电梯机房上墙制度

2024年2月15日发(作者：寒假生活作文)

南京建宇

亲情 优质 感动 yes

电梯机房管理制度

1、实行24小时电梯运行，通过电梯运行管理人员

对电梯机房设备、设施巡视检查、保养、修理，确保电梯安全正常运行。

2、电梯运行管理人员定期对电梯机房建筑、设备、设施巡视检查，做好巡视记录，发现故障应及时通知电梯保养单位修理。

3、外来人员进入电梯机房，必须经过项目经理或工程主管同意，由电梯运行管理人员陪同方可入内。

4、电梯机房墙上应悬挂管理制度、应急急救方案、巡视记录簿，房屋内应配备相对温湿度计、灭火器材、急救工具，必要时，配置去湿机、降温装置。

5、电梯机房各种标识应符合公司规定。

6、电梯保养单位应按合同要求对电梯设备进行保养、修理。确保通过每年电梯检验及二年一次的限速器校验。

7、每周一次对电梯机房环境卫生。检查房屋建筑，保证完好，保持环境温度低于40℃，相对温湿度低于80％。

8、电梯保养维修前，应在首层站门口摆放警示牌。

南京建宇物业有限公司徐州分公司

二零一七年一月

南京建宇

亲情 优质 感动 yes

电梯机房运行制度

1、电梯实行24小时运行，采取无司机操作运行方式。

2、电梯运行管理人员每周对所有电梯的主要部位巡检一次，把检查情况记录在巡检记录上。

3、电梯运行管理人员在巡检时，发现电梯有故障，应及时通知电梯维保单位，在规定时间内到达现场，对电梯进行修理。同时劝止乘客使用电梯。

4、轿厢内应贴有电梯年检合格证、乘客须知、禁烟标识。

5、定期、定时对电梯机房、轿厢清扫，保持清洁。

6、电梯运行管理人员负责监督电梯维保单位，按合同规定对电梯进行维修、保养工作。

7、电梯维保单位应按计划对电梯保养，每次维保应把维保情况详细记录在电梯维保单上。电梯在维修、保养时，应在首层基站电梯门厅处摆设警示标志。工程主管负责对电梯维保质量情况的抽检。

8、发生火警，物业人员应通过消防联动控制或打手动使电梯迫降停在首层基站，并协助乘客从消防楼梯逃生。

9、发生电梯井道进水，电梯运行管理人员应迅速把电梯停止在顶层，到电梯机房切断电源。并通知电梯维保单位，待积水排除后，对电梯进行检查维保。

南京建宇物业有限公司徐州分公司

二零一七年一月

南京建宇

亲情 优质 感动 yes

应急措施和救援预案

应急措施和救援预案是特种设备—电梯在管理、运行过程中不可缺少的一项，具体制度与要求在国务院第549号令即《特种设备监察条例》规定：特种设备使用单位应当制定特种设备的事故应急措施和救援预案，由此可见其重要性，故特编制此。

一、 紧急电话

1、急救电话 120

2、火警 119

3、报警服务 110

4、维保单位救援电话：

5、维保人员电话：

6、节假日值班电话：

二、时间：接到救援信息后30分钟之内；

三、因停电造成电梯停梯时的措施

运行中的电梯将会因供电线路的故障或限电等原因造成突然停梯，将乘客困在轿箱内，则应采取如下方法处理：

1、 如果有司机操作，司机应对乘客说明原因，使乘客保持镇静并与维修人员联系，进行断电（拉闸）盘车放人操作，详见《故障状态救援操作规程》；

2、 如无司机操作，维修人员到达现场后应与轿箱内被困人员取得联系，说明原因，使乘客保持镇静等待。有备用电

南京建宇

亲情 优质 感动 yes

源的应及时启用备用电源；

3、 若恢复送电需要较长时间，则应进行盘车放人操作，解救被困乘客，盘车方法详见《故障状态救援操作规程》；

4、 恢复送电后，及时与轿箱内乘客联系，重新选层恢复电梯正常运行

四 因电梯故障停梯时的措施

电梯运行过程中，因电梯故障等原因而突然停梯，将乘客困在轿厢内时，维修人员应安慰乘客安静等待，等待救援，不要擅自行动，以免发生不必要的危险。为解救被困乘客，应由维修人员或在专业人员指导下进行盘车放人操作，具体操作内容《故障状态救援操作规程》。在解困之前，主管、维修人员应该做好下列工作：

1、安慰为乘客镇静等待，劝阻乘客不要强行扒动轿门；

2、告知乘客不要依靠轿门，不要在轿厢内吸烟、吵闹:

