江西庐山温泉工人疗养院星子庐山温泉水有限公司

2024年2月29日发(作者：幸福议论文)

江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司

地热水矿采矿权出让收益评估报告书

湘万源采矿权评[2019]053号

湖南万源矿业权评估咨询有限公司

二〇二〇年一月十五日

江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿

采矿权出让收益评估报告书

摘 要

湘万源采矿权评[2019]053号

评估对象：江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权。

评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心。

评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司。

评估目的：江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权申请调整矿区范围并延续登记采矿权，江西省自然资源厅拟对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权进行有偿处置，根据国家有关规定，委托我公司对该上述采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”公平、合理、真实的出让收益参考意见。

评估基准日：2019年4月30日。

评估日期：2019年5月9日~2020年1月15日。

评估方法：折现现金流量法。

主要技术经济指标：

1、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿

矿区面积0.1081km2；探明级可开采量1448m3/d（折合47.78万m3/年），其中：ZK1探明级可开采量799m3/d（水温72℃）、ZK2探明级可开采量649m3/d

（水温72℃）；评估利用生产规模47.78万m3/年；评估计算年限30年；评估利用可采储量1433.40万m3；产品方案为地热水原水；产品销售价格（不含税价）：13.27元/m3；现金流入19227.79万元；现金流出13480.94万元；净现金流量5746.85万元；折现率8%。

2006年10月1日至2019年4月30日期间已消耗地热水资源量4335972m3。

2、星子庐山温泉水有限公司地热水矿

矿区面积0.1659km2；探明级可开采量2124m3/d（折合70.09万m3/年），其中：JK4探明级可开采量1062m3/d（水温72℃）、JK7探明级可开采量1062m3/d（水温81℃）；评估利用生产规模70.09万m3/年；评估计算年限30年；评估利用可采储量2102.70万m3；产品方案为地热水原水；产品销售价格（不含税价）：13.72元/m3；现金流入29088.16万元；现金流出20953.39万元；净现金流量8134.77万元；折现率8%。

2006年10月1日至2019年4月30日期间已消耗地热水资源量5460050m3。

评估结果：

经评估人员实地查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”在评估基准日时点上的出让收益评估值总计为人民币5978.56万元，大写伍仟玖佰柒拾捌万伍仟陆佰元整。其中：

1、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿（评估计算年限30年，拟出让地热水可采储量1433.40万m3）对应的采矿权出让收益评估值为1878.30万元；2006年10月1日至2019年4月30日期间已消耗资源量4335972m3对应的采矿权出让收益评估值为568.01万元。故本次江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权

出让收益评估值合计为人民币2446.31万元，大写贰仟肆佰肆拾陆万叁仟壹佰元整。

2、星子庐山温泉水有限公司地热水矿（评估计算年限30年，拟出让地热水可采储量2102.70万m3）对应的采矿权出让收益评估值为2806.06万元；2006年10月1日至2019年4月30日期间已消耗资源量5460050m3对应的采矿权出让收益评估值为726.19万元。故本次星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估值合计为人民币3532.25万元，大写叁仟伍佰叁拾贰万贰仟伍佰元整。

根据《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》（赣国土资字[2018]58号），水温＞60℃的地热水采矿权出让收益市场基准价为1.2元/m3。经计算，采矿权出让收益基准价：江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿为2240.40万元、星子庐山温泉水有限公司地热水矿为3178.45万元。因此，本次评估计算的江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益均高于按照《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》（赣国土资字[2018]58号）计算的出让收益基准价。

评估有关事项声明：

本评估结论使用的有效期为一年，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过本评估结论使用的有效期，本公司对使用后果不承担任何责任。

本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表在任何公

开的媒体上。

重要提示：

以上内容摘自江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权出让收益评估报告书全文。

法定代表人：

项目负责人：

矿业权评估师：

湖南万源矿业权评估咨询有限公司

二〇二〇年一月十五日

目 录

一、正文目录

1.评估机构 ....................................................................................................... 1

2.评估委托人和采矿权人 ............................................................................... 1

2.1评估委托人与出让人 ......................................................................... 1

2.2采矿权人 ............................................................................................. 2

3.评估对象和范围 ........................................................................................... 3

3.1评估对象 ............................................................................................. 3

3.2评估范围 ............................................................................................. 3

3.4储量估算范围 ..................................................................................... 5

3.4评估史及有偿处置情况 ..................................................................... 6

4.评估目的 ....................................................................................................... 6

5.评估基准日 ................................................................................................... 7

6.评估原则 ....................................................................................................... 7

7.评估依据 ....................................................................................................... 7

8.评估过程 ..................................................................................................... 10

9.采矿权概况 ................................................................................................. 11

9.1矿区位置和交通 ............................................................................... 11

9.2矿区自然地理及经济概况 ............................................................... 12

9.3矿区地质工作概况 ........................................................................... 13

9.4矿区地质概况 ................................................................................... 15

9.5矿区地热特征 ................................................................................... 16

9.6地热流体水化学特征及质量评价 ................................................... 24

9.7矿区开采技术条件 ........................................................................... 26

9.8地热水的开发利用现状 ................................................................... 29

10.评估方法 ................................................................................................... 30

11.主要技术经济参数和指标的选取依据 ................................................... 32

11.1对储量核实报告及开发利用方案的评价 ..................................... 32

12.评估技术参数的选取和计算 ................................................................... 35

12.1地热水可开采量 ............................................................................. 35

12.2地热水生产规模 ............................................................................. 35

12.3采矿方案 ......................................................................................... 36

12.4开采技术指标 ................................................................................. 36

12.5本次出让评估计算年限及评估利用可采储量 ............................. 36

12.6产品方案 ......................................................................................... 37

13.江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿拟出让资源部分采矿权出让收益评估值 ........................................................................................................ 38

13.1销售收入 ......................................................................................... 38

13.2固定资产投资 ................................................................................. 39

13.3流动资金 ......................................................................................... 41

13.4更新改造资金、回收抵扣进项增值税及固定资产残(余)值 ...... 41

13.5总成本费用及经营成本 ................................................................. 43

13.6销售税金及附加 ............................................................................. 47

13.7企业所得税 ..................................................................................... 50

13.8折现率 ............................................................................................. 50

13.9评估结果 ......................................................................................... 50

14.星子庐山温泉水有限公司地热水矿拟出让资源部分采矿权出让收益评估值 ............................................................................................................ 50

14.1销售收入 ......................................................................................... 50

14.2固定资产投资 ................................................................................. 52

14.3流动资金 ......................................................................................... 53

14.4更新改造资金、回收抵扣进项增值税及固定资产残(余)值 ...... 54

14.5总成本费用及经营成本 ................................................................. 56

14.6销售税金及附加 ............................................................................. 60

14.7企业所得税 ..................................................................................... 62

14.8折现率 ............................................................................................. 63

14.9评估结果 ......................................................................................... 63

15.已消耗资源部分采矿权出让收益评估值 ............................................... 63

16.评估假设 ................................................................................................... 64

17.评估结论 ................................................................................................... 65

17.1评估结果 ......................................................................................... 65

17.2评估结论 ......................................................................................... 66

18.评估结论使用有效期 ............................................................................... 67

19.评估基准日后的调整事项 ....................................................................... 67

20.特别事项说明 ........................................................................................... 67

21.评估报告使用限制 ................................................................................... 68

22.评估报告日 ............................................................................................... 69

23.评估机构和评估责任人 ........................................................................... 69

二、附表目录

附表一、江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估值汇总表.......................................................................................58

附表二、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估值计算表...................................................................................................................................59

附表三、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估可采储量计算表...........................................................................................................................62

附表四、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估销售收入计算表...........................................................................................................................63

附表五、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估固定资产计算汇总表...................................................................................................................66

附表六、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估固定资产折旧计算汇总表...........................................................................................................67

附表七、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估单位成本取值依据表...................................................................................................................70

附表八、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估成本费用计算汇总表...................................................................................................................71

