中央空调的维保方案

2024年3月17日发(作者：成语接龙大全)

中央空调的维保方案

中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统,制冷主机及风机

散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类与粉尘问题将

直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运

行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保

养计划。

一、冷水机组的维护保养:

项目 维护保养内容

查压缩机冷冻油的油压及油量

系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理

检查有无不正常的声响、震动及高温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门就是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

检查主电路上接线端子并有无松动压实

检查电气控制部分有无异常;检查各仪表、控制器

的工作状态

检查机组润滑系统机油就是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻

油更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内就是否存在空气,如有则应排放空

气

a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓

蚀剂);

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后

向里注满酸溶液,酸洗时间约24小时。也可用酸泵

循环清洗,清洗时间约12小时;

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清

洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上;

d)全部清洗完毕后,检查就是否漏水,如漏水则申

请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰盘的密

封胶垫已老化则应更换)。

实施时间 备注

正常运行

中的维护

保养及检

查

不定时检

查

冷凝器

蒸发器

维修保养

(清除污

垢)

1年/次

11月/年

重要

中央空调的维保方案

a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者

电气控制的动作就是否可靠,输出的信号就是否正常,否则应

部分维护更换同型号的中间继电器、信号继电器;

保养 b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请

外委维修。

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0、5MΩ以上);

b)压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);

c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2);

d)压缩机外壳温度(正常85℃以下);

e)吸气压力(正常值4、9～5、4kgf/cm2);

f)排气压力(正常值12、5kgf/cm2);

压缩机

g)检查压缩机就是否有异常的噪音或振动;

维护保养

h)检查压缩机就是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机就是否有故障,如有

则应更换压缩机(外委维修)。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2

位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑

油;如油已变色则应彻底更换润滑油

1年/次

11月/年

不定时检

查

二、水循环管道部分的维护保养:

项目 维护保养内容 实施时间 备注

水泵维修

保养

节制阀与

调节阀的

维修保养

整个循环

水系统检

查及保养

a)转动水泵轴,观察就是否有阻滞、碰撞、卡住现象,

如就是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;

如就是水泵叶轮问题则应拆修水泵; 每季度/次

b)检查压盘根处就是否漏水成线,如就是则应加压

盘根。

a)检查就是否泄漏,如就是则应加压填料;

b)检查阀门开闭就是否灵活,如阻力较大则应对阀

杆加注润滑油;

每季度/次

c)如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;

d)检查法兰连结处就是否渗漏,如就是则应拆换密

封胶垫。

检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡

胶垫。

清洗水泵过滤网。

拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油每季度/次

漆一遍。

检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处就是

否有大量的凝结水或保温层已破损,如就是则应维

修或更换保温层。

中央空调的维保方案

a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻就是否在

0、5MΩ,以上,否则应进行干燥处理或修复;

b)检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑

油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴每季度/次

承;

c)检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处

理。

电动机维

修保养

三、冷却塔部分的维护保养:

项目 维护保养内容

用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,

否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到

0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

检查电机、风扇就是否转动灵活,如有阻滞现象则

应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规

格的轴承

a)检查皮带就是否开裂或磨损严重,如就是则应更

换同规格皮带;

b)检查皮带就是否太松,如就是则应调整检;检查皮

带轮与轴配合就是否松动,如就是则应整修

检查布水器就是否布水均匀,否则应清洁管道及喷

嘴

清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶

检查补水浮球阀就是否动作可靠,否则应修复

拧紧所有紧固件

清洁整个冷却塔外表

实施时间 备注

每季度/次

电机部分

维护保养

每季度/次

每季度/次

整体检查

每季度/次

四、末端风柜部分的维护保养:

项目 维护保养内容

清洁风机盘管外壳

、

冷凝水盘及畅通冷凝水管

清洗进回风初效空气过滤网,排除盘管内的空气

检查风机就是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞

现象或皮带过松,则应加注润滑油与调整电机距

末端风柜整

离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

每季度/次

个维持保养

用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低

于0.5 MΩ,,否则应整修处理。检查电容有无变形、

鼓胀或开裂,如就是则应更换同规格电容;检查各接

线头就是否牢固,就是否有过热痕迹,如就是则作相

应整修

清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

实施时间 备注