成本测算表

2024年3月4日发(作者：农民伯伯乡下)

成本测算表总建筑面积（㎡）510327序号一12345二1 ◆成本项目土地成本测算基础单位系数工作量单价(元)合价(万元)0.00建筑面积单方造价0.00工程量及单价说明土地出让金土地契税拆迁补偿费综合交易费拆迁过渡费前期工程费项目策划定位费项目策划定位费勘测费地形测绘费地质勘察费规划设计费项目规划设计规划及方案设计扩初及施工图设计销售中心设计费用景观方案、施工图设计外立面装饰设计占地面积土地款占地面积占地面积㎡元亩亩项0.000.000.000.000.000.00200.000.003.920.000.000.000.000.00暂按 万元/亩估算0.00按交易金额的3%计算项占地面积占地面积点㎡3.0080.000.000.000.000.000.000.002 ◆ ◆0.00土地一级开发以总用地面积按3元/㎡计收0.00一次性勘察,按每进尺计费0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00暂按异地人防考虑0.000.000.00一次性费用0.000.00含工艺安装（居住户数）0.000.003 ◆建筑面积建筑面积面积景观面积建筑面积设计面积设计面积人防面积造价造价建筑面积建筑面积居住人数建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡项项㎡㎡项项0.050.0018.0012.0015.0010.003.0035.0080.0028.000.000.001.000.50120.002.500.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00 ◆精装修设计商业公共装修设计酒店精装设计专项设计 人防设计 边坡支护设计 基坑支护设计 水土保持编制 环评编制 污水处理设计 ◆ ◆二次设计 铝合金门窗设计

成本测算表总建筑面积（㎡）510327序号成本项目 阳露台栏杆设计 ◆测算基础建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积项晒图量单位项㎡㎡㎡㎡项项系数0.03工作量单价(元)2.502.000.500.301.0010000.0030000.00合价(万元)0.000.000.000.000.000.000.000.000.00建筑面积单方造价0.000.00工程量及单价说明其他设计相关费 施工图审查 防雷灾害评估费 环境测评 设计模型制作 公示牌制作 晒图费0.00按施工图设计费6.7％0.000.000.000.000.000.000.00以总用地面积按15元/㎡计收0.000.000.000.00根据标段施工安排，一个标段一般5000元0.000.000.000.00一般住宅2元/㎡，别墅3.5元/㎡，商业用房0.004.5元/㎡0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004 ◆城市建设配套费城市建设配套费报批报建费政府综合报建费 宗地图制作费 施工放验复线费 物业命名费 土壤氡检测 规划许可证照费 住宅规划综合费 非住宅规划综合费项建筑面积项建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积人防面积建筑面积建筑面积建安造价建安造价建安造价建安造价项m2项㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡元元元元1.501.501.5030.000.500.500.501.003.002.001.001.002.004.5020000.003.00建筑面积㎡15.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005 ◆ ◆竣工测量费 预售测量 竣工测量 竣工图测量及测点费 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆人防易地建设费防雷检测费白蚁预防费招投标综合服务费工程定额测定费建设工程质量监督费建设工程安全监督费

成本测算表总建筑面积（㎡）510327序号 ◆成本项目环保排污费测算基础建筑面积 项道路面积建筑面积建筑面积土石方量土石方量基底面积建筑面积围墙面积项占用面积围板面积单位㎡系数工作量单价(元)2.00合价(万元)0.00200.00200.00建筑面积单方造价3.92工程量及单价说明0.00由总包单位负责交3.92暂估6m宽，200m长，作法确定为素土夯实+石粉0.00渣掺5%水泥+砼面层0.000.000.000.00地块平基，按平均1.5米计算挖方量0.000.000.000.000.000.000.00无0.00无12.570.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004mm厚SBS（聚酯胎）卷材及120厚砖保护层含护壁、基桩、包含护护壁、桩基、桩基检测费。按5元/m2计算按50元/m2计算按2元/m2计算按2元/m2计算项目的左右两侧做围墙，形式为砖砌，2.5M高6 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆三通一平费管线迁移临时道路临时用电临时用水地块场地平整 场地平基土石方 基坑开挖 基坑支护及护坡 其他临时设施费临时围墙临时办公室临时场地占用费临时围板主体建筑工程费基础工程费土石方工程护壁（坡）桩基桩基检测费降水与基础处理结构及粗装修住宅商业地下车库防水工程挡墙防水防水面积㎡0.450.00建筑面积建筑面积建筑面积㎡㎡㎡1300.001300.001800.00基底面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡2.15638.005.0050.002.002.00㎡1.505.0025.0025.0050.001.00㎡60.000.00㎡㎡0.010.0015.00㎡㎡㎡200.005.005.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00641.320.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.007 ◆ ◆ ◆ ◆三1◆◆◆◆◆2◆◆◆3◆