附表九、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估税、费

表...................................................................................................................................74

附表十、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估值计算表...................................................................................................................................77

附表十一、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估可采储量计算表...........................................................................................................................80

附表十二、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估销售收入计算表...........................................................................................................................81

附表十三、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估固定资产计算汇总表...................................................................................................................84

附表十四、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估固定资产折旧计算汇总表...........................................................................................................85

附表十五、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估单位成本取值依据表...................................................................................................................88

附表十六、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估成本费用计算汇总表...................................................................................................................89

附表十七、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估税、费表...................................................................................................................................92

三、附件目录

附件一、关于《江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书附件》使用范围的声明（共1页）；

附件二、湖南万源矿业权评估咨询有限公司营业执照（共1页）；

附件三、湖南万源矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书（共3页）；

附件四、《采矿权评估委托书》（共2页）；

附件五、江西省庐山温泉工人疗养院《事业单位法人证书》、《采矿许可证》（证号：C3620075489）、《承诺书》（共3页）；

附件六、星子庐山温泉水有限公司《营业执照》、《采矿许可证》（证号：C3620070998）、《承诺书》（共3页）；

附件七、《划定矿区范围批复》（赣采复字[2018]0005号、赣采复字[2018]0007号）（共4页）；

附件八、《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》（江西省勘察设计研究院，2016年10月）（共97页）；

附件九、江西省国土资源厅关于《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2016]52号）（共14页）；

附件十、《星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》（开发利用方案部分）（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2019年1月）（共115页）；

附件十一、《矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案专家评审意见表》（共3页）；

附件十二、江西省庐山温泉工人疗养院2017~2019年4月30日《资产负债表》、《利润表》和《固定资产明细账》（截止2019年4月30日）（共11页）；

附件十三、星子庐山温泉水有限公司2017~2019年4月30日《资产负债表》、

《利润表》和《固定资产清单》（截止2019年4月底）（共8页）；

附件十四、《江西省增值税发票》（共6页）；

附件十五、庐山市水利局、庐山市自然资源局《采水量证明》及其明细表（共4页）；

附件十六、评估人员自述材料（共3页）；

附件十七、现场勘查照片（共1页）。

江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿

采矿权出让收益评估报告书

湘万源采矿权评[2019]053号

湖南万源矿业权评估咨询有限公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证、资料收集和综合分析计算等工作，对江西省自然资源厅拟出让的“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”在2019年4月30日所表现的出让收益价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下。

1.评估机构

名称：湖南万源矿业权评估咨询有限公司；

地址：湖南省长沙市芙蓉区文艺路乔庄1号；

法定代表人：黄恒；

营业执照统一社会信用代码：91438D；

探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资［2003］006号。

2.评估委托人和采矿权人

2.1评估委托人与出让人

本次评估项目为出让项目，评估委托人为江西省自然资源厅国土资源交易中心，采矿权出让人为江西省自然资源厅。江西省自然资源厅国土资源交易中心为江西省自然资源厅下属事业单位。江西省自然资源厅授权江西省自然资源厅国土

资源交易中心以公开选择方式选取评估机构。2019年5月9日，江西省自然资源厅国土资源交易中心委托我公司对“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”进行评估。

2.2采矿权人

2.2.1江西省庐山温泉工人疗养院

采矿权人：江西省庐山温泉工人疗养院；

统一社会信用代码：12362A；

法定代表人：莫少华；

经费来源：差额拨款；

开办资金：177万元；

住所：江西省星子温泉镇；

宗旨和业务范围：疗养休养、医疗康复等；

登记管理机关：江西省事业单位登记管理局。

2.2.2星子庐山温泉水有限公司

采矿权人：星子庐山温泉水有限公司；

统一社会信用代码：913670；

法定代表人：欧阳国清；

类型：其他有限责任公司；

住所：江西省九江市星子县温泉镇；

成立日期：2004年12月27日；

经营范围：非饮用地热水供应；水管安装、维修；水管材料销售（依法须经

批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

3.评估对象和范围

3.1评估对象

本次评估项目的评估对象为江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权。

3.2评估范围

3.2.1江西省庐山温泉工人疗养院

采矿权人现持有采矿许可证为2018年12月由江西省自然资源厅核发，证号为C3620075489，有效期限陆月（自2018年12月30日至2019年6月30日），地址：江西省九江市星子县；经济类型：国有企业；开采矿种：地热；开采方式：地下开采；生产规模55.00万m3/年，矿区面积0.1067km2；开采深度：-130m至-135m标高。采矿许可证载明矿区范围拐点坐标见下表1：

表1 江西省庐山温泉工人疗养院采矿许可证范围拐点坐标表（2000国家大地坐标系）

拐点号

1

2

3

4

X

3256281.12

3256333.12

3255905.11

3255983.11

Y

39395264.29

39395589.29

39395614.29

39395366.29

拐点号

5

6

7

X

3256137.12

3256227.12

3256237.12

Y

39395286.29

39395290.29

39395257.29

矿区面积：0.1067km2 开采深度：-130m~-135m标高

2018年8月30日，江西省国土资源厅印发的《划定矿区范围批复》（赣采复字[2018]0005号）所批复矿区范围：矿区面积0.1081km2（由9个拐点圈定），开

采深度由7.84m至-2.65m标高。批复的矿区范围由以下坐标拐点圈定（详见下表2）：

表2 江西省庐山温泉工人疗养院划定矿区范围拐点坐标表（2000大地坐标系）

拐点号

1

2

3

4

5

X

3256281.123

3256333.123

3255905.113

3255983.113

3256014.123

Y

39395264.29

39395589.29

39395614.29

39395366.29

39395325.29

拐点号

6

7

8

9

X

3256092.673

3256137.123

3256227.123

3256237.123

Y

39395309.38

39395286.29

39395290.29

39395257.29

矿区面积：0.1081km2 开采深度：7.84m~-2.65m标高

本次评估范围为上述批复的矿区范围。采矿权人申请调整矿区范围并延续登记采矿权。

3.2.2星子庐山温泉水有限公司

采矿权人现持有采矿许可证为2018年7月由江西省自然资源厅核发，证号为C3620070998，有效期限壹拾壹月（自2018年7月10日至2019年6月10日），地址：江西省九江市星子县；经济类型：有限责任公司；开采矿种：地热；开采方式：地下开采；生产规模2200.00万m3/年，矿区面积0.1639km2；开采深度：-130m至-135m标高。采矿许可证载明矿区范围拐点坐标见下表3：

表3 星子庐山温泉水有限公司采矿许可证范围拐点坐标表（2000国家大地坐标系）

拐点号

1

2

3

4

X

3256347.15

3256347.15

3256237.15

3256197.15

Y

39394788.19

39395260.20

39395257.20

39395275.20

拐点号

5

6

7

8

X

3256130.14

3256112.14

3256014.14

3256014.14

Y

39395281.20

39395296.20

39395325.20

39394788.19

矿区面积：0.1639km2 开采深度：-130m~-135m标高

2018年11月25日，江西省国土资源厅印发的《划定矿区范围批复》（赣采复字[2018]0007号）所批复矿区范围：矿区面积0.1659km2（由10个拐点圈定），开采深度由7.84m至-2.65m标高。批复的矿区范围由以下坐标拐点圈定（详见下表4）：

表4 星子庐山温泉水有限公司划定矿区范围拐点坐标表（2000大地坐标系）

拐点号

1

2

3

4

5

X

3256347.123

3256347.123

3256280.193

3256281.123

3256237.123

Y

39394788.29

39395260.29

39395258.47

39395264.29

39395257.29

拐点号

6

7

8

9

10

X

3256227.123

3256137.123

3256092.673

3256014.113

3256014.123

Y

39395290.29

39395286.29

39395309.38

39395325.29

39394788.29

矿区面积：0.1659km2 开采深度：7.84m~-2.65m标高

本次评估范围为上述批复的矿区范围。采矿权人申请调整矿区范围并延续登记采矿权。

3.4储量估算范围

参照《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》及其矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2016]52号），矿产资源储量估算范围位于上述划定矿区范围内，估算范围拐点坐标见下表5：

