房地产经纪操作实务知识点 第2章房地产交易信息搜集、管理与运用

2024年3月17日发(作者：骊歌歌词)

第二章房地产交易信息搜集、管理与运用

第

01

讲房地产交易信息搜集、管理与运用

第一节房源信息的搜集、管理与运用

一、房源

（一）房源的含义

1.

房源的含义

房源是指提供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产，

在房地产经纪服务中一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：

（

1

）依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不

能成为房源。

（

2

）房屋权利人有交易的意愿，并采取了委托行动。若房屋权利人所持有的房屋仅用于自

助，并无交易意愿，则该房屋就不能称为房源；若房屋权利人有交易意愿，但未采取委托行

动，则房地产经纪机构和房地产经纪人员无从知悉该房屋的所在，这样的房屋也不能成为房

源。

2.

房源的属性

房源具有三大属性

物理属性：房屋自身及周边环境的物理状态

法律属性：主要包括房源的合法用途及其权属状况

心理属性：委托人在委托过程中的心理状态，这种心理状态往往会随着时间的推移而变化，

从而对房源的一些要素如挂牌价格产生影响

3.

房源的分类

房源类型

A

类房源

分类依据特征

1.

地理位置较好或处于热销地段

2.

卖方心理价位合理

3.

卖方主动积极配合

4.

具备合法上市产权

2.

销售难度小

3.

销售周期较短

4.

有房源钥匙

B

类房源

1.

地理位置较差

1.

市场需求旺

2.

价格较高或没有竞争力

3.

业主配合不积极

4.

产权不清或有其他阻碍成交的问题

2.

销售难度大

3.

销售周期较长

4.

无房源钥匙

1.

市场需求小

房源类型分类依据特征

1.地理位置较好或处于热销地段

A类房源2.卖方心理价位合理

3.卖方主动积极配合

4.具备合法上市产权

1.市场需求旺

2.销售难度小

3.销售周期较短

4.有房源钥匙

1.地理位置较差

B类房源2.价格较高或没有竞争力

3.业主配合不积极

4.产权不清或有其他阻碍成交的问题

1.市场需求小

2.销售难度大

3.销售周期较长

4.无房源钥匙