房地产经济学参考答案

2024年3月16日发(作者：心猿意马的意思)

房地产经济学参考答案

第一章 复习思考题参考答案要点

1、房地产具有哪些经济特性？

答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一

系列经济特性，主要是：内涵的统一性。房地产是房屋、土

地和产权三者有机结合形成的统一体。地基是房屋建筑物的

物质载体，而房屋是地基的上层建筑，房与地统一才构成房

地产。同时，房地产作为一种资产，其产权体现了衍生的经

济权利 关系。价值的双源性。主要是指房地产价值中，土

地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创

造的价值，又源自土地所有权的收益带来的经济价值。空间

的固定性。于土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地

产空间的固定性，所以房地产是不动产。需求的普遍性。房

地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产

和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。效用的长期性。

房地产商品属于超级耐用品，其本身具有长期使用的自然属

性和经济属性。少则使用几十年，多则上百年。这五个特征

给房地产经营者带来许多复杂因素，必须予以充分重视。

2、为什么说房地产业属于第三产业？

答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。这是因

为房地产业具有第三产业的特征。其一，房地产的投资开发

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活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等流通和服务

活动，并不直接建造房屋本身。土地开发、规划设计和房屋

建筑安装等生产活动是委托给建筑公司和设计院承担的，房

地产开发公司从事的是流通和服务职能。其二，房地产的经

营和销售活动，直接从属于流通领域，而流通业划归第三产

业。其三，房地产业中的一些分支行业，如房地产中介业、

房地产金融业和物业管理行业都是服务性行业，更是第三产

业的直接组成部分。

3、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特

性？

答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。

主要表现在：先导性和基础性。房地产商品社会必需的生产

资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和

各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间

条件，处于基础性产业地位。同时，又于房地产是城市开发、

工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业

也就成为先导性产业综合性和关联性。房地产业是一个具有

高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消

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费各个领域的产业部门。房地产业涉及多种生产元素，

产业链特别长 ，产业关联度特别大，与众多产业部门密切

相关，又具有高度关联性。资金密集型和高风险性。于房地

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