表5 划定矿区范围资源储量估算范围拐点坐标表

编号

1

2

3

4

5

6

X（80）

3256184.49

3256243.62

3256281.43

3256280.74

3256284.67

3256282.74

Y（80）

39394838.34

39394901.70

39395026.30

39395140.90

39395146.72

39395254.35

编号

7

8

9

10

11

12

X（80）

3256236.51

3256117.91

3256044.28

3256017.67

3256069.89

3256124.11

Y（80）

39395405.46

39395437.71

39395361.04

39395207.72

39394929.10

39394846.87

面积：0.124km2 估算标高：7.84m~-2.65m

3.4评估史及有偿处置情况

据了解，江西省庐山温泉工人疗养院地热水采矿权由江西省总工会于1999年通过申请在先方式取得，采矿权以往未进行过评估及有偿处置。

星子庐山温泉水有限公司地热水采矿权由江西庐山庐邑温泉发展有限公司与星子县庐山温泉开发经营公司于2004年通过申请在先方式取得，采矿权以往未进行过评估及有偿处置。

4.评估目的

江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权申请调整矿区范围并延续登记采矿权，江西省自然资源厅拟对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权进行有偿处置，根据国家有关规定，委托我公司对该上述采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”公平、合理、真实的出让收益参考意见。

5.评估基准日

根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，由于评估委托人未明确评估基准日，依据项目实际工作情况，故本次采矿权出让收益评估基准日确定为2019年4月30日。评估报告中的计量和计价标准，均为该时点的客观、有效标准。

6.评估原则

（1） 独立性、客观性、公正性原则；

（2） 采矿权与矿产资源相互依存原则；

（3） 资源最佳利用原则；

（4） 尊重地质科学及客观地质规律原则；

（5） 企业持续经营原则。

7.评估依据

评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据，具体如下：

7.1法律法规依据

（1）1996年8月29日修改后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；

（2）国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；

（3）国务院1998年第242号令发布的《探矿权采矿权转让管理办法》；

（4）中国人民共和国2016年第46号主席令发布的《中华人民共和国资产评估法》；

（5）国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国资产评估法》的通知（国土资发[2016]181号）；

（6）《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》（国发[2017]29号）；

（7）国土资源部印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；

（8）《财政部、国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》（财建[2006]694号）；

（9）《财政部、国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知》（财建[2008]22号）；

（10）国土资源部关于印发《矿业权评估管理办法（试行）》的通知（国土资发[2008]174号）；

（11）国土资源部公告发布的《矿业权评估指南》（2006修订）；

（11）关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告（国土资源部公告2006年第18号）；

（12）《矿业权评估指南》—矿业权评估收益途径评估方法和参数；

（13）中国矿业权评估协会矿业权评估准则－－指导意见《固体矿产资源储量类型的确定》（CMV 13051-2007）；

（14）《中国矿业权评估准则》（中国矿业权评估师协会）；

（15）《矿业权评估参数确定指导意见》（中国矿业权评估师协会）；

（16）关于发布《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》的公告（中国矿业权评估师协会公告[2017年]第3号）；

（17）财政部、国土资源部关于印发《矿业权出让收益征收管理办法暂行办法》的通知（财综[2017]35号）；

（18）2018年7月18日江西省财政厅、江西省国土资源厅印发的《江西省矿业权出让收益征收管理实施办法》；

（19）江西省国土资源厅关于印发《江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》（赣国土资字[2018]58号）。

7.2经济行为依据

（1）《采矿权评估委托书》。

7.3矿业权权属依据

（1）江西省庐山温泉工人疗养院《事业单位法人证书》、《采矿许可证》（证号：C3620075489）、《承诺书》；

（2）星子庐山温泉水有限公司《营业执照》、《采矿许可证》（证号：C3620070998）、《承诺书》；

（3）江西省自然资源厅国土资源交易中心《划定矿区范围批复》（赣采复字[2018]0005号、赣采复字[2018]0007号）。

7.4评估参数选取依据

（1）《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》（江西省勘察设计研究院，2016年10月）；

（2）江西省国土资源厅关于《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2016]52号）；

（3）《星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2019年1月）；

（4）《矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案专家评审意见

表》；

（5）江西省庐山温泉工人疗养院2017~2019年4月30日《资产负债表》、《利润表》和《固定资产明细账》（截止2019年4月30日）；

（6）星子庐山温泉水有限公司2017~2019年4月30日《资产负债表》、《利润表》和《固定资产清单》（截止2019年4月底）；

（7）庐山市水利局、庐山市自然资源局《采水量证明》及其明细表；

（8）评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。

8.评估过程

根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，按照委托人的要求，我公司组织评估人员，对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权实施了如下评估程序：

（1）接受委托阶段：2019年5月9日，接受委托，项目接洽，与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划（评估方案和方法等），提供评估资料准备的清单。

（2）现场查勘阶段：于2019年5月21日至2019年5月22日，由本项目负责人矿业权评估师罗建军等人对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权进行了现场调查。现场查明：江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权位于庐山市温泉镇境内，矿区距离庐山市约15km，距九江市约51km，距省会南昌市约96km，环庐山公路从矿区穿过，并与昌九高速相接，交通十分便利；矿区地表水系不甚发育，仅有一条温泉河自西向东流经矿区；区内经济以农业、林业和温泉旅游业为主；矿区供电、供水条

件有保障。现场勘查时，两家企业均处于正常开发利用状态，矿区生产、生活等配套设施保存完好。

（3）评定估算阶段：2019年5月23日至2019年6月14日，在遵守评估规范、指南和职业道德原则下，依据收集的评估资料，确定评估方法，完成评定估算。具体步骤如下：根据所收集资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权出让收益价值进行评定估算，于2019年6月14日出具了评估报告。

（4）协商、交换意见阶段：2019年6月15日至2020年1月10日，委托方就评估报告与采矿权人协商、交换意见，采矿权人对2006年10月至2019年4月期间实际采水量提出异议，并请求有关部门出具了相关证明材料。2020年1月10日，委托方向我公司提交了两矿实际采水量相关证明材料。

（5）提交报告阶段：2020年1月13日至2020年1月15日，根据评估工作情况及补充提供的证明资料起草评估报告书，按照公司内部管理制度，对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书进行三级复核审查。2020年1月15日，提交正式评估报告书。

9.采矿权概况

9.1矿区位置和交通

庐山市庐山温泉（原星子温泉）位于庐山市南西245°方向，直距约15km庐山南麓之温泉镇境内，行政区划属庐山市温泉镇管辖，矿区地理坐标：东经115°54′53″~115°55′23″，北纬29°24′59″~29°25′13″。

矿区东距庐山市约15km，北距九江市51km，南距南昌市96km，环庐山公

路与昌九高速公路连接，交通极为便利。

9.2矿区自然地理及经济概况

1、地形地貌

矿区属低山丘陵区，总的地势南北高，中部为一东西向山间谷地。南北两侧海拔高程一般在+100~+300m，局部达+500m以上，相对高程50~200m；中部东西向山间谷地海拔高程一般在+45~+50m；山坡坡度一般在15°~20°左右。矿区范围内最高标高+72.74m，最低标高+45.00m。区内植被较发育，以松树林及灌木丛为主。温泉河自西向东流经矿区。

2、气象水文

矿区属亚热带气候区，气候湿润多雨，四季分明，气温、降水量受地形和东南季风和庐山气候的影响。年平均气温17.3℃左右，极端最高气温40.2℃，极端最低气温-10.7℃。年平均降雨量1698.2mm，年平均蒸发量1584.1mm，年最大日降雨量234.5mm，年最大降雨量2233.4mm。各季降水量分配极不均匀，3~6月份为丰水期，常有暴雨出现，10月至翌年1月为枯季，其它月为平水期。

