房地产经济学第四章房地产供求关系知识点

2024年3月16日发(作者：夺目的近义词)

房地产经济学第四章房地产供求关系知识点

房地产经济学第四章房地产供求关系

一. 选择

1.房产地的需求是指（C）

A 不愿意购买但有能力购买 B愿意购买但没有能力购买

C 愿意购买且有能力购买

D 不愿意购买也没有能力购买

2.房地产需求的影响因素不包括（C）

A 房地产价格

B 居民收入水平和消费结构

C 土地所有权的归属 D投资者对未来的预期

3.房地产需求曲线的方向是（D）

A 左上

B 左下

C 右上

D 右下

4.中国实行土地公有制，在市场上转让的是土地的（B）

A 所有权

B 使用权

C 租赁权

D 收益权

5.房地产供给曲线的方向是（C）

A 左上

B 左下

C 右上

D 右下

6.下列说法正确的是（D）

A 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给价格与需求价格相

一致

B 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给数量与需求数量相

一致

C 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给数量与需求价格相

一致

D 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给数量与需求数量相

一致,且供

给价格与需求价格相一致

7.同时影响房地产市场供给和需求的因素是（A）

A 房地产价格

B 居民收入水平和消费结构

C 房地产开发成本 D城市土地的供给数量

8.房地产需求的累心不包括（B）

A 生产性需求

B 他住性需求

C 自住性需求

D 投资性需求

9.在短时期内，房地产供给弹性系数的大小为（B）

A ＞1

B 0＜＜1

C =0

D =1

10.一般来说，房地产的供给弹性——，需求弹性——（C）

A 大小

B 大大

C 小大

D 小小

二、填空

1.房地产需求的特点包括需求的区域性、需求的层次性和需求的

连续性和间断性

2.房地产市场的供求平衡是指房地产商品的供给价格和需求价格

相一致，且供给数量和需求数量相一致时的房地产经济运行状态。

3.房地产市场的供给具有一般性和特质性。

三、名词解释

1.房地产需求的内涵：房地产需求者在特定的时间内、在一定的

价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品的数量。

2.房地产供给的内涵：房地产供给是指房地产商品生产者在特定

的时间内，在一定的价格水平上，愿意提供而且能够提供的房地产商

品的数量。

3.房地产市场的供求平衡：即供给与需求的均衡状态，是指房地

产商品的供给价格和需求价格相一致，且供给数量和需求数量相一致

时的房地产经济运行状态。

四、简答

1.房地产需求的影响因素

（1）房地产价格

（2）居民收入水平和消费结构

（3）国民经济发展水平与城市化水平

（4）国家有关经济政策

（5）投资者对未来的预期

（6）城市人口数量和家庭结构

（7）生活方式的变化

（8）其他因素

2.房地产供给的影响因素

（1) 房地产价格

（2）房地产开发成本

（3）城市土地的供给数量

（4）房地产开发资金的供应量和利率

（5）国家的相关政策

（6）房地产开发商的理性预期

3.如何加大对改善性需求、投资需求和投机需求的调节力度? （1）

通过行政立法抑制房地产的过度需求

（2）通过房地产税按面积梯度进行调控，以正确引导房地产需求

（3）通过贷款首付的按面积梯度调控来抑制房地产需求的膨胀（4）

通过贷款利率的灵活调控来影响房地产市场的需求

（5）通过对贷款期限的按面积梯度调控来调节房地产需求

五、论述

试论述如何实现中国房地产供求均衡

要点提示：1.实现中国房地产市场供求均衡的基本思路

2.增加住宅，尤其是小户型住宅及其用地的供应

3.加大对改善性需求、投资需求和投机需求的调节力度