中央空调维保方案

2024年3月17日发(作者：手机发展)

中央空调维保方案

中央空调维保方案

中央空调的广泛应用改善了人们的工作和生活环境，但随

着空调的运行，循环水中的离子浓度积超过其本身的浓度积时，

就会生成沉淀，形成水垢。循环水中的营养物不断富集，又为

藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水

垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，

使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安

全运行带来严重的危害。因此，有必要对中央空调的水系统进

行清洗。

保养项目

1.保养分类

中央空调维保保养的目的是为了保证空调的正常运行和延

长其使用寿命。根据维保的内容和方式，可将保养分为日常保

养、定期保养和特殊保养。

2.中央空调系统维护保养内容

中央空调系统维护保养内容包括清洗、检查和调整。清洗

主要是对循环水系统的清洗，检查主要是对空调系统的检查，

调整主要是对空调系统的调整。

3.中央空调系统维护保养定期回访

中央空调系统维护保养定期回访是指定期对空调系统进行

检查和维护，以保证其正常运行和延长使用寿命。回访的时间

间隔根据空调系统的使用情况和使用环境而定。

4.中央空调的维修保养方式

中央空调的维修保养方式包括预防性维护、故障维护和改

进性维护。预防性维护是指在设备正常运行期间，对设备进行

检查和保养，以预防故障的发生。故障维护是指在设备出现故

障时，对设备进行检查和维修，以恢复设备的正常运行。改进

性维护是指在设备正常运行期间，对设备进行改进，以提高设

备的运行效率和性能。

5.典型机组维修保养项目举例

典型机组维修保养项目包括清洗、检查和更换。清洗主要

是对循环水系统的清洗，检查主要是对空调系统的检查，更换

主要是对设备的更换。根据机组的不同，具体的维修保养项目

也会有所不同。

以上是中央空调维保的方案。我们将为您提供科学的论证、

合理的处方和对症下药的服务，以解除您的燃眉之急，为您的

企业节能创收保驾护航。

末端系统是指空调系统的送风和回风部分，包括风机、风

管、风口等。这些部件的维护保养同样非常重要，因为它们直

接影响到室内的空气质量和舒适度。如果末端系统存在问题，

会导致送风不足、回风不畅、噪音过大等问题，影响到室内的

工作和生活环境。因此，定期清洗、更换过滤网、检查风口和

风管是否损坏等工作都是必要的。

3、电控系统：

电控系统是控制空调设备运行的关键，包括控制面板、传

感器、电缆等部分。如果电控系统出现问题，会导致空调设备

无法正常启动、无法调节温度等问题。因此，定期检查电缆是

否老化、控制面板是否损坏、传感器是否失效等都是必要的维

护措施。

4、水路系统：

水路系统主要是指冷却水系统和冷凝水系统。冷却水系统

是用来冷却空调主机的，如果水路系统存在问题，会导致主机

过热、制冷效果下降等问题。而冷凝水系统则是用来排放空调

内部产生的冷凝水的，如果冷凝水系统存在问题，会导致水滴

滴漏、污染环境等问题。因此，定期清洗水箱、检查水泵是否

正常运行、更换水管等都是必要的维护措施。

总之，空调设备及其系统的维护保养是非常必要的，它不

仅可以保障设备的正常运行，延长设备的使用寿命，还可以提

高室内的舒适度和空气质量，为您的工作和生活带来更好的体

验。

冷却水系统存在问题，使用自来水导致ca2+、me2+离子

随水份蒸发而高度浓缩，形成碳酸盐水垢，附着在换热设备和

管道中，导致传热效果降低，增加机组故障的产生。这些问题

轻则影响空调效果和电费，重则会造成设备堵塞、腐蚀穿孔和

机组部件损伤，给用户带来极大损失。因此，定期水质检测和

化学清洗维保是必要的。

维保分类包括检查性、预防性、全面性和紧急性维修，以

及节能改造和冷冻机油分析。检查性维护保养需要有计划地进

行常规检查和现场指导操作人员，提供增值服务和改善方案。

