中央空调年度维保方案

2024年3月17日发(作者：我的卧室说明文)

中央空调年度维保方案

结合贵公司中央空调使用性质，营业性，人口密集场所，区域网点多的实际情

况，经我公司技术工程师研究商讨，保证空调正常运行，不影响正常营业，制订以

下维保方案，空调维护保养主要分为两部分，一部分是保养，一部分是维修。

保养：

一、

主机部分：

1、检查机件设备的总体运作情况以确保机件设备在预设条件下运作正常、良好，

包括：压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置、相关联的电力、电子和机械控制器和

电路板。

（1）、检查制冷压缩机和相关的控制器、控制线路是否正常运行，在运行一段时间

后，对个电器元件接线处进行紧固（一般在换季使用前进行）。须特别留意一些异

常的噪音和振动，如有需要，需要维修和调节。检查压缩机冷冻油情况，该补加就

补加，该更换的就更换。检查制冷的运行条件，液体水平，运行压力（吸排压和油

压），运行电流，运行温度。检查连接点，制止阀和漏出物的封盖和封口的状况，

如有需要，进行修补。清理碎片杂质，保证压缩机在干净整洁的条件下运行。

（2）、检查蒸发器、冷凝器氟路水路连接处是否正常，如有需要，进行修补。检查

两器的换热情况。检查两器各温度探头是否正常。检查两器是否的清洁度。

（3）、检查节流装置是否正常，过热度是否达到最优。检查膨胀阀其他附件（感温

包、调节栓等）是否正常。

（4）、检查控制电路：检查调节装置，保险装置；检查所有控制面板的指示灯，如

有需要，要进行调整。清洁电板，包括线路终端和连接点。掀起终饰层检查在初次

除锈和除腐蚀后有无任何生锈和腐蚀现象。检查电路中的各元件运行是否正常（如

空开、接触器等）。检查所有金属表面、构架和支架的腐蚀情况。

二、末端部分：

（1）、检查末端（风盘、空气处理机、新风机等）的相关控制器，控制线路是否正

常运行(包括气流量控制装置)。

（2）检查冷凝排水盘，排水管和地面排水，确保没有阻隔堵塞和溢流，如有需要，

进行调整。

（3）、检查在末端周围的机件套管，空气过滤器和通路，避免空气泄漏。

（4）、检查末端滤网/过滤器清洁度。

（5）、视察和调整任何异常的运行噪音和振动，如有需要，用电表测试电机，根据

需要进行调整或更换。检查机件绝缘情况，如有需要，进行更换维修。

（6）、 检查控制阀和绝缘阀的运作。

（7）、 检查加热器、加湿器是否正常运作。

（8）、检查电机和相关控制器，控制线路是否正常运行（包括气流量控制装置），

如有需要，进行修补。 检查传动带的牵引力是否恰当，定位是否正确。如有需要，

调整传动带，按要求在轴承处加润滑剂。确保风扇翼片，风扇外套和内部的干净。

视察和调整任何异常的运行噪音和振动，如有需要，用电表测试电机，根据需要进

行调整。

三、循环水路部分：

（1)、循环冷却水系统：在甲方人员协同下检查系统安装质量及管道走向，查看补

水、排污情况及各阀门是否灵敏、方向是否正确。确切无误后开泵试运行。系统清

洗安排在入夏空调开启运行前进行。采取的办法和措施：用高压水枪人工清洗冷却

塔，水池内壁，除去水池及水塔内的焊渣、淤泥、结尘、青苔等杂物。根据系统状

况，投入化学清洗剂、杀菌灭藻剂等，循环清洗前先浸泡约20小时，将管道及冷