房地产经济学论文15篇

2024年3月16日发(作者：那一次我真幸福)

房地产经济学论文15篇

房地产经济学论文

摘要：房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭

示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产业是一个

独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产

业经济学范畴，归属于部门经济学。

关键词

房地产经济学 经济论文 经济

房地产经济学论文:房地产价格高涨的政治经济学解释

摘 要： 运用马克思政治经济学基本原理分析我国房价高涨的原因及治理对策。我国房

价高涨虽然全国层面看泡沫不大，但京津沪等发达城市泡沫严重。房价高涨乃至形成泡沫的

根源在于地租过高，直接原因是房地产业的行业利润过高吸引了社会资本的过度集中，资本

虚拟化和银行的信贷支持则成为其加速器。房价高涨会产生严重的民生问题，泡沫破灭又会

对实体经济带来灾难，因此降低地租和有比例实现国民经济各部门间均衡发展是解决问题的

根本出路。

关键词：房地产价格高涨；形成机制；政治经济学视角；地租

一、相关文献综述与问题的引出

房地产价格高涨及其泡沫问题是目前社会各界关注的焦点，自2010年初至今我国房地

产价格调控效果甚微。据天相投顾统计，2010年8月全国的商品房销售均价为4 430元/平

米，到2011年8月则为5 196元/平米，涨幅达17.3%，北京、上海等发达城市的房价则上

涨更快，有关我国房地产是否存在泡沫的争论也充斥着学术界、政府和媒体的视眼。根据资

本定价理论，房地产的当前价格等于其未来收益的贴现值。但由于未来收益的不确定性，房

地产的当前价格很难反映其市场价值，也就较难对泡沫作出识别和预警。难怪很多西方学者

也承认：由于很难判断资产价格是由其基本面引起的还是由投机因素引起的，因而泡沫只有

当它破灭后才能发现。国内相关文献主要用西方经济学原理来寻求我国房价高涨的原因。易

宪容认为金融制度不完全性、效应的滞后性及利益的渗透性，金融交易制度安排的缺陷为我

国房价波动的制度性根源，并认为信贷扩张过度是房价过快增长的主要原因 [1]。昌忠泽则

指出信贷扩张、土地财政以及住房预售制度是中国房地产泡沫形成的三大根源，其中隐藏着

巨大的双重风险：一方面导致财政风险加剧，土地财政难以为继；另一方面导致金融风险高

度集中于银行体系。并认为房地产业从长期来看不应该作为我国的支柱产业，加大公共财政

体制改革，严格土地管理制度，改变地方政府对土地财政的依赖关系是抑制房价泡沫的可能

途径[2]。周彬、杜两省认为土地财政必然推动房价持续上涨，从而降低居民个人的效用并

引起社会公众的不满，房价越高，地方政府的效用就越大，因而地方政府有推动房价上升的

内在激励，给定土地财政现状，在地方政府互相竞争情况下，中央政府通过商业银行来控制

房价过快上涨存在极大的困难[3]。

上述文献的不足之处是只从某一个角度来解释我国房价泡沫形成的原因，不能将影响房

价高涨的因素纳入一个统一的分析框架。马克思主义政治经济学将商品价值的研究作为其核

心任务之一，尤其是对价值和价格的概念在理论上作了严格区分，加上其平均利润理论、地

租理论及虚拟资本理论，构成了研究房地产泡沫的最有说服力的理论框架。因此，从马克思

政治经济学角度来把握我国房地产泡沫的度量、判断房地产价格高涨的根源，对我们认识现

实情况、把握政策方向、掌握投资力度，以及引导和促进我国房地产市场的健康发展都具有

重要的现实意义。

二、马克思关于“泡沫”的定义与解释

1.关于泡沫的定义。关于“泡沫”，马克思政治经济学中没有明确定义，最为经典的关于

泡沫的定义要数《新帕尔格雷夫经济学大词典》：“泡沫状态”就是一种或一系列资产在一个

连续过程中徒然涨价，开始的价格上升会使人们产生出还要涨价的预期，于是又吸引了新的

买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润，而对这些资产本身的使用和产生盈利的能力

不感兴趣。随着涨价而来的常常是预期的逆转，接着就是价格的暴跌，最后以金融危机告终。

马克思认为“商品价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动，是由生产该商品的社会必要劳

动时间决定的”，“商品的价格是其价值的表现形式，价格围绕着价值上下波动”，“在垄断市

场中，商品的价格形式表现为垄断价格，而垄断价格也不会脱离商品价值，也围绕着价值上

下波动”[4]47102，871。据此，可以将泡沫定义为商品价格对其价值的严重背离，泡沫的大

小与其背离的程度成正比。

2.房地产价格的构成。房地产价值由房产和地产两部分构成。房产是人类劳动的结果，

地产则分为两种情况：一是未经开垦的生地，没有经过人类的劳动，没有价值；二是经过人

类开垦的熟地，具有价值。依据商品价值公式c+v+m，预付资本C可以分为两部分：一是购

买生产资料而支付的货币额c，属于不变资本；二是购买劳动力而支付的货币额v，属于可