预防性维护保养则需要按照厂家推荐进行必要的保养，如清洗

换热器铜管、更换油滤芯和干燥过滤器等。全面性维护保养是

最全面彻底的保养方案，包括常规检查、增值服务和紧急故障

处理的服务。紧急性维修提供24小时紧急维修服务，节能改

造则采用变频驱动实现节能。冷冻机油分析能提前排除机组重

大故障隐患，避免高额维修费用和意外停机。冷却塔、水泵、

风机盘管、新风机组等的维修保养和改造也是必要的。

中央空调系统维护保养内容包括空调主机部分的制冷系统、

压缩机运转电流、声音、工作电压和油位等方面的检查。

维修保养中，冷却塔需要进行定期检修和性能检查。水系

统中的关键部位，如阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计

以及保温材料等，也需要进行检查和更换修理。

中央空调的维修保养方式有大包、中包和小包三种。大包

合同通常为三年或五年一签，包括空调系统所有配件更换费用、

维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、

例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等。中包

合同则只包括维修、材料及人工费用，不包括运行管理费用。

小包则只包括人工费用，不包括任何材料费用。

针对不同的设备和客户需求，空调使用方可以与维修保养

方达成协议，包括全日型和定期型两种合作形式。在典型的机

组维修保养项目中，溴化锂机组需要进行蒸发器、吸收器、冷

凝器、再生器、热交换器、泵和阀门等方面的检查和维修。

本文介绍了中央空调维保方案，包括活塞机组的维修保养

和年度检查工序。活塞往复式冷水机组需要定期检查油压、机

组运行记录、压缩吸排气压力、油质与油量、膨胀阀和电气自

控系统的动作情况等，同时也需要进行年度检查，包括更换润

滑油、干燥过滤器和清洗冷凝器、蒸发器等。在紧急故障处理

方面，需要及时排除异常的噪音和振动。

此外，文章还提到了清洗中央空调的报价说明和付款条件。

清洗部位包括中央空调新风机组、风管道、风机盘管和风口等，

施工工期和人员安排待定，付款条件包括施工前支付总价的

30%、通过验收后支付70%的工程总价款，以及卫生部门验收

的相关费用由招标方支付。最后，明细表列出了各位置的新风

面积、回风面积、排风面积、风机盘管和新风机组的面积/数

量，以及投标单位的名称和盖章。

1.甲方将为乙方提供必要的便利，以方便乙方进行空调维

保工作。

2.甲方将提供完整的空调技术资料，以便乙方更好地进行

维保服务。

3.乙方将严格按照公司空调维保手册向甲方提供空调维保

服务，确保服务质量。

4.乙方将接受甲方的监督，确保服务到位。

5.在接到甲方报修通知后，乙方将在24小时内赶到现场。

6.乙方更换的故障零配件需要交给甲方检查，维修费用只

包括配件及材料费。

7.每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字

确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

在以下情况之一，甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：

1.甲方提供有关产权变更证明。

2.维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx

市权威鉴定确实存在问题。

3.甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

在以下情况之一，乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：

1.业权变更。

2.乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3.如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付