3、社会经济概况

温泉镇位于美丽的庐山南端，地处庐山市、德安县、九江县交界处，地理位置独特，是贯穿三县市的交通枢纽，全镇共9个行政村，总面积104km2，人口约2万。

温泉镇资源丰富，森林覆盖率达59%，清澈的泉水和悠久的历史引来了四海宾朋，温泉镇还有独特的美味佳肴，引得前来的客人流连忘返，温泉镇更是因其温泉而出名，矿物质丰富的温泉水吸引了许多外地投资商，先后有天沐、龙湾、

阳光、天地、天邑、天池、上海名都等大型度假村都落户温泉镇。

9.3矿区地质工作概况

1955年3月，中央重工业部工业管理局化工试验所，302地质队中心实验室赴庐山温泉作水文地质调查。

1963年，江西省总工会在温泉疗养院建立矿泉分析室，抚州地质学院及江西省水文地质大队对庐山温泉进行水文地质调查工作。

1964年12月，广东省医学科学院矿泉研究室陈炎冰教授、江西医学院阎席丰教授、地质矿产部水文地质工程地质研究所安可士工程师及江西地质局中心实验室、江西卫生防疫站科技人员对庐山温泉多次进行联合考察，完成了理化检查、离子分析及光谱分析报告。

1965~1970年间，湖北省地质局701地质队在此区进行过铍、铌、钽普查。

1976~1977年，江西省地质局916地质大队进行地热地质普查。

1980年6月，地质部第二地质大队实验室对温泉水又一次进行全分析；1980年11月，华东地质学院李学礼副教授对温泉中的硫氢根（HS－）进行测定。

1982年3月，地质矿产部水文地质工程地质研究所安可士工程师再次对泉水进行全分析、原子吸收、放射、硫化氢、光谱等分析工作。

1982年7月，江西省水文地质大队在江西省庐山温泉工人疗养院建立ZK1号生产井，允许抽水量为1063m3/d。2012年7月南昌市青山湖区求旭钻井队对其进行了检修扩建，目前井深150.00m（水温69℃）。

2000年8月，江西省地质局916地质大队在江西省庐山温泉工人疗养院建立ZK2号生产井；2012年8月，南昌市青山湖区求旭钻井队对其进行了检修扩建，

目前井深150.17m（水温72℃）。

2000年5月，江西省地矿局赣东北地质大队在温泉村施工了热水井ZK3孔（后期报废），井深193.86m，抽水量约400.00m3/d（水温64℃）。

2002年11月~2004年1月，江西省勘察设计研究院（江西省地质矿产勘查开发局水文地质工程地质大队）对庐山温泉地热水进行了详细勘察。

2004年4月，提交《江西省星子县温泉镇温泉村地热地质勘察报告》，同年7月经江西省金林矿产资源储量评审有限公司审查（赣金林储审字[2004]032号）及江西省国土资源厅备案（赣国土资储备字[2004]018号），同意批准地热水允许开采量为3725m3/d（C级储量级别）。

2010年12月，江西省勘察设计研究院在庐山温泉水有限公司院内进行了JK6号孔工作，终孔孔深466.00m，共进行了1次系统测温。在抽水试验过程中，JK6号孔抽水量为510.00m3/d（温度为52℃）。

2012年8~12月，江西省勘察设计研究院在庐山温泉水有限公司院内进行了JK7号孔工作，终孔孔深524.36m，共进行了1次系统测温。在抽水试验过程中，JK7号孔抽水量为1329.00m3/d（温度为78℃）。

2016年10月，江西省勘察设计研究院在全面收集整理矿区地质资料基础上，通过野外地质工作和综合研究，编制提交了《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》，该报告于2016年11月20日经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审通过，2016年11月30日，江西省国土资源厅以“赣国土资储备字[2016]52号”文予以备案：划定矿区范围内ZK1、ZK2、JK4、JK7探明级可开采量合计为3572m3/d，水温72~81℃，热功率9931.36KW，年产能5.220×108MJ。

9.4矿区地质概况

9.4.1矿区地层

矿区出露地层较为简单，主要为分布于温泉河及其两岸、沟谷小平原地带的第四系联圩组，以河流冲积物为特征，少量山前冲洪积混合物堆积，上部灰褐色、浅黄色粉质粘土，可塑性，透水性弱，厚度1.95~2.90m；下部为浅黄色碎石细砂及卵石层，透水性强，含孔隙潜水，厚度为1.20~3.42m。属洪冲积相。下伏基岩主要为前震旦系板溪群归宗寺变粒岩。

9.4.2矿区构造

矿区位于下扬子地块中部，庐山隆起与鄱阳湖拗陷交汇部位，即北东向和纬向构造的复合部位。由元古界星子岩群和双桥山群组成结晶基底和褶皱基底。断裂构造发育，主要有北东—北北东向、东西向、北西向三组。构造活动时期主要为印支－燕山期，喜山期仍有活动，具有多期活动特征。

1、北东－北北东向构造

属新华夏系（F1）构造，是赣江断裂带的重要组成部分。分布于醉石馆－狮子岩，有F1、F38、F39、F40断裂四条。F1为区域性大断裂，自北向南穿越本区，断层面产状，一般倾向南东110°，倾角70°~80°，近直立，断面呈舒缓波状，沿断裂面见有基性岩脉及花岗伟晶岩脉侵入，脉宽5~10mm，构造带明显，分为硅化碎裂岩带、挤压构造透镜体带、构造角砾岩带。

2、东西向构造

以F21断裂为代表，沿隘口－温泉分布，东延至鄱阳湖，多为第四系松散堆积物覆盖。遥感影像上呈直线状，延长4~5km，破碎带宽30~100m，总体走向86°，以60°~85°角向北倾斜。断裂破碎带沿走向与倾向呈舒缓波状带内发育构造透镜

体，断层泥。由碳酸盐，泥质胶结的角砾岩组成。破碎带近旁岩石强烈挤压破碎，片理化。断面上见有斜冲擦痕和显示顺时针扭动的水平擦痕，力学性质为先压后扭。

3、北西向构造

以F37为代表，醉石馆—姜家村为一北西向断裂，延长大于2km，总体走向为310°~320°，呈直线状，山脊沿走向被错断，具右行走滑迹象。

9.4.3岩浆岩

庐山汉阳峰变流纹岩为吕梁旋迴喷出岩，产于黄岭倾伏背斜的两翼，受断层控制，侵入板溪群中。温泉北东部外围分布有玉京山二长花岗岩和观音桥花岗片麻岩体，同位素年龄分别为132±0.3MPa和823±64MPa，为早白垩纪和新元古代。北部塔顶山、西风洞外围见有变斑状流纹岩，同位素年龄为845.6MPa，属新元古代。

矿区脉岩极为发育，主要为花岗伟晶岩，以北东向－北北东向、北西向为主，次为近东西向和近南北向，脉宽一般为几米~十几米，延长数十米~百余米。脉体顺地壳上隆产生的裂隙贯入，同位素年龄为127~138MPa，属燕山晚期产物。

9.4.4蚀变与矿化

矿区主要有硅化、碳酸盐化、绿泥石化、高岭土化、辉沸石化、黄铁矿化及黄铜矿化等中、低温蚀变及矿化现象，其中以辉沸石化、高岭土化、绿泥石化与热水活动有关的蚀变最强烈。

9.5矿区地热特征

9.5.1温泉出露概况

庐山温泉天然露头原来以上升泉的形式出现，原温泉露头点位于温泉村近东西向的山间谷地中，呈近东西向展布在长80m、宽20m范围内，按其分布位置可划分为九个泉点。水温62~66℃，总流量为342m3/d。

热泉水无色透明，有硫化氢气味，泉水溢出携带的细砂及白云母细片堆积在泉口处。间歇性冒气泡，每次冒气泡时间10~20s。泉群排列有一定的方向性，主要呈近东西向与北西向成十字交叉。上述泉群的分布，实际上受F21断层（近东西向）和北西向断裂的控制。