成本测算表总建筑面积（㎡）510327序号◆◆成本项目室内防水屋面防水门窗工程单元门入户门防火门外墙窗窗护栏（落地窗和飘窗）外墙装饰工程外墙玻璃幕墙外墙石材幕墙外墙面砖外墙涂料其他测算基础防水面积屋面面积单元数户数防火门面积门窗面积护栏长度幕墙面积幕墙面积面砖面积涂料面积单位㎡㎡樘樘个㎡m㎡㎡㎡㎡系数0.60.6工作量单价(元)30.0040.002000.001000.00500.00合价(万元)0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00633.32建筑面积单方造价0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0012.410.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00只计商业只计商业工程量及单价说明厨房、卫生间及地面防潮层（水泥基防水涂料）25元/m24mm厚SBS（聚酯胎）卷材防水暂按5000元/樘估计镀锌钢板门框，镀锌钢板门板2100*1000防火门含量0.04m2/m2，按国标价考虑窗地比按0.25考虑，双色共挤塑钢中空玻璃门窗窗护栏按8m/户考虑4◆◆◆◆◆0.040.020.10.30.141.1150.00100.00800.00500.0050.0040.005◆◆◆◆◆面砖主材50元/m2 只计住宅外墙涂料暂采用弹性小拉毛6◆◆◆保温工程外墙外保温地面保温屋面保温外保温面积可售面积屋面面积㎡㎡㎡0.40.80.06100.000.0060.000.000.000.000.00聚苯板25mm厚，暂估100元/m2,只是梁和柱保温暂不考虑屋面聚苯板保温采用铝合金玻璃栏板，高度1.2m，平均每户长度6m采用铝合金玻璃栏板，高度1.2m，平均每户长度3m采用钢栏杆，钢管扶手；栏杆长度按楼层高空调百页采用铝合金百页，按4.0㎡/户考虑大堂面积约50m2，层高6m，单价按1500元/m2考虑，大理石地面、墙面及门套，石膏板吊顶电梯厅及走道面积约35m2，层高3m，单价按800元/m2考虑，抛光砖地面、墙面，大理石门套，石膏板吊顶7◆栏杆百页工程阳台栏杆露台栏杆楼梯栏杆空调百页栏杆长度栏杆长度栏杆长度百页面积mmm㎡0.060.0610.2400.00400.00150.00200.000.000.000.000.000.00◆◆◆8◆公共部位精装修大堂精装修大堂面积装修面积㎡㎡1500.00800.000.000.00◆电梯厅及走道精装修

成本测算表总建筑面积（㎡）510327序号◆◆◆◆成本项目楼梯间装修单元入口装修屋面精装修其他测算基础梯间面积面积屋面面积单位㎡㎡㎡系数0.010.060.06工作量单价(元)80.0080.00100.00合价(万元)0.000.000.000.008.000.000.000.008.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00建筑面积单方造价0.000.000.000.000.160.000.000.000.160.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

列入景观工程量及单价说明简单装修，计入粗装修中屋面找平层、刚性层等9◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆室内精装修住宅装修面积装修面积装修面积装修面积装修面积装修面积装修面积装修面积装修面积装修面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0.20.030.10.10.040.04400.00400.00600.00500.00400.00500.00200.00300.00400.00400.000.00暂不考虑SOHO公寓、写字楼酒店、会所娱乐综合楼百货超市商业步行街住宅底层商铺其它商业家居展览馆家装展览馆其他主体安装工程费室内给排水工程室内给排水安装工程费供水一表一户精装修给排水安装工程费室内电气工程10四1◆建筑面积户数装修面积㎡户㎡45.002000.000.000.000.000.00给水从楼层水表井计算至户内留一水龙头;排水算至室外第一个检查井或者墙皮外1.5米处。◆◆2◆室内电气安装工程费建筑面积㎡0.530.000.000.00范围包括：楼层电表箱到用户配电箱（包括用户箱）的管线；弱电箱及线管的预埋；电梯配电箱及电缆（电缆从低压配电房开始计算）；公共部分照明配电箱及管线、灯具、开关安装；防雷接地安装。◆◆供电一户一表精装修电气照明工程费室内采暖安装工程费用户数装修面积建筑面积户㎡㎡3000.000.000.000.000.000.00暂不考虑3

成本测算表总建筑面积（㎡）510327序号45◆成本项目室内燃气安装（一户一表）通排风空调工程通排风安装工程费用（住宅）通排风安装工程费用（非住宅）空调安装工程费用消防系统住宅水消防工程费用商业水消防工程费用车库水消防工程费用住宅电消防工程费商业电消防工程费车库电消防工程费气体灭火系统电梯供货及安装 8 F直梯采购及安装费用 4 F直梯采购及安装费用 4