3、必须听从应急救援人员指挥。

五、发生火灾时的措施

建筑物或电梯间发火灾后应以立即终止电梯运行为原则，并采取如下措施：

1、及时与消防部门取得联系，告知火情实际情况，如：地区位置、楼层高低，灾情大小、有无困人等等情况；

2、及时通报单位领导及救援小组组长等相关人员；

3、发生火灾时，对有消防运行功能的电梯，应立即砸开消防功能玻璃，并按动“消防按钮”使电梯进入消防状态。此消防状态启

南京建宇

亲情 优质 感动 yes

用后一般人不允许再启动电梯，而只供消防人员及有资格人员使用；

4、对于无消防功能电梯应立即将电梯直驶或选层到基站并切断电源或将电梯停于火情尚未蔓延的楼层；

5、有关人员组织数到乘客尽快离开较厢，在不行楼梯安全撤离。并将电梯至于“停止运行”状态，用手关闭较门并切断总电源；

1、井道内或较厢发生火灾时，应立即停止运行并疏导乘客尽快撤离，切断电源，用干粉灭火器进行灭火扑救i；

2、共用井道中发生火灾情况时，其余相邻电梯应立即停于远离火情区，供专业人员或消防人员灭火使用；

3、相邻建筑物发生火灾时，也应立即停梯，以免火灾停电造成电梯停电而造成困人事故；

六、电梯漏水时的措施

电梯机房一般处于建筑物的最高层，低坑处于建筑物的最底层，井道通过层站与楼道相连，机房会因房屋顶或门窗漏雨而进水，地坑处因建筑物防水层处理不好而渗水外，还会因暖气、上下水管道、家庭用水及因施工不当的跑水等，使水从楼层经井道流入底坑。发生洪水时，井道较厢及低坑各设施、电器开关等也会遭遇水淹。发生漏水事故除从建筑设施上采用堵漏措施外，还应采取应急措施：

1、当低坑内出现少量水或渗水较多时，应将电梯停在二层以上，终止运行并切断总电源；

2、当楼层发生跑水，水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停与进

南京建宇

亲情 优质 感动 yes

水层的上一层，终止运行，切断总电源，以防止轿厢进水；

3、当机房或底坑进水较多，应立即停梯，切断总电源，以防止发生短路触电事故；

4、当发生漏水时，应尽快切断漏水源，以保证电器设备不沾水或少沾水；

5、漏水电梯在正常使用前应进行除湿处理，如采取擦拭，热风吹干，自然通风，更新管线及有关部件等方法，确认湿水消除，绝缘电阻经重新测试符合要求并经试运行无异常后，方可投入运行；

6、电梯恢复运行后，对漏水原因、处理方法、防范措施等应记录清楚并存档备案。

七、发生地震时的措施

1、 当接到有省、自治区、直辖市人民政府发布临震预报时，由主管领导通知乘客按照国务院发布的《破坏性地震应急条例》执行

2、当地震已经发生，其震级为四级以下，烈度为六度以下时，应对电梯进行如下检测：

（1）检查 测试电梯供电系统有无异常；

（2）电梯主结构机房、井道、轿厢有无异常；

（3）电梯以检修速度上下全程运行若干次，发现异常立即停梯，并使电梯停靠在基站，由专业维修人员检查修理；

（4）电梯以检修速度上、下全过程运行若干次无异常现象时，方可进行试运行，经多次试运行一切正常后，方可投入使用；

（5）当地震震级为四级（含四级）以上，烈度为六度以上时，应由

南京建宇

亲情 优质 感动 yes

专业人员对电梯进行全面安全检查，无异常现象或对电梯进行检修后方可正常运行；

（6）试运行正常后，应由特种设备检验部门的专业检测人员进行全面的安全检测，经检测合格领取《电梯安全检验合格》证后方可正常运行。

南京建宇物业有限公司徐州分公司

二零一七年一月

南京建宇

亲情 优质 感动 yes

机房紧急救援操作程序

一、救护人员需要保持镇静，及时与所在地服务中心取得 联系，并告之具体情况。

二、与乘客取得联络，稳定其情绪，并告诉乘客已采取急救 措施。

三、确定统一指挥、监护、操作人员。

四、切断机房主电源，确认厅门、轿门是否关闭。通 知轿箱内人员不要进轿门，注意避免被货物碰伤、砸伤。

五、机房人员与其它救援人员保持良好联系，操作前先通知各有关人员，得到应答后方可操作。

六、确认电梯急停位置，定下电梯救援楼层，一人在那与机房联系配合放人。

七、机房两人操作，一人操作下降阀或手动上升装置，一人负责与救援层人联系，确认电梯停靠在合适位置。

八、通知有关人员机房操作完毕，打开电梯厅门、轿门放人或卸货。

九、查看是否有乘客受伤，货物受伤。

南京建宇物业有限公司徐州分公司

二零一七年一月

南京建宇

亲情 优质 感动 yes

电梯手动盘车须知

1、手动盘车前必须切断电梯主电源开关；必须保持轿门关闭。

2、通过对讲电话或其它办法告之轿厢内乘客，不要依靠在轿厢门上，尽量远离轿厢门，听从操作人员指挥；

3、手动盘车操作至少应由三人以上进行，一人用开闸搬手一松一紧的释放制动器，另外二人进行盘车；

4、盘车时应缓慢进行，尤其当轿厢轻载状态下，往上盘车时防止因对重侧重，造成溜车；

5、当将轿厢盘至就近层站平层时，应停止盘车，并使制动器复位；

6、确认制动可靠后，手应放开（或拿下）盘车手轮；

7、从曳引绳层标及其他措施确认轿厢平层位置后，维修人员到轿厢停站楼层，用外开机械钥匙打开层、轿门放出被困人员；

8、对无变速齿轮箱的电梯进行盘车时，应加倍小心，防止因电梯轿厢的总重量所产生的重力加速过大而失去控制；

9、当电梯冲顶闸车时，应由专业人员用吊链将轿厢向上吊起，使安全钳自然复位；然后再进行手动盘车；

10、救援结束后，检查电梯故障原因，清除故障，恢复正常运行。

南京建宇物业有限公司徐州分公司

二零一七年一月