用的频繁度；

b. 中央空调运营状况(故障隐患)；

c. 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4). 《中央空调维修保养年度筹划》应涉及如下内容：

a. 维修保养项目及内容；

b. 具体实行维修保养的时间；

c. 估计费用；

d. 备品、备件筹划。

5). 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度筹划》进行。

6). 制冷技工负责中央空调的平常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央

解决器的故障解决由我公司完毕。

2.4. 末端维修保养：

1). 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。

2). 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3). 检查风机与否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦

响声则应更换风机轴承。

4). 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整

修解决。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接

线头与否牢固，与否有过热痕迹，如是则作相应整修。

5). 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

6). 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

7). 拧紧所有紧固件。

8). 清洁风机盘管外壳。

2.5. 冷凝器、蒸发器维修保养：

1). 制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

2). 柜式蒸发器维修保养：

a. 每周清洗一次空气过滤网；

b. 清洁蒸发器散热片；

c. 清洁接水盘。

3). 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a. 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b. 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗

时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c. 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用

清水冲洗3次以上；

d. 所有清洗完毕后，检查与否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则

重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

2.6. 冷冻水泵机组维修保养：

1). 制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

2). 电动机维修保养：

a. 用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻与否在0.5MΩ,以上，否则应进行

干燥解决或修复；

b. 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不

行则应更换同型号规格的轴承；

c. 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整解决。

3). 水泵维修保养：

转动水泵轴，观测与否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加

注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

4). 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

5). 清洗水泵过滤网。

6). 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

7). 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

2.7. 制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，

检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处与否有大量的凝结水或保温层已破

损，如是则应重做保温层。

2.8. 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

1). 风系统调节阀的维修保养：

a. 检查与否泄漏，如是则应加压填料；

b. 检查阀门开闭与否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

c. 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

d. 检查法兰连结处与否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

2). 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a. 干燥过滤器：检查干燥过滤器与否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的

干燥过滤器；

b. 电磁调节阀、压差调节阀：

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀与否动作可靠，如有问题则更换同规格

电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

3). 水系统阀门、过滤器维护保养：

a. 制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。

b. 检查阀门开闭与否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

c. 检查阀门法兰连结处与否渗水，如是则应拆换密封胶垫。

d. 检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀与否动作可靠，如有问

题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；

2.9. 检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保

养。

1). 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：

a. 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；

b. 送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c. 检测传感器参数与否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；

d. 检查装检测器的部位与否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

2). 控制部分维修保养：

a. 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b. 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

c. 交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规

格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物；

——拧紧所有紧固螺栓。

d. 热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修解决，解决

后达不到规定的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板与否完整，如损坏则应更换。

e. 自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干解决；

——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f. 信号灯、批示仪表维修保养：

——检查各信号灯与否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各批示仪表批示与否对的，如偏差较大则应作合适调节，调节后偏差仍

较大应更换。

g. 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟

实验，检查两者的动作与否可靠，输出的信号与否正常，否则应更换同型号的中间

继电器、信号继电器；

h. PC中央解决器、印刷线路板如浮现问题，则申请外委维修。

2.10. 主机压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

1). 检查压缩机油位、油色。如油位低于观测镜的1/2位置，则应查明漏油因

素并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

2). 检查制冷系统内与否存在空气，如有则应排放空气。

3). 具体检查压缩机如下参数：

a. 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

b. 压缩机运营电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

c. 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；

d. 压缩机外壳温度(正常85℃如下)；

e. 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f. 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；

g. 检查压缩机与否有异常的噪音或振动；

h. 检查压缩机与否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机与否有故障，如有则应更换压缩机。

4). 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

2.11. 中央空调维修保养的时间筹划不容许超过8小时，如必须超过8小时，则

应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的批准后

方可延时。

2.12. 对于筹划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至筹划中；

对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后

写出《事故报告》并上报公司。

2.13. 中央空调因维修保养等因素需停用时，应由设备部主管填写《空调停用申

请表》，经主管经理批准后告知公共事务部，由公共事务部提前一周告知各部门。