9.5.2地热田边界条件

地热田所在区域浅部正常地温为17~18℃。通过围绕地热田的浅孔地温测量结果分析，按20℃为异常边界温度，圈出地温异常区范围。

9.5.3地热田地热场特征

1、基岩面地温场平面形态及其特征

地表地温异常区形态呈不对称椭圆形，面积约0.384km2，其形态特征与地热田区的构造组合框架基本一致，即主要位于F21断层与北东（F38、F40）及北西向（F37）张性断裂构造交汇部位。其分布范围及形态特征基本反映了该地热田控、导热构造的组合关系。

2、地温场水平方向变化特征

①断层的控制：地热水分布受断裂控制，其中区域上北东向及北北东向区域性大断裂（F1为代表）为控热构造，北东－北北东向断裂构造与北西向及东西向断裂交汇处的裂隙带起导热构造作用。

矿区地热水的分布范围形成一个北西轴较长，北东轴较短而又向东南凸出的不对称椭圆形。

由此可见，断层性质与热水分布有密切关系。热水显然是从断裂交汇处形成的热水管道由深处向上运动，并沿断裂带扩散，延展到一定距离后温度逐渐降低，直至达到和外围正常温度接近时为止。

②上部隔水层的控制：燕山期花岗岩由深部侵入到前震旦系板溪群变质岩中。由于前震旦系板溪群变质岩大部分由板岩、绢云母化片岩等组成，为相对隔水层，同时也为良好的隔热层。

其岩性组成、厚薄、裂隙发育和分布状态都影响地热水的保温、散热条件，对水温起到一定的控制作用。

③浅部冷水的控制：在一定深度内，浅层地下冷水既影响热水水平方向上的水温变化，又影响垂直方向上的水温变化。热水向四周扩散与冷水混合，是水温降低的主要原因。

3、地温场垂向变化特征

钻孔随深度增加温度逐渐增高，但随勘探孔所处的部位及深度不同，其温度增加程度变化较大。

①在前震旦系钻进过程中，水温随深度缓慢增高，一般由25℃逐渐上升到40℃，可称为水温渐变带。

②揭穿前震旦系变质岩进入花岗岩遇到裂隙带后，水温突然增至60℃以上，形成高温热矿水带（或称水温突增带）。

③继续钻进，水温又有所下降，但总的来说是比较稳定，水温保持在60℃左右，呈现波浪式摆动，变化幅度一般在1~2℃，可称为水温平衡或稳定带。

④再次遇到裂隙带后，水温突然增至80℃以上，形成高温热水带（或称水温突增带）。

9.5.4热储特征及其埋藏条件

1、热源特征

庐山温泉地热田的异常地热主要来源于隐伏深部的西崮山花岗体的余热及北东向活动性断裂带的深循环热有关。花岗伟晶岩分布于整个温泉地热区，总体延伸成北东—东西向，其平面规模将随深度的加大而扩大。该花岗岩体成岩过程中及成岩后，深部岩浆房中的残余岩浆熔融体有过多次的涌动、补位，深部仍存有尚未完全固结的残余岩浆熔融体，这部分深埋的残余岩浆岩体也许就是该区的热源所在。

2、热储特征

庐山温泉地热异常区的地下热储是通过对流（控导热构造中地热流体的相对运动）与扩散等传播方式，将深部地热能传输至地表浅部，并在地表及浅表形成了地温异常场。

整个庐山地热田热储平面为一个由构造破碎带组成的带状椭圆状热储，平面上分布在北东向F21断裂带，垂向上从管状裂隙导出。

地温场内地温的分布基本沿F21断裂带方向，热储温度基本相当。热储埋深在1000m以深。

3、埋藏条件

矿区以对流传热为主、平面上呈条带状延伸、具有有效空隙和渗透性的断裂带构成的带状热储。矿区热储岩性为花岗伟晶岩，其储水空间主要为节理密集带。地热孔中地热水含水层的位置不连续，各孔之热水含水层分层厚度见表6：

表6 矿区热储（含水层）埋深、标高一览表

孔号 起止深度 起止标高 厚度 孔号 起止深度 起止标高 厚度

（m）

69~77

83~86

96~101

141~147

64~73

96~99

107~109

121~127

138~143

（m）

-21.7~-29.7

-35.7~-38.7

-48.7~-53.7

-93.7~-99.7

-17.6~-26.4

-49.6~-52.6

-60.6~-62.6

-74.6~-80.6

-91.6~-96.6

（m） （m）

74~85

94~117

195~210

110~117

251~267

438~454

470~499

502~514

516~522

（m）

-25.5~-36.5

-45.5~-68.5

-146.5~-161.5

-60.3~-67.3

-201.3~-217.3

-388.3~-404.3

-420.3~-449.3

-452.3~-464.3

-466.3~-472.3

（m）

ZK1 22 JK4 49

ZK2 25 JK7 85.0

岩性及含水特征 岩性：花岗伟晶岩；含水特征：节理密集带富水层。

4、盖层和通道特征

热储深度大，地热流体在未运移至F21断层之前，上覆的岩层厚度巨大，且大部分为完整的变质岩（或花岗岩），起到了良好的掩盖作用。当地热流体运移至F40、F38与F21断层交汇处硅化裂隙带及其影响带后，由于岩石裂隙发育，岩石破碎，具有很好的导水性能，在静水压力作用下，深循环的地热流体循F40、F38与F21断层交汇处硅化裂隙带及其影响带上升，形成地下热储水层。

9.5.5地热流体流场特征及动态变化

1、补迳排条件

庐山温泉地热区是一个严格受构造控制，热储呈带（脉）状对流型构造裂隙地热水。矿区地质构造复杂，岩浆活动频繁，挽近新构造运动活跃，为地热水的形成提供了丰富的热源。

区域性星子—德安断裂（F1）形成于燕山晚期，控制了沿该组断裂燕山期岩浆岩侵入。燕山期至今这组断裂活动仍较为频繁，F21断裂呈近东西向展布，倾向北、倾角60°~85°，区内长度约4~5km（破碎带宽度30~100m），大部分地段被第四系所覆盖。

该断裂形成时期可能为燕山晚期，且具有多期次活动的特点。断裂破碎带沿走向和倾向均呈舒缓状弯曲，带内发育构造透镜体，断层泥。由碳酸盐，泥质胶结的角砾岩组成。破碎带近旁岩石强烈挤压破碎，发生片理化。断面上见有斜冲擦痕和显示顺时针扭动的水平擦痕，力学性质为先压后扭。该组断裂近于直立，有利于切割至更深的地壳深度，对热的传导、对流具有较好的条件，为区中导水断裂。该组断裂平面延伸长，有利于优化断裂带附近的构造裂隙开启程度和连通性，它们与表层风化裂隙、岩浆岩周边的断裂和构造裂隙一同组成了区域内庞大的地表、地下裂隙网络，控制着区域内地下水的补给、赋存。

地热区北西侧的低中山（庐山）变质岩及浅变质岩分布区岩石中的风化网状构造裂隙容易汇集降水、地表水形成构造裂隙水。丰富的降雨量（年平均降雨量1698mm）对构造裂隙水提供了水源保障。大气降水顺着风化变质岩及浅变质岩的原次生裂隙及后期构造裂隙快速下渗到深部，并汇集到宽大而深的控热的北东向F1断裂带裂隙内，经断裂深部循环加温，并储集在几组断裂交汇形成的构造破碎带中；北西侧庐山海拔高程（标高+500~+1500m）与星子温泉区（标高约+50m）高差达400~1400m，随着热储各部位的高程、地下水位等地理因素形成的压力差，受花岗岩体的局部性阻水作用，促使热储内的地下热水沿着F21与F37、F38、F40、F41等断裂交汇复合部位（断裂交汇处）的裂隙带上升并与浅部风化裂隙水混合扩散。

