房地产经济学

2024年3月16日发(作者：送法进校园)

1.物质形态上的房地产，其本质上包括土地和建筑物两大部分，其主体是土地和房屋两大类。

从经济形态上看，房地产则是一种十分重要的资产，关注的是其产权、资产等权属关系的意

义，即指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各种权益。

2.级差地租：经营较优土地所获得的,归土地所有者占有的超额利润，即利用较优土地所产生

的超额利润的转化形式。

3.垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。它是条件特别有利的土地所

提供的额外的超额利润的组成部分。

4.城市垄断地租:垄断地租产生的自然基础是土地的独特性及其稀缺性，并且会导致其产品以

高于产品价值和生存价格的垄断价格出售。垄断价格产生垄断超额利润，转化为垄断地租。

5.城区商业区：是城市的二级商业中心，在规模和影响方面都次于中央商业区，是城市中某

一城区的商业、交通和信息中心。

街区商业区：是城市最低一级的商业中心，供应的商品大多是购买频率高的日用消费品。

6.判断内圈工业区、外圈工业区、远郊工业区。（p65）

7.社区生命周期

：

社区生命周期第一阶段的特征是先快速的成长，一段时间后，随着房屋的

增多，空房率逐渐增加，增长的潜力逐步下降。第二阶段，几乎所有的空地都修满了房屋，

社区结构走向成熟。这个阶段可能持续较长时间，有时甚至是无限的。第三阶段，是在某些

条件下，区域内的建筑物会逐渐陈旧，可能需要维修，社区逐渐不再适应当前市场的偏好，

滑入一个加速下降的时期。

8.房地产投资分为实业资产投资（房地产开发投资、房地产置业投资）和房地产金融资产投

资（房地产股票、房地产企业债券、房地产抵押债券）。

9.房地产投资风险按照认为可控与否分为：系统风险和非系统风险。

10.房地产市场：房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场；是房地产

商品的交换关系的总和；是包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地

产交易市场在内的市场体系；是有关房地产开发、生产经营、流通和消费的内在运行机制；

是房产经济运行枢纽；是一个相对独立并且有明显特征的专门化市场。

11.二级市场：开发商与使用者之间的交易（新增商品房市场）

12.房地产市场的特点：

（1）地区性强

（2）竞争的不充分性

（3）供给调节的滞后性

（4）市场供给缺乏弹性

（5）兼容性和相互渗透性

（6）交易的权利主导性

（7）交易的复杂性

（8）与金融联系的密切性

（9）政府的强干预性

（10）投机性

13.房地产的可能需求：是借助于货币形式所形成的总需求。它不可能全部形成现实需求，

总会有一部分变成沉淀需求。

14.影响房地产供给的因素：

（1）价格因素

（2）房地产投资来源及数量

（3）企业素质

（4）房地产交易条件

（5）开发成本

（6）税收

（7）非市场因素的转轨

15. 价格弹性：房地产商品的价格变化比率所引起的房地产需求量变动的比率。它表示房地