F观光梯采购及安装费用扶电梯采购费用弱电系统楼宇智能化安装工程费用对讲设备费用有线电视费用光纤入户（宽带、电话）测算基础户数单位户系数工作量单价(元)3000.00合价(万元)0.000.00建筑面积单方造价0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00暂估暂估暂估暂估工程量及单价说明建筑面积建筑面积空调面积建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡0.060.0315.0020.00600.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00一般可按3元/㎡分摊◆◆6◆◆◆◆◆◆◆0.010.020.010.0220.0040.0040.0020.0040.0040.0010.00150000.00100000.00150000.00200000.00建筑面积㎡㎡㎡建筑面积电梯数量电梯数量电梯数量电梯数量建筑面积户数户数户数占地面积建筑面积建筑面积建筑面积㎡台台台台0.001户户户㎡㎡㎡㎡0.010.010.017◆◆◆◆8◆◆◆◆100.00800.00600.00200.0015.00200.00250.0030.00黑白可视对讲设备800元/台每户2个点，收费标准600元/户，要了解当地价格宽带开通费150元/户0.000.00包括挖填土方和检查井及管道安装0.000.000.000.00按10元/m2计算五1234◆社区管网工程费室外综合管网室外消防系统室外智能化系统室外电气及高低压设备楼体泛光照明

成本测算表总建筑面积（㎡）510327序号◆◆成本项目高低压配电设备及安装室外强弱电管道埋设园林环境费景观绿化建设费建筑小品小区道路广场建造费小区围墙建造费景观给排水及照明环境零星设施康体设施园林家私永久标识系统配套设施费游泳池会所幼儿园学校球场居委会物业管理用房设备用房架空层人防设备公交车站引入生化池市政配套其他垃圾转运站开发间接费工程管理费工程监理费测算基础建筑面积建筑面积单位㎡㎡系数工作量单价(元)60.006.00#DIV/0!200.00合价(万元)0.000.0050.000.000.000.000.000.0050.000.000.000.000.000.000.00建筑面积单方造价0.000.000.980.000.000.000.00只计住宅0.000.98暂估工程量及单价说明六123456◆◆◆ 景观面积住宅面积景观面积景观面积 景观面积建筑面积 泳池面积会所面积幼儿园面积学校面积球场面积面积面积面积架空层面积人防面积项容量里程面积㎡㎡㎡m2m2 m2m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2项 m3 km m20.060.060.060.030.030.001150.00500.0050.00150.00400.00400.00300.000.00儿童游乐设施、户外健身器材等0.00包含垃圾桶、桌椅、阳伞等0.000.000.00暂不考虑0.00暂不考虑0.00暂不考虑0.00暂不考虑0.000.000.000.000.00计入主体成本计入主体成本已进入地下车库成本暂不考虑七11121314◆0.00200.000.000.000.00400.00700.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00暂估0.00暂不考虑0.00暂估0.00暂不考虑0.00指其他配套建筑面积0.00按50m2估计14.500.000.00按8元/m2计算1200.000.00740.000.00八1◆建筑面积m28.000.00

成本测算表总建筑面积（㎡）510327序号◆◆ ◆成本项目造价咨询费招标代理费工程保险费测算基础建筑面积建安造价建安造价单位m2万元万元系数工作量单价(元)10.000.00150.0006合价(万元)0.000.000.00740.00740.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001631.32(652.53)建筑面积单方造价0.00按1.5‰考虑工程量及单价说明0.00按10元/m2估算0.00由施工单位承担14.50指为销售服务，且属于临时性工程14.500.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00按房地产开发成本的2%计提0.00物业启动费用0.00按建安造价1300元/m2的5%考虑31.97(12.79)0.00按销售收入估算的1.5%估算0.00按销售收入估算的1.5%估算0.00 暂按开发成本的3%计(12.79)土地使用税为出让土地面积*8元/平米*3.0年营业税为销售收入的5%,印花税为0.05%,城0.00建税及教育费附加为营业税的10%0.00(6.39)暂估计算(6.39)销售收入减相应成本后减期间费用得利润总额，所得税税率25%2◆营销设施建造费销售卖场费用销售卖场设计费主体建安工程费销售卖场装修费用销售卖场家私设备饰品等销售样板房费用样板房设计费样板房装修费用样板房家私设备饰品等卖场面积卖场面积卖场面积卖场面积装修面积装修面积装修面积项建筑面积建筑面积建筑面积m2m2m2m2m2m2m2项元m20.001500.001500.00800.00200.001500.00800.00100000.0050.003.000.0565.00◆◆维护费用物业完善费物业维修基金物业前期管理费用3◆◆4九1234◆不可预见费开发成本（Σ一～八）期间费用企业管理费用销售费用财务费用税费 土地使用税 营业税及附加 土地增值税 企业所得税 m20.020.02项0.030.000.000.00(652.53)0.000.00(326.26)(326.26)0.03#DIV/0!24.000.060.200.25元土地面积销售收入销售收入销售收入㎡万元万元万元◆◆◆

成本测算表总建筑面积（㎡）510327序号◆成本项目……测算基础 项单位系数工作量单价(元)合价(万元)0.00建筑面积单方造价0.00工程量及单价说明