该地热水贮水空间及热水运移空间是断裂带及其裂隙，因此，该地热水属构造裂隙承压水。赋存地热水的是压（扭）性断裂带及影响带的裂隙及张扭性断裂带。地热水呈近东西向倾斜带状分布，受构造断裂控制，地热田属带状分布的中低温地热田（Ⅱ-2）。

2、开采量动态变化

庐山温泉天然露头以上升泉的形式出现，原温泉露头点位于温泉村近东西向的山间谷地中，呈近东西向展布在长80m、宽20m范围内，热泉水无色透明，有硫化氢气味。间歇性冒气泡，每次冒气泡时间10~20s。泉群排列有一定的方向性，主要呈近东西向与北西向成十字交叉。水温62~66℃，总流量为342m3/d。

1982年7月，由于庐山温泉疗养院ZK1号生产井的开采抽水后，经过二十多年来的连续开采（估算开采量约300~500m3/d），原温泉（上升泉）已不再涌水并干涸。

2003年，夏天庐山天沐温泉度假村（即工人疗养院）建成后开始抽水，从2003年10月份进入大量开采（旺季），一直延续到第二年的6月，最高开采集中在1~5月，最大月开采量为3月（31800m3）。2003年10月~2004年6月（共9个月）的开采量为22.18万m3，从2004年9月~2005年5月又进入开采旺季，这9个月开采总量为28.88万m3，比上年同期增加了6.7万m3。其中最大月开采量为2005年3月（50795m3），比上年最高月开采量增加1.9万m3。

2005年9月，星子庐山温泉水有限公司JK4号热水井启用进行地热水开采，开始与庐山天沐温泉度假村（即工人疗养院）共同开采此地热田。2005年10月最高月开采量58799m3，比去年同期最高月开采量增加了8004m3。2007年1月~2007年3月最高月开采量为78459~81057m3，又比2005年10月最高月开采量58799m3高出19660~22258m3。

随着庐山温泉周边度假场所的不断建设开发，地热水开采量日趋增大（个别日抽水量超过4100m3），地热水开采旺季时正值枯水期，致使该区地热水天然补给储量不及人工开采量。

3、水位动态变化

矿区地下热水是大气降水顺着原次生裂隙及后期构造裂隙下渗到深部经断裂深部循环加温，地热水补给距离较远。在天然状态下地热水水位变化与季节有一定关系但影响较小。

庐山温泉天然露头原以上升泉的形式出现，1982年7月由于庐山温泉疗养院ZK1号生产井的开采抽水后，原温泉（上升泉）已不再涌水并干涸。2003年温泉疗养院ZK1号、ZK2号孔间断性抽水，逐渐形成一定规模的水位降落漏斗区。

星子庐山温泉水有限公司于2005年9月JK4井及2013年JK7井相继启用进行开采后，随着开采量的不断加大，开采旺季正值枯水期，水位降落漏斗逐步加深扩大。

矿区内地热水水位变化目前相对较稳定，与季节有一定关系但影响较小。

4、水温动态变化

矿区地下热水是经过深部循环加温的，与气温变化关系不密切，温度比较稳定。天然状态下，地热泉水受短期气象因素影响较小，经过深循环后，沿导热管道出露地表，其运移过程中接受浅层冷水补给量较少。

庐山温泉疗养院于1981年7月建立ZK1号井进行开采抽水，2000年8月启用ZK2号生产井；星子庐山温泉水有限公司于2005年9月JK4井及2013年JK7井相继启用进行开采后，随着整个地热区开采量的逐年增加，区内水位降落漏斗范围不断加深和增大，浅层常温水逐渐被疏干，受浅层常温水扩散补给的影响降低，热水温度有所上升。

表7 地热水钻孔水温变化一览表

钻孔编号

ZK1

观测时间

1981.07

水温（℃）

71

钻孔编号

JK4

观测时间

2003.11

水温（℃）

67

2003.12

2012.07

2014.07

ZK2

备注

2012.07

2014.07

66

69

72

71

72

JK7

2007.06

2014.07

2012.12

2013.08

2014.07

69

72

78

79

81

2014年数据为本次群孔抽水所测资料。

5、水质动态变化

根据庐山温泉地热田热水孔2012年12月与2014年8月所采集水样的分析结果，虽然时间跨度近3年，但地热流体的化学组份基本相同，其水化学类型、矿化度、PH值及标志性组份F—、Na+、H2SiO3、SiO2等含量基本相近，地热流体的化学组份其动态比较稳定。

9.6地热流体水化学特征及质量评价

9.6.1水化学组份特征

水化学含量及其它相关指标见表8。

表8 地热流体主要元素及其水化学特征一览表

项目

Cl¯

SO42-

CO32-

HCO3¯

F¯

Ca2+

K+

Na+

PH值

可溶SiO2

H2SiO3

矿化度

ZK1

7.69

25.00

18.47

140.87

13.50

3.99

2.94

58.52

8.60

75.44

98.08

347.12

ZK2

8.70

12.00

18.02

171.03

10.50

3.56

2.86

79.89

8.80

71.21

92.58

379.41

项目

Cl¯

SO42-

CO32-

HCO3¯

F¯

Ca2+

K+

Na+

PH值

可溶SiO2

H2SiO3

矿化度

JK7

2012年12月

10.73

18.80

18.58

186.31

18.00

2.99

2.67

88.03

8.89

75.91

98.68

425.18

2014年8月

8.70

10.00

18.02

174.08

13.00

3.21

2.80

88.85

8.96

72.02

93.62

391.77

2012年12月 2014年8月

庐山温泉地热水具备一般地热水的特征，主要有如下特点：

①水温高：钻孔水温为72~81℃，达到热水标准。

②低矿化度：溶解性总固体为347.12~425.18mg/L。属淡水。

③弱碱性：PH在8.60~8.96之间。

④偏硅酸含量高：H2SiO3达92.58~98.68mg/L。

⑤无色，晶莹透明。

⑥含氟量较高：每升水中氟含量达10.5~18.0mg。

⑦重碳酸根含量高：HCO3－含量达140.87~186.31mg/L。

⑧富含微量元素：水中含有Li、Sr、Cu、Zn、Cr、Ba等多种微量元素。

⑨未受污染：氰化物、挥发酚、As、Hg、Pb等污染物及有害成分含量低或未检出。

9.6.2地热流体质量评价

1、水化学类型

庐山温泉地下热水属复合性的热矿水。其水质类型是低矿化度偏硅酸碱性重碳酸钠钙型淡水。

2、地热流体用途评价

（1）理疗热矿水评价

根据《GB/T11615-2010》附录E之《理疗热矿泉水水质标准》的规定，庐山温泉地热水之偏硅酸（H2SiO3）92.58~98.68mg/L、氟（F）10.50~18.00mg/L，含量已达到和超过了“命名矿水浓度”要求，可同时命名为“硅水”、“氟水”，作为医疗、洗浴用水，其水质良好。

（2）饮用水水质评价

根据《生活饮用水水质标准》（GB5749-2006）的规定，矿区热水微生物指标、

毒理指标、感观性状和一般化学指标、放射性指标均满足标准规定要求，但氟含量（10.50~18.00mg/L）及PH值（8.60~8.96）超标。不能作为饮用水使用。

（3）农业灌溉用水水质评价

根据《农田灌溉水质标准》（GB5084-2005）的规定，经对比分析，地热流体的组份均符合农业灌溉用水水质标准，但其水温较高（72~81℃），且氟含量（10.50~18.00mg/L）及PH值（8.60~8.96）超标，不能作为灌溉用水。

（4）渔业用水水质评价

根据《渔业水质标准》（GB11607-1989）的规定，经对比分析，地热流体中的氟含量（10.50~18.00mg/L）及PH值（8.60~8.96）超标。不可作为渔业用水。