的债务。

若甲方违约，应向乙方支付违约金xxx元整，并付清所欠

款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。若乙方违约，应向甲

方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，

xxx元以上由甲方承担。如果因第三方修理空调造成的损失，

乙方不承担责任。合同未尽事宜双方友好协商解决。

本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自双方签字

盖章起成立，并依法生效。

甲方：（签字） 乙方：（签字）

法人代表：（签字） 法人代表：（签字）

经办人：（签字） 经办人：（签字）

日期。日期：

中央空调维保协议书

合同编号：

甲方：

地址：

传真：

乙方：___

地址：中国·亚运村

xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx

传真：

为保证甲方机房专用空调机组的正常运行，甲方特委托乙

方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修，双方经友

好协商，达成如下协议：

一、甲方空调机组的型号及数量：

设备明细如下：

序号 设备型号 数量

1

二、服务方式：

1.甲方将为乙方提供必要的便利，以方便乙方进行空调维

保工作。

2.甲方将提供完整的空调技术资料，以便乙方更好地进行

维保服务。

3.乙方将严格按照公司空调维保手册向甲方提供空调维保

服务，确保服务质量。

4.乙方将接受甲方的监督，确保服务到位。

5.在接到甲方报修通知后，乙方将在24小时内赶到现场。

6.乙方更换的故障零配件需要交给甲方检查，维修费用只

包括配件及材料费。

7.每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字

确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

检查外部冷凝器和干冷器是否有灰尘和杂物，如有需要清

洗。

5、空调机组：检查空调机组是否正常运行，如有异常情

况及时处理。

二）故障维修

乙方负责对甲方空调设备进行故障维修，包括但不限于以

下内容：

1、空调机组无法启动或启动后立即停机。

2、空调机组噪音过大、振动过大或有异味。

3、空调机组制冷或制热效果不佳。

4、控制系统出现故障或显示异常。

乙方应在收到甲方报修后24小时内派人到现场进行检查

和维修。如因乙方原因未能及时维修，乙方应向甲方承担相应

的违约责任。

三）紧急处理

乙方应在收到甲方紧急处理请求后立即派人到现场进行处

理，保证设备的正常运行和甲方的正常生产经营。如因乙方原

因未能及时处理，乙方应向甲方承担相应的违约责任。

1.检查室外冷凝器的清洁情况，如有需要，使用专用清洗

工具进行清洗。在春季和秋季各进行一次清洗。

2.检查风扇的转动情况，是否有异常噪声，运行电路是否

正常。

3.检查室外冷凝器的电源开关是否正常工作，绝缘是否可

靠，电气接点是否紧固。

4.检查压力继电器，确保室外风机的控制与设置一致，并

根据具体工作环境调整压力断电器。

5.检查蒸发器的清洁情况，如有污垢，使用药剂进行清洗，

确保有足够的热交换量。

6.检查室内风机的马达运转情况是否正常，是否有异常噪

音，轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检

查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm。

7.检查电加热器的三级加热电流及各电气接点是否正常，

确保过热保护灵敏。

8.检查主电源及各支路的各相电压、电流，检查所有接触

器的接触是否可靠，检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，

确保安全。对24V控制线路进行检测，确保控制灵敏。对各

种系统保护功能进行检测，如高压保护、低压保护、过热保护、

相续保护等，确保设备安全运转。

9.检查制冷系统运行压力（高压、低压）是否正常，并根

据室外环境适当调节压力。检查压缩机的三相绕组是否平衡，

绕组的绝缘是否可靠。进行过热度测试，判断系统的运行效率

是否能够达到指定的性能指标。检查压缩机工作时的声音是否

异常，以判定系统的润滑程度。

10.检查排水系统是否畅通。

每次巡检完毕后需填写巡检报告（详见附件），由双方工

程师签字备案（双方各执一份）。

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，需由熟

练的制冷工程技术人员进行操作。特殊维护包括加注冷冻油、

补充制冷剂、调整热力膨胀阀、对压力开关、风量开关等进行

校准。

在维护完毕后，应向甲方提交维修报告。对存在的问题提

出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设

备的正常运行。

During the maintenance and insurance d。if any parts of the

air ning unit (such as outdoor fans。n valves。dry filters。___。

etc.) are damaged under normal u。Party B is responsible for

free replacement。and the cost of accessories will be borne by the

party responsible for the insurance。After the repair。Party B

shall report the problem and the handling result to Party A。

submit a maintenance report。and have Party A sign and keep it

on record.

If there are any usage problems during the equipment n。

Party B should explain and guide correct usage。___.

IV。Respon Time and Commitment

Party A discovers an equipment alarm during daily work。

Party B should be notified promptly。and Party A should

cooperate with Party B to perform simple ___.

general faults that do not affect n and that Party A

cannot handle。Party B should ___ 48 ___.

vere faults (shutdown。inability to cool。etc.)。

Party B ___ replacement parts are needed。Party B should provide

them and replace them in the shortest time possible。and the cost

of accessories will be borne by the party ___.

V。Service Support System

According to the specific equipment n of Party A and the

available resources of Party B。the following rvice support

system will be provided to Party A:

First-level support (primary support): Dingzu's local office

___ ns。simple maintenance。repairs。and emergency on-site

fault handling rvices.

