中央空调维护保养方案

2024年3月17日发(作者：子夜枪声)

中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散

热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接

导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费

用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、冷水机组的维护保养：

项目 维护保养内容 实施时间 责任人 备注

正常运行

中的维护

保养及检

查

冷凝器

蒸发器

维修保养

(清除污

垢)

查压缩机冷冻油的油压及油量

系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理

检查有无不正常的声响、震动及高温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

检查主电路上接线端子并有无松动压实

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器

日常检查

的工作状态

检查机组润滑系统机油是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻

油更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓

蚀剂)；

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后

向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸

泵循环清洗，清洗时间约12小时；

1年/次

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清

11月/年

洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请

外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封

胶垫已老化则应更换)。

a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二

者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应

更换同型号的中间继电器、信号继电器；

b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申

请外委维修。

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

第 1 页 共 5 页

值班

人员

动力组

人员

外委

重要

电气控制

部分维护

保养

压缩机

1年/次

11月/年

日常检查

动力组

电工

外委

值班人员

维护保养 b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；

d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；

e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则

应更换压缩机(外委维修)。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2

位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑

油；如油已变色则应彻底更换润滑油

电工

外委

二、水循环管道部分的维护保养：

项目 维护保养内容

a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，

如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如

是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘

根。

a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆

加注润滑油；

c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶

垫。

检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡

胶垫。

清洗水泵过滤网。

拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新

油漆一遍。

检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否

有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或

更换保温层。

a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在

0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；

b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑

油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴

承；

c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处

理。

实施时间 责任人 备注

水泵维修

保养

每月30日

值班人员

电工

节制阀与

调节阀的

维修保养

每月30日 值班人员

整个循环

水系统检

查及保养

每月30日

动力组

全体

外委

电动机维

修保养

每月30日

动力组

电工

三、冷却塔部分的维护保养：

第 2 页 共 5 页

项目 维护保养内容 实施时间 责任人

动力组

电工

动力组

电工

动力组

电工

备注

电机部分

维护保养

整体检查

用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,

否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到每月30日

0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应

加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格每月30日

的轴承

a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同

规格皮带；

每月30日

b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带

轮与轴配合是否松动，如是则应整修

检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴

清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶

检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复

每月末

拧紧所有紧固件

清洁整个冷却塔外表

动力组

全体

四、末端风柜部分的维护保养：

项目 维护保养内容 实施时间 责任人 备注

清洁风机盘管外壳

、

冷凝水盘及畅通冷凝水管

清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气

检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现

象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。

如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低

末端风柜整

于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、

个维持保养

鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接

线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整

修

清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢

拧紧所有紧固件

每月末

动力组

全体

五、所有控制柜的维护保养：

项目 维护保养内容

a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，

c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；

e)拧紧所有紧固螺栓

a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕

迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更

第 3 页 共 5 页

实施时间 责任人 备注

交流接触

器维修保

养

热继电器

维修保养

每周五

动力组

电工

每月末

动力组

电工

自动空气

开关维修

保养

信号灯

指示仪表

维修保养

其他项

换；

b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则

应更换

a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否

则应烘干处理；

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损

坏则应更换；

c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)

a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格

的小灯泡；

b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应

作适当调整，调整后偏差仍较大应更

清洁控制柜内外的灰尘、脏物

检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应

更换

每月末

动力组

电工

每月末

动力组

电工

每日 值班人员

六、外委维保：

1、在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。

2、冷水机组年度保养按售机合同要求协商处理，如产生费用由双方协商另外计收。

七、2022年中央空调机组保养计划按附件执行。

八、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：

1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处

理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。

2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同

时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷

冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了

电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了

生产成本。

4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压

停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，

主机维修费一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿

命，创造更好的经济效益。

5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。

本方案由技术装备部桑作红负责起草

本方案由技术装备部副经理李崇德负责修订审核

本方案由技术装备部经理林芹萁负责批准

本方案于2022年10月6日开始执行。

第 4 页 共 5 页

附件

2022年中央空调机组保养计划

说明：以下计划只列出主要保养项目，具体内容按维护保养方案操作。

NO

保养项目 保养内容 完成时间 责任人

全体

确认

备注

1

2

3

4

冷凝器清洗

(盐酸配缓蚀剂和杀菌灭藻剂)

蒸发器清洗

(盐酸配缓蚀剂和杀菌灭藻剂)

冷水机组 10/24日

电气部分模拟检查、测试

压缩机油压、油色检查，机油更换

检查水泵运行情况、注油，螺丝紧固

各法兰盘螺丝紧固、喷漆上油，更换密

封圈。

水循环系

清洗过滤网 10/24日

统

按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、

锈蚀、污泥、杂物等

节制阀与调节阀的检修

检查电机运行情况，调节电机皮带

清洗布水器及管道

与水循环系统同步按清洗方法进行清洗

冷却塔 外观清洁喷漆 10/24日

风叶、风盘、集水槽的清洗

补水电机、管道保养

所有螺丝紧固

新风过滤网清洗

回风初效过滤棉清洗

铜管清洁（与水循环一起清洗）

盘风管、风柜外部清洁

末端风柜 10/17日

皮带松紧调节

电机运行检查，注油

拧紧所有螺丝

节制阀与调节阀的检修

交流接触器维修保养

热继电器维修保养

电气柜 自动空气开关维修保养 10/17日

信号灯指示仪表维修保养

关闭电源，清扫清洁柜体内外

全体

全体

全体

全体

第 5 页 共 5 页