（5）有用矿物组份评价

庐山温泉地热水中所含矿物质成份的浓度较低，均未达到工业利用可提取有用元素的最低含量标准。

（6）腐蚀性评价

庐山温泉地热水腐蚀系数Kk＝-2.872~-2.817及Kk＋0.0503Ca2+＝-2.710~-2.638，两者均＜0，属于非腐蚀性水。

（7）结垢性评价

庐山温泉地热水锅垢总量H0＝81.68~82.02，均＜125，属于锅垢很少的地热水。

9.7矿区开采技术条件

9.7.1矿区水文地质条件

根据地下水的赋存条件和水力特征，区域地下水类型可分为三大类型：即松

散岩孔隙水、风化裂隙水及构造裂隙水。

1、松散岩类孔隙水

孔隙水主要赋存于全新统冲洪积层底部砂砾层孔隙中。含水层具二元结构。上部为厚约1.95~2.90m的黏土和粉质黏土，下部为砂砾石层，厚度一般为1.20~3.42m，主要接受大气降水和基岩水补给，从沟谷低洼处排泄。地下水位埋深0.5~2.0m，水量贫乏，单井涌水量10~50m3/d，水质以重碳酸（钾·钠）钙型为主。

2、风化裂隙水

（1）震旦系浅变质岩风化裂隙水。

赋存于ZⅡn中的长石石英砂岩中的风化带裂隙水（如在庐山小天池一带）。地下水受大气降水补给，顺坡迳流，沿沟谷排泄。

（2）前震旦系变质岩风化裂隙水

分布在前震旦系风化壳裂隙或赋存于混合岩化片岩的风化裂隙中。此类风化裂隙水枯季泉流量0.1~1L/s。水质为重碳酸-[钾·钠]钙型。

3、构造裂隙水

含水岩组为前震旦系浅变质岩及震旦系碎屑岩。岩石因受多次构造变动影响，构造裂隙发育。地下水主要赋存在构造裂隙中。单井涌水量500~600m3/d左右。地下水主要接受大气降水和侧向基岩水补给，沿构造裂隙带运移，于山前坡麓处以泉的形式排泄。枯季泉流量常见值0.1~0.6L/s，少数为1~2.5L/s，水质以重碳酸钙型为主。

综上所述，矿区水文地质条件属中等类型。

9.7.2矿区工程地质条件

星子地热区工程地质岩类主要有坚硬岩类和松散岩类两个类型，各类工程地质岩类特征如下：

（1）坚硬岩类

坚硬岩类主要包括星子岩群归宗寺变粒岩、汉阳峰变流纹岩及区内花岗岩脉岩，变粒岩分布于矿区的大部分，后期受构造断裂的影响，汉阳峰变流纹岩沿着构造侵入星子岩群中，以上岩石由于第四系的覆盖，在地表均未见出露，岩石基本上处于未风化状态。岩石属于坚硬类岩石。

（2）松散岩类

松散岩类岩石主要指矿区出露的第四系松散岩层，主要包括全新统联圩组（Qhlpal）及中更新统望城岗组（Qp2wedl）。主要分布于温泉区东部及温泉河两侧。由黏土及岩石碎石块组成。

矿区及周围未见塌陷、滑坡、泥石流等不良地质现象发生。

综上所述，矿区工程地质条件属简单类型。

9.7.3矿区环境地质条件

水文地质：区域水文地质单元中的水量贫乏—中等的裂隙水区，区内不存在岩石溶洞，未发现老窿。矿区的地下水类型主要为松散岩孔隙水、风化裂隙水及构造裂隙水。矿区周边地表水不发育，地表仅有一条温泉河，地下水主要以构造裂隙水为主。

工程地质：区内地表主要为第四系的松散沉积物，下伏地层以新元古界星子岩群（Pt3lax）的栖贤寺片岩及归宗变粒岩为主，岩性属于坚硬类。

地质构造：区内具有多期次的构造，断层十分发育。

地质灾害：公元409~2014年九江曾发生过23次地震，影响庐山市与庐山的

地震有9次。庐山东南侧断层崖陡立，形成时间不久，断崖处瀑布发育。

地形地貌：区内的地貌属低山丘陵区，总的地势南北高，中部为一东西向山间谷地。南北两侧海拔高程一般在+100~+300m，局部达+500m以上，相对高程50~200m；中部东西向山间谷地海拔高程一般在+45~+50m；山坡坡度一般在15°~20°左右。

综上所述，矿区环境地质条件属复杂类型。

9.8地热水的开发利用现状

9.8.1江西省庐山温泉工人疗养院

江西省庐山温泉工人疗养院隶属于江西省总工会，始建于1957年。

鉴于江西省庐山温泉工人疗养院地热水采矿权与相邻的星子庐山温泉水有限公司地热水采矿权之间存在空隙，2016年4月28日，江西省国土资源厅对江西省庐山温泉工人疗养院采矿权预划定矿区范围进行了批复（赣采复字[2016]0004号），并于2018年8月30日，对划定矿区范围进行了批复（赣采复字[2018]0005号）。

根据评估人员现场调查，矿区主要开采井ZK1、ZK2号分别成井于1981年和2000年。目前疗养院地热水处于正常开发利用状态，矿区已建有热水池、办公区、宾馆及取水井等设施，采用耐热深井潜水泵抽取ZK1孔和ZK2孔中的地热水，开采量约为1448m3/d。

9.8.2星子庐山温泉水有限公司

星子庐山温泉水有限公司地热水矿始建于2004年，属有限责任公司。

鉴于星子庐山温泉水有限公司地热水采矿权与相邻的江西省庐山温泉工人疗

养院地热水采矿权之间存在空隙，2016年4月28日，江西省国土资源厅对星子庐山温泉水有限公司采矿权预划定矿区范围进行了批复（赣采复字[2016]0003号），并于2018年11月25日，对划定矿区范围进行了批复（赣采复字[2018]0007号）。

根据评估人员现场调查，矿区主要开采井JK4、JK7号分别成井于2003年和2012年。目前企业地热水处于正常开发利用状态，矿区已建有热水池、办公区及取水井等设施，采用耐热深井潜水泵抽取JK4孔和就JK7孔中的地热水，开采量约为2124m3/d。

根据《星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》及其评审意见表，方案设计江西省庐山温泉工人疗养院以ZK1和ZK2号为地热开采井、星子庐山温泉水有限公司以JK4和JK7号为地热开采井，均采用耐热深井潜水泵抽取方式开采，地热水通过热水输送管路，经过过滤、净化、消毒等措施处理抽至热水储水池内，然后根据季节变化调节加入冷水用量后流入到各用水点。矿山设计开采规模：江西省庐山温泉工人疗养院为1448m3/d（合47.78万m3/年）、星子庐山温泉水有限公司2124m3/d（合70.09万m3/年）。

10.评估方法

根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，适用于采矿权出让收益的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较法、收入权益法、折现现金流量法。江西省自然资源厅虽已发布矿业权市场基准价，但由于中国矿业权评估师协会暂未发布基准价因素调整法有关规范及指导意见，基准价因素调整法无法采用；目

前未能收集到可类比的相似案例也无法采用交易案例比较法，收入权益法限于不适用折现现金流量法的情形。

鉴于江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿均属生产矿山，资源储量规模为小型，生产规模为大型，且矿山服务年限长（30年），因此不适用收入权益法。该采矿权矿区范围内的资源储量核实由江西省勘察设计研究院2016年10月完成，并提交了《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》，该报告由江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审，江西省国土资源厅核准备案（赣国土资储备字[2016]52号）；江西省地矿资源勘查开发有限公司2019年1月编制的《星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》，对矿山地热水资源开发利用进行了论述。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，评估人员认为本次评估的采矿权未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量，未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量，预期获利年限可以预测。矿山开采经济指标可供参考利用，已估算的资源储量较可靠，有关数据基本达到采用现金流量法评估的要求，根据《收益途径评估方法规范》（CMVS 12100-2008）的有关规定，确定本项目评估采用折现现金流量法。

