中央空调工程维修保养方案三篇

2024年3月17日发(作者：发人深省意思)

中央空调工程维修保养方案三篇

篇一：中央空调工程维修保养方案

二;中央空调清洗维护的必要性及其意义

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷

冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和

粉尘问题：

腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁

钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常

因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；

同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，

导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电

量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物

及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交

换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影

响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制

冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。

为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水

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系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，

意义在于：

节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直

接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清

洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，

减少设备折旧使用费。

减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同

时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停

机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会

出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶

液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20-50万元。而

经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几

十万几百万的损失。

三中央空调维护保养内容及方案

维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容

1.正常运转中的维护（每次）

1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

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