小型商业综合体招商方案范文四篇

2024年3月17日发(作者：学前教育的意义)

小型商业综合体招商方案范文四篇

第1篇:小型商业综合体招商方案

综合体招商策划方案

【篇一：城市综合体的招商及策划】

城市综合体招商

近几年的商业地产建设热潮中，商业资本高速圈地，追逐更大市场份

额的客观要求刺激了商业地产的蓬勃兴起。由于商业地产的特殊属性，其

开发成功的标准不是由销售来验证，而是由招商成功与否来最终决定的，

因此前期策划与招商成为确保项目成功的关键。

在近几年的商业地产建设热潮中，商业资本高速圈地，追逐更大市场

份额的客观要求刺激了商业地产的蓬勃兴起。由于商业地产的特殊属性，

其开发成功的标准不是由销售来验证，而是由招商成功与否来最终决定的，

因此前期策划与招商成为确保项目成功的关键。

招商工作是一项系统、长期、艰巨的系统工程。商业地产的成功，离

不开成功的、系统的招商手段。本篇专题从阐述商业地产招商特点为出发

点来介绍商业地产如何成功招商。

商业地产作为房地产开发中的一个细分市场，其开发利润丰厚的好处

显而易见。然而商业地产在物业交付的时候只是整个运营部分的正式开始，

能否持续健康地运营才是决定一个商业地产项目是否成功实现价值的关键。

招商工作作为商业地产运营的重要部分，从一开始就举足轻重，毫不夸张

地说，招商工作的成功与否又是评判商业运营是否成功的唯一标准。

一、商业地产招商特点招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地

产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。

因此，对于商业地产商来说，掌握商业地产的招商特点有利于商业地

产项目的运作成功。与传统的商业招商相比，商业地产的招商的具有如下

三大特点。

1、招商时间长

商业地产的招商时间相对较长，从业态组合确定开始至项目全面营业，

它可分为主力店群和中小店群二个招商阶段。

（1）主力店群招商

主力店群作用主要有四个：

①有助于稳定整个项目的经营

主力店群一般占有整个项目一半左右的营业面积，其影响之大可想而

知。知名度较高、有良好业绩记录的主力店可使项目更加稳定，且有利于

项目的可持续发展。

②有助于整个项目的销售

知名的主力店群的入驻能够吸引投资客的眼球，刺激铺位的销售，以

及对中小店群的招商。

③有助于增加消费群体

主力店群各自拥有一定忠诚度的消费群体，这一优点可以帮助项目在

日后的营运中，能在保持一定量客流的基础上发挥更大的效用。

④有助于提高租金收入