折现现金流量法是将矿业权所指向的矿产资源勘查、开发作为一个现金流量项目系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权出让收益评估价值。其计算公式为：

PCIt1nCOt•11it

式中：P —矿业权出让收益评估价值

CI —年现金流入量；

CO —年现金流出量；

(CI-CO)t—年净现金流量；

i—折现率（折现系数[1/（1+i）t]中t的计算，当评估基准日为年末时，下一年净现金流量折现到年初；当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到评估基准日。）

t—年序号（t＝1，2，3，…，n）；

n—评估计算年限。

11.主要技术经济参数和指标的选取依据

本项目评估技术经济指标的选取，主要参考《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》（江西省勘察设计研究院，2016年10月）（详见附件八）及其矿产资源储量评审备案证明（详见附件九）、《星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2019年1月）（详见附件十）及其评审意见表（详见附件十一）、评估人员调查收集和平时积累的资料。

11.1对储量核实报告及开发利用方案的评价

11.1.1对储量核实报告的评价

1、储量核实报告内容简述

江西省勘察设计研究院2016年10月编制的《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》，该报告利用以往地质资料，结合现场水文地质调查、

水文地质试验、动态监测分析和群孔抽水试验等手段开展地热水资源核实工作。划定矿区范围内ZK1、ZK2、JK4、JK7探明级可开采量合计为3572m3/d（按年工作日330天计算，约117.88万m3/年），水温72~81℃，热功率9931.36KW，年产能5.220×108MJ。水质类型属低矿化度偏硅酸碱性重碳酸钠钙型淡水，适宜于理疗、沐浴、旅游、休闲等用途。

2、对储量核实报告的评价

评估人员通过实地调查，对《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》进行了认真分析认为：该报告核实地热水可开采量的矿区范围均位于江西省国土资源厅《划定矿区范围批复》（赣采复字[2018]0005号、赣采复字[2018]0007号）划定的范围内，且与本次评估对象的范围一致。报告已于2016年11月20日经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审，2016年11月30日江西省国土资源厅以“赣国土资储备字[2016]52号”文核准备案。该报告通过工作基本查明了矿区地层结构、地质构造及主要控热构造特征；基本查明了热储的岩性、分布及埋藏条件；基本查明了区内地热流体的温度、压力、产量及化学组份特征；通过地热水动态监测与分析，基本掌握了地热水动态变化特征；依据群孔抽水试验成果，分析计算了区内地热水可开采资源量；收集的资料较详实可靠，结论较符合实际情况。估算资源量所采用的计算参数选择合理，估算结果基本可靠。故上述储量核实报告所估算资源储量可作为本次采矿权出让收益评估资源储量的依据。

11.1.2对开发利用方案的评价

1、开发利用方案内容简述

江西省地矿资源勘查开发有限公司于2019年1月编制的《星子庐山温泉水有

限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》，该方案收集了矿山有关资料并组织专业技术人员实地调查核实矿山生产情况、开拓方式、采矿方法、开采技术条件，矿石加工技术性能、产品、采选等各项技术经济指标。方案设计江西省庐山温泉工人疗养院以ZK1和ZK2号为开采井、星子庐山温泉水有限公司以JK4和JK7号为开采井，均采用耐热深井潜水泵抽取方式开采，地热水通过热水输送管路，经过过滤、净化、消毒等措施处理抽至热水储水池内，然后根据季节变化调节加入冷水用量后流入到各用水点。矿山设计开采规模：江西省庐山温泉工人疗养院为1448m3/d（合47.78万m3/年）、星子庐山温泉水有限公司2124m3/d（合70.09万m3/年），矿山生产服务年限均为30年。

2、对开发利用方案的评价

评估人员认为：该矿产资源开发利用方案编制的内容深度基本符合地热水资源开发利用方案的要求，方案于2019年3月7日通过江西省国土资源交易中心组织的专家组评审并出具了评审意见表；设计利用地热水资源量以江西省勘察设计研究院2016年10月编制的《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》及其评审备案证明（赣国土资储备字[2016]52号）为基础，储量利用基本合理；设计的生产规模与生产年限基本合理；根据地热水资源赋存的实际情况，设计开采方式基本合理。方案设计的矿山开拓系统布置、开采方式及产品方案基本符合矿产资源合理开发利用的要求。故上述开发利用方案可作为本次采矿权出让收益评估开采有关技术经济参数的取值依据。

12.评估技术参数的选取和计算

12.1地热水可开采量

依据江西省勘察设计研究院2016年10月编制的《江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告》及其矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2016]52号），划定矿区范围内ZK1、ZK2、JK4和JK7探明级可开采量合计为3572m3/d，水温72~81℃，热功率9931.36KW，年产能5.220×108MJ。其中：ZK1探明级可开采量799m3/d，水温72℃，热功率2117.89KW，年产能1.113×108MJ；ZK2探明级可开采量649m3/d，水温72℃，热功率1720.29KW，年产能0.904×108MJ；JK4探明级可开采量1062m3/d，水温72℃，热功率2815.01KW，年产能1.480×108MJ；JK7探明级可开采量1062m3/d，水温81℃，热功率3278.18KW，年产能1.723×108MJ。

根据委托方的要求，截至评估基准日（2019年4月30日）地热水可开采量以上述矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2016]52号）为依据。

12.2地热水生产规模

根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008），对于生产矿山（包括改扩建项目）的采矿权评估，根据采矿许可证载明的、经审批或评审的矿产资源开发利用方案明确的或相关管理部门文件核准的等确定生产能力。

依据江西省地矿资源勘查开发有限公司2019年1月编制的《星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》及其评审意见表，江西省庐山温泉工人疗养院地热水设

计开采规模为47.78万m3/年（按ZK1与ZK2合计开采量1448m3/d，年工作日330天计算）、星子庐山温泉水有限公司设计开采规模为70.09万m3/年（按JK4与JK7合计开采量2124m3/d，年工作日330天计算）。

故本次评估确定江西省庐山温泉工人疗养院地热水生产规模为47.78万m3/年；星子庐山温泉水有限公司地热水生产规模为70.09万m3/年。

12.3采矿方案

依据《星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》及其评审意见表，设计江西省庐山温泉工人疗养院以ZK1和ZK2号为开采井、星子庐山温泉水有限公司以JK4和JK7号为开采井，全部采用耐热深井潜水泵抽取方式开采，通过热水输送管路，经过过滤、净化、消毒等措施处理抽至热水储水池内，然后根据季节变化调节加入冷水用量后流入到各用水点。

12.4开采技术指标

根据《矿业权评估指南》（2006修订）有关规定及江西省内同类型矿山开采技术实际，本项目评估时确定评估用采矿回采率为100%。

12.5本次出让评估计算年限及评估利用可采储量

依据《星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》，江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司均处于开发利用状态，矿山服务年限定为30年，无基建

期。

由于矿区资源服务年限为长期，本次结合该采矿权目标矿种的特殊性，评估矿山服务年限以上述方案中确定的年限为依据，即本次出让评估计算年限为30年（无基建期），评估计算期自2019年5月1日至2049年4月30日。

依据上述确定的生产规模及服务年限，本次评估利用可采储量计算如下：

1、江西省庐山温泉工人疗养院地热水采矿权

本次评估利用可采储量＝生产规模×拟出让服务年限＝47.78万m3/年×30年＝1433.40（万m3）。

2、星子庐山温泉水有限公司地热水采矿权

本次评估利用可采储量＝生产规模×拟出让服务年限＝70.09万m3/年×30年＝2102.70（万m3）。

12.6产品方案

根据江西省地矿资源勘查开发有限公司2019年1月编制的《星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》，产品方案为地热水原水（水温72~81℃）。故本次评估产品方案确定江西省庐山温泉工人疗养院为地热水原水（ZK1、ZK2水温72℃）；星子庐山温泉水有限公司为地热水原水（JK4水温72℃、JK7水温81℃）。