潍坊市房产交易中心

2024年3月17日发(作者：社区卫生服务站)

潍坊市房产交易中心

潍坊市房产交易中心第二十一轮“行风在线”节目播音稿 2009年8月10日 《行风

在线》上线嘉宾职务、名单 市房管局房产交易中心 吕传书主任 交易中心产权科 马淑奎

科长 分市场科 韩少蔚副科长 监审科 孙红兵副科长 一、开始语 主持人《行风在线》时

刻关注百姓心声。听众朋友早上好欢迎收听潍坊广播四个频率正在同步直播的《行风在线》

我是姜健。 上周五的《行风在线》潍坊市房管局的王志明副局长做客节目当中线上接听了

9位听众朋友的热线电话大部分都是咨询房产交易方面的问题。可见大家在进行房产交易

时总是希望能够弄清楚每一个环节。所以今天的行风在线我们再次邀请了市房管局房产交

易中心的吕传书主任来到直播间和大家继续交流房产交易的相关话题。 欢迎吕主任您好

吕主任主持人好听众朋友大家好很高兴再次参加 “行风在线”活动这是接受社会各届监

督及时发现我们工作中存在的问题更好的改进工作的好机会。目前正在深入开展“学习实

践科学发展观”活动查摆我们工作中的问题在此欢迎广大居民积极反映房地产交易与房屋

权属登记管理工作中存在的问题特别是在软环境建设及服务态度服务质量等方面存在的问

题并对我们的工作提出宝贵意见和建议。 今天到场参加此次上线活动的还有交易中心产权

科科长马淑奎、分市场科副科长韩少蔚、监审科副科长孙红兵等。 为便于广大居民咨

询、反映问题和监督我们的工作下面我大体介绍一下潍坊市房产交易中心的基本情况潍坊

市房产交易中心的主要职能是综合负责城区范围内各类房屋的权属登记、产籍资料和房地

产交易管理等工作同时分别在各区及开发区设分市场是城区房地产信息发布、政策咨询、

房屋权属登记和交易管理的管理部门。 主持人欢迎各位刚才吕主任简单的介绍了一下市房

产交易中心的主要职能牵扯到的问题都非常具体所以今天的节目中我们也准备了一些大家

在进行房产买卖过程中会遇到的问题和应该注意的问题一起交流。另外听众朋友如果您在

房产交易方面有问题需要咨询或反映同样欢迎您通过热线6106789参与到节目当中。 二、

交流题目 1商品房转移登记需要提供哪些材料 1、房屋转移登记申请书2、商品房买卖合

同3、购房发票复印件4、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图5、

其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明3委托书及代

理人身份证复印件4开发企业房屋所有权证5公共维修基金专用收据复印件核验原件6契

税、印花税等完税证明。7房屋所有权转移登记询问表。 2房产证上记载的建筑面积是不

是房屋的套内建筑面积 房屋所有权证书上所标记的建筑面积是房产的建筑面积也既是产

权登记面积包含套内建筑面积和共有分摊面积两部分组成不是通常意义上的套内建筑面

积。 3房屋的分摊面积是不是就是楼梯面积还包含哪些部分 这种理解是错误的。共有分

摊面积通常还包含有建筑的外墙、管道井小高层建筑还包含电梯间面积以及消防通道等各

产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 4对于楼梯面积是不是一户一半对于独楼梯的住

户其共有分摊面积是否包含全部楼梯 对于共有面积的分摊是按照套内面积的比例进行分

摊的并不是按户、按单元分摊对于住宅楼其所有住户的分摊比例是一致的可以理解为套内

面积越大共有分摊面积越大套内面积越小共有分摊面积越小。 5.房屋套内建筑面积是不是

房屋使用面积 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平

投影计算。套内建筑面积还包含套内墙体面积和阳台建筑面积。 6房产面积测算中共有分

摊面积及分摊系数是怎么得出来的 以一栋楼来说该楼的总建筑面积减去总套内建筑面积

得出共有分摊面积。分摊系数是总共有分摊面积除以总套内建筑面积得出的数字。 7.目前

住宅房产面积计算的精度应达到怎样的标准 目前我们按照“房产测量规范”的要求住宅

面积计算精度应达到二级精度要求以1000平方米房产为例面积计算误差控制在±3.26平