Second-level support (final n): Dingzu'___ faults。on-site

handling of complex faults。___.

The following are the contact n for technical support:

nal ___: 400-896-5151

nal ___: 400-610-5151

VI。Charging Standards (Quantity: 1 unit)

Maintenance only: ¥X/

Total: (lowerca): ¥X (upperca): ___

Half-package rvice: ¥X/

Total: (lowerca): ¥X (upperca): ___

Full-package rvice: ¥X/

Total: (lowerca): ¥X (upperca): ___

___ insurance d is one year。It is valid from the day after the

contract is signed。After the contract d expires。both parties ___.

___:

After the contract is signed and stamped。Party A will pay

the full amount to the account designated by Party B.

After the contract is signed and stamped。Party B will

execute the contract。Party A shall pay the full amount within one

month after the contract expires.

IX。___ Parties:

1.___ Party B

① Party B shall conduct regular maintenance and repair of

the rver room air ning unit four times in accordance with the

above terms recognized by Party A.

② Party B shall carry out ns in accordance with the above

terms recognized by Party A。and fill out a report form after each

regular n。with both parties signing and filing it as a basis for n.

③ During the maintenance n。if any parts need to be

replaced。Party B must obtain Party A's n。and the cost will be

borne by the party responsible for the insurance.

2、甲方的权利和义务

甲方应按合同及时向乙方支付代维费，并向乙方提供机房

专用空调设备相关资料、图纸和工作记录档案，同时提供相应

工作条件。

4、乙方的权利和义务

乙方维护人员必须遵守工作现场通信安全、保密和技术安

全规范。对机房专用空调设备进行合同规定的维修、维护后，

乙方需及时向甲方提交相应的报告。除定期作业外，乙方将不

定期地电话询问或来人巡视。

10、双方签字盖单

此协议生效后，乙方将在一周内开始合同中的第一次巡检，

对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现

损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实

性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担

费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。

合同总金额为人民币元整。

附件一巡检报告

合同/项目号。

用户名称。

联系人。

联系电话。

地址。

设备型号。

使用年限：

巡检项目：

高压运行压力

低压运行压力

压缩机电流

检查情况：

C1 C2 C3

A1 A2 A3

C1 C2 C3

A1 A2 A3

序列号：

维修时间：

所在位置：

年月日：至月日：

巡检项目检查情况：

冷凝器清洁

高压开关

低压开关

风量传感器

风机相序

风机电流

皮带

蒸发器排水

加湿上水

加湿排水

加湿电流

加湿罐状况

加热器状态

加热电流

冷凝风扇电流

冷凝风扇启动值

门禁品牌/型号

UPS品牌/型号

___使用年限

发现异常情况的报告及处理情况：

经过检测后，我们建议：

附件二：常规巡检内容

过滤网

微电脑主控板

干燥过滤器

电磁阀状态

膨胀阀状态

冷冻油

以下是经过修改的文章：

空调设备检查

在进行空调设备检查时，需要检查各个部分是否正常工作。

具体来说，需要检查以下部分：

1.控制系统菜单及报警设置情况，以及空调报警的处理方

法和维修方案。

2.压缩机的吸、排气压力，工作电流以及高低压力报警值。

此外，还需要校验压缩绕机阻阻值和绝缘性能。

3.风机的噪音和运行电流，以及风机轴承的发热情况。

4.加热器的过热保护，工作电流以及阻值等。

5.冷凝器的散热情况，包括室外机的调速系统和冷凝风扇

的运行状况。

6.制冷循环中各部件的运行情况，包括压缩机的制冷剂和

冷冻油的量、膨胀阀的工作情况、干燥过滤器、电磁阀以及室

外机盘管等管路是否有泄露。

此外，还需要检查以下部分是否正常：

显示屏

接触器

室内风机轴承

室外风机轴承

主电源开关

调速器/压力开关

温湿度传感器

电加热保护器

保险丝

门禁使用方式/年限

UPS容量/电池使用情况

通过对这些部分的检查，可以确保空调设备的正常运行。