什么是住宅辅助面积

2024年2月8日发(作者：出钟)

什么是住宅辅助面积、居住面积、

使用面积、建筑面积？

■王智勇

在介绍上述各面积指标前，有必要了解一下什么是住宅的结构面

积。简单地说，住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙（柱）和非承

重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。

下面所要介绍的各类面积中，辅助面积、居住面积、使用面积是不含

结构面积的。

（1）辅助面积

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空间净面

积，包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

（2）居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的

居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的

水平面积（即结构面积）。

（3）使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积

之和。计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租

时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，

也能比较全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在

住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一

些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使

用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面

积；内墙面装修厚度均计入使用面积。

（4）建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如

果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面

积的计算非常复杂。

（5）住宅的公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障

生活所设置的公共走廊楼梯、电梯间、水箱间、楼层间／厅等所占面

积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公用

面积分摊的问题。

不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积＋辅

助面积＋结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积＋结构

面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助

面积和部分结构面积构成。

低层住宅、多层住宅、高层住宅怎么定义的？

商品房建筑面积计算与层高有关。那么，住宅的高、低层究竟怎

么划分？目前民用建筑高层与层数的划分仍按照1987年制订的《民用

建筑设计通则》（试行）执行：

1—3层为低层住宅；4—6层为多层住宅；

7—9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。

至于超高层住宅目前国内很少见，一般应达到25层以上。