方米以内。 8.集体土地房产只有房产证能不能进行买卖和抵押登记 答不能。根据国家法

律法规和我市村镇房屋权属登记办法集体土地的房产必须具备房屋权属证书和集体土地使

用权证书才能到房产部门办理转移、抵押登记。 9.集体土地上的房产如何办理初始登记

答可以持下列资料到有关房产管理部门办理1、房屋初始登记申请书2、宅基地使用权证

明或者集体所有建设用地使用权证明3、申请登记房屋符合城乡规划的证明4、申请人属

于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明村民会议或村民代表会议同意的证明材料5、

房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图6、有共有人的提交共有人同

意的书面证明7、其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份

证明3委托书及代理人身份证复印件4已在房屋所在集体经济组织内进行公告的证明。5

房屋所有权初始登记询问表 10.我的房产证丢失怎样办理补证手续 答首先要看你的房产

证是在市房管局发的还是在潍城、奎文、坊子、寒亭、高新、生物分市场领取的。是从哪

里发的证先到发证机关提报书面申请查阅该房产档案情况。如果是在分市场发的证提报个

人申请房改房还要有单位证明。分市场查档情况统一到潍坊市房管局房产交易中心咨询处

受理并持市房管局交易中心咨询处开出的证明到日报社登报遗失公告后个月内无异议到原

发证处申请补发房产证。 12.个人换发、补发房屋所有权证需要提供哪些材料 1、房屋初

始登记申请书2、房屋所有权证换发、原房产登记证明补发3、遗失声明补发4、已在房屋

所在地农村集体经济组织内公告的证明集体土地的5、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、

分层、分户平面示意图6、有共有人的出具共有人同意的书面证明7、其它材料1营业执

照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明3委托书及代理人身份证复印件

4房屋所有权初始登记询问表。 13.存量房抵押需要提供哪些材料 1、房屋抵押权登记申

请书2、房屋所有权证及复印件3、土地使用权证或用地证明文件4、借款主债权合同、抵

押合同5、价值认定书6、第三人房地产抵押的书面声明7、有共有人的出具共有人同意抵

押的声明8、其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明

3委托书及代理人身份证复印件。4房屋抵押权登记询问表。 14.继承房产办理转移登记手

续需提交哪些资料 答应持如下材料办理1、房屋转移登记申请书2、房屋所有权证及复印

件3、土地使用权证或用地证明文件4、继承公证书5、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、

分层、分户平面示意图6、有共有人的出具共有人同意的书面证明7、其他材料1继承人

身份证复印件2委托书及代理人身份证复印件3契税、营业税、所得税、印花税等完税证

明。4房屋所有权转移登记询问表。 三、结束语 主持人北京时间 今天的节目马上就要结

束了吕主任请您对今天的节目做个简单的小结 吕主任衷心感谢广大居民和社会各界对房

地产交易与权属登记管理工作的监督与支持对本次活动中反映的需要下线后解决的问题我

们立即安排专人调查并抓紧进行解决对提出的宝贵建议意见要认真研究改进工作。在今后

的工作中我们将立足本职以做大做活房产市场、全心全意服务居民和社会为目标扎扎实实

地做好各项工作并真诚欢迎广大居民和社会各界继续监督我们的工作。我们的办公地址是

奎文区虞河路426号联系电话8211043业务咨询电话8221011。 谢谢 主持人再次感谢

各位嘉宾。同时感谢听众朋友的收听和参与。今天线上听众朋友反映问题的反馈处理情况

请收听中午1230FM100.2新闻频率播出的《行风行动》另外我们的民生值班热线2996284

随时倾听您的心声 吃海鲜到澳龙澳龙海鲜大酒店提醒您明天的上线部门是潍坊市市政管

理局。