建设用地规划技术指标

2024年2月10日发(作者：史记陈涉世家)

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建设用地规划技术指标

人口密度、容积率、建筑密度和绿地率是建设用地四项重要的控制指标，它衡量的是建设用地的使用强度和用地环境情况，对这四项指标进行合理的控制，就能保证建设项目与城市环境和城市公用设施协调统一。

1）规划建设用地面积

是城市规划管理部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积。包括原有建设用地面积及新征(占)建设用地面积，不含代征地的面积。单位：公顷（万平方米）。

2）代征城市公共用地面积

包括代征道路用地面积、代征绿化用地面积、代征其他用地面积三项，单位：平方米。

3）人口密度

人口毛密度:居住区总人口与居住区用地面积的比值，单位为“人/每公顷”。

人口净密度:居住区总人口与住宅用地面积的比值，单位为“人/每公顷”。

人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度。

4）容积率

容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。

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容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：

容积率＝

总建筑面积（地上）

建设用地面积

5）建筑密度

建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比值。单位：％。

建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为：

6）绿地率

绿地率：一定地块内各类绿地的总和与用地面积的比值。

单位：％。

建筑密度＝

建筑基底总面积

建设用地总面积

绿地率＝

各类绿地之和

建设用地总面积

各类绿地：公共绿地、宅旁绿地 公共服务设施所属绿地、道路绿地

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