沧州高新区工业用地规划设计条件

2024年2月8日发(作者：关于母爱)

（一）工业用地规划设计条件

1、容积率 ：根据项目行业类别确定（建议不小于 1.0）。

2、建筑密度：不小于30%。

3、行政办公及其附属设施占总用地比例：不大于7%。

4、绿地率：不大于20%。

5、停车位：根据不同建筑物性质及国家规范配建停车位。

6、建筑高度控制：办公建筑控制高度不超过80米；工业建筑控制高度根据实际需要确定。

7、建筑后退的控制

（1） 道路红线宽度大于等于35米的道路两侧建筑退让道路红线不少于20米；道路红线宽度小于35米的道路两侧建筑退让道路红线不少于10米。同时满足国家、省、市有关日照、人防、消防等相关规范，涉及环保、电力、消防等有关方面的管理要求，要事先征求有关管理部门意见；

（2）沿区内道路两侧绿地新建建筑物，后退绿线不小于10米；沿区内规划河道两侧新建建筑物，除满足水务等有关部门要求外，还应满足退河道两侧绿线不小于10米。

（3）厂区相邻，建筑退地界不小于6米；

（4）各项配套设施及其他未尽事宜按相关国家规范执行。

8、围墙的控制

（1）沿红线征地项目，围墙后退道路红线5m；沿绿线征地项目，围墙沿绿线建设；

（2）围墙高度：规划室外高程以上1.8米；

（3）围墙形式：围墙采用通透栏杆，实心墙不高于50

厘米。

9、建筑风格

办公建筑体现现代、新颖的风格特征；工业建筑展现简洁实用的特征。

10、建筑体量

办公建筑体量应保持长、宽、高尺度的良好比例，避免出现庞大、横长或矮胖的形体；工业建筑应依据使用功能符合空间模数尺度。

11、建筑色彩

建筑主色彩采用冷色调，建筑采用暖色调进行局部装饰时，建筑的冷暖色应统一协调，有多种颜色时应注意协调。建筑物外墙不宜大面积地使用明亮耀眼的颜色。

12、厂区主要出入口

主要出入口方向：规划次干道、支路；

距主干道、次干道和支路道路交叉口（红线交点）不少于80米、50米和30米。

13、厂区室外高程

依据厂区周围主、次干道的排水方向确定厂区排水方向，厂区室外高程根据具体情况确定，最高点不高于周围道路中心线相对高程0.2米。

14、市政设计要求

管线入地，雨、污分流，具体接口位置依项目情况定。

15、其他要求

未尽事宜参见相关国家规范。