中央空调维修保养内容及方案完整版

2024年3月17日发(作者：父亲猜女儿在线)

中央空调维修保养内容及方案完整版

维护保养工作，包括每次运转正常中的检查和年度停机时

的保养。检查内容包括压缩机冷冻油的油压及油量、系统探漏、

声响、振动、温度、压力、阀门、电气部分、润滑系统、仪表

和控制器的工作状态等。年度停机时的保养则需要检查清洗干

燥过滤器、制冷设备安全保护装置整定值、压缩机冷冻油的油

压及油量等，并提供检查报告。

2、空气处理设备的维护保养和检修工作包括每次的检查

和每年至少一次的保养、加油、清理管路、除污、清扫、除尘

等。检修前需要进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导

批准后方可实施维修。

3、水系统的维护保养和检修工作内容包括每次的检查和

每年至少一次的冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油、电机、电

器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件、冷却塔一般保养性

检修、关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、

保温情况的检查及更换修理等。检修前也需要进行系统评估，

制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。

4、在进行中央空调的维护保养时，应按照《中央空调维

修保养年度计划》进行操作。同时，检修前需要进行系统评估

并制定维修方案，报上级领导批准后方可实施维修。

作。

维护中间继电器和信号继电器：进行模拟实验，检查它们

的动作和输出信号是否可靠和正常。如果出现问题，应更换同

型号的继电器。如果PC中央处理器或印刷线路板出现问题，

应申请外部维修服务。

维护压缩机：每年进行一次检测和保养。检查压缩机油位

和油色，如果油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因

并排除故障后再充注润滑油。如果油已变色，则应彻底更换润

滑油。检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具

体检查压缩机的电机绝缘电阻、运行电流、油压、外壳温度、

吸气压力和排气压力等参数。检查压缩机是否有异常的噪音、

振动或气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有

则应更换压缩机或申请外部维修服务。最后，拧紧所有紧固件

并清洁压缩机。

记录：值班人员应每小时记录中央空调的运行情况，如与

安全设定值有出入，应立即上报工程主管或物业经理。所有设

备维修保养都应根据设备运行数据做参照，并上报相关记录。

所有外部维修服务都需要维保方提供维保方案，并经公司审核

通过后方可实施。