十一“黄金周”广州花都迎看房热潮!

2024年1月10日发(作者：有教无类什么意思)

“黄金周”花都“黄金周”，十一广州花都迎看房热潮！文/廖振峰 吴爱丹数据显示，2023年“十一黄金周”期间，广州一共成交了超1300套一手住宅，同比去年同期的556套增长超130%。国庆期间，记者走访楼盘时了解到，随着楼市新政落地，疫情后的首个国庆假期，广州多个楼盘人气旺盛，迎来了看房和咨询的小高潮。同时，为了促进销售，激发楼市活力，广州不少房企选择让利促销，推出的形式各异的优惠方案，新政利好+房企自动让利，致使广州2023年楼市黄金周成色十足。2023年国庆假期间广州新房网签数据日期9月29日9月30日10月1日10月2日销售套数27778119暂无合计：1331数据来源：阳光家缘 制表：房地产导刊日期10月3日10月4日10月5日销售套数8173100者的视野。随着9月20日，广州正式发布楼市新政，官宣花都等区域住房限购“松绑”，以及此前“认房不认贷”、新政叠加威力显现！双节假期花都楼盘迎看房热潮！凭借便捷的交通网络、日臻完善的教育、医疗及商业配套，“高性价比”的花都逐步进入越来越多购房首付比例下调、商贷利率下调等政策利好，花都已成为刚需和刚改购房者在广州投资、置业的热捧之处。作为广州置业的“明星区域”，花都不少楼盘推出了优惠以及活动，众多购房者的购房需求得到了充分的释放，销售数据十分亮眼，在市场整体热度高涨的广州楼市中依旧脱颖而出。根据广州合富监测阳光家缘的网签数据，中秋、国庆假期6天时间，广州一共成交了1331套一手住宅（不含10月2日和10月6日的数据），这个数据比去年同期的556套增长139%。新政的支持、疫情后首个国庆假期等因素，是广州今年楼市成交增长的主因。 而花都住建部门提供的数据显示，9月29日到10月6日期间，花都各项目到访量累计超8423人，成交（认购量）275套，成交面积3万㎡。其中，按照网签数据统计，十一期间，花都区网签量0.75万平方米，同比去年增长不少专门从中心城区其他城市赶来参展的市民积极问询项目详情、仔细聆听项目介绍。24丨REAL ESTATE GUIDE

了18%，成交保持上升势头，展现出众多购房者对花都楼市的信心。在本次中秋国庆期间，花都的成交量依旧集中在区府板块、空港板块、广州北站板块、花都湖板块、文旅城板块共五大板块。例如位于花都湖板块的越秀臻荣府、臻悦府项目，国庆期间认购3080平方米，均价2.65万/平方米，认购金额超8000万；位于花城街的锦东花园，认购面积2934平方米，均价3.2万/平方米，认购金额超9300万；与花都区政府仅一路之隔的电建•都汇府是板块内少有的大四房户型，并在假期期间打出《营销总面对面谈价》活动，推出10套一口价单位；保利•明玥晨光则拿出8套特价单位，并补充了此前最受欢迎的明星户型，同样吸引了许多购房者特地前来选购。而位于空港板块的中旅•名门府加推5栋，户型为77-99㎡三至四房，在售均价约2.1万/㎡。作为与花都首座广东外语外贸大学附属花都学校签约入驻的项目，中旅•名门府成为了超高性价比、坐拥教育资源丰富的优选楼盘。据悉，假期期间中旅•名门府的人流量较之前提高了近四成，认购面积近2000平方米，去化率同样可观。10月5日中午12时，在中旅名门府营销中心内，记者看到有五六组看楼者正在与销售人员洽谈，蔡姓销售人员告诉记者，国庆期间售楼部平均每天要接待数十组客人，国庆节当天更是接待了100多组看房客，当天成交了多套单位。其续称，目前，对于具备一定经济实力、寻求购置刚需或改善房产的客户，“新政”利好不断出台，对于在广州本地打算“卖一买一”的置换客，以及打算在不限购区域或购房政策较为宽松的区域买房的外地客，都大大缩减其上车门槛，另一方面，也让众多购房者重拾了信心，购房需求因此提升了不少。政策利好，市民迎来置业换房良机国庆期间，花都区还举办了多场房展活动。在9月28日举行的在房展会现场，记者能明显感受到热烈的活动气氛，不时看到数量众多的家庭“偕老带幼”，共同参观活动现场并积极了解参展的优质项目的好房源、好优惠，更有不少专门从中心城区/其他城市赶来参展的市民积极问询项目详情、仔细聆听项目介绍。 市民王先生说：“今天带小孩来花都广场玩，想不到还能了解楼盘情况和政策。工作人员告诉我，虽然我已经有一套房子，但因为没有贷款，如果现在再买一套房，首付比例仅需30%，之前是50%，我一直想换大一点的房子，现在30%的首付，压力就小了很多，我们有望在今年换房了。”据了解，目前广州执行的是差别化住房信贷政策。根据新政，在广州，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款，如首套房贷款已结清或没有贷款的，最低首付比例为不低于30%（按首套房政策执行），如首套房贷款尚未结清，第二套房最低首付比例则为不低于40%；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。2023. 11月刊丨25

“黄金周”花都34家房企推出优惠方案据了解，本次房展会，花都全区共有34家房企在售楼部开展了包括但不限于国庆萌趣嘉年华活动、弹唱歌手现场live hou、烧烤帐篷节、限量限期成交赠送车位、一口价房等等多项活动，既有吸引年轻人的音乐会，又设有符合家庭共同参与的趣味活动，更有实实在在的购房优惠折扣，满足不同年龄层次的多元需求，备受到场民众的青睐。展会现场，电建泛悦府（中电建都汇府）、越秀臻荣府（越秀滨湖悦府）、雅韵花园（中旅名门府）等在内的知名楼盘，组团推介，推出诚意满满的购房优惠活动，包含特价房源、签约折上折、装修大礼包、家电大礼包等。产品方面，也涵盖了低密洋房、高层、大平层、精装等多种物业类型，能满足刚性、养老、改善多种购房需求。同品牌房企、不同楼盘的性价比，同时现场还有专业工作人员解疑释惑，为市民量身制定专属购房方案，轻松实现购房。本次房展采取线上线下联动的方式，推出花都云购房平台，一站式帮助市民了解花都各大楼盘最新信息。展会现场，市民李小姐对记者说：“平时工作太忙，很少时间去看房。现在通过房展会+小程序踩盘，一次性了解十几个房产项目，既省时又省力，还能直观比较楼盘，非常方便。”超高性价比抢占宜居价值高地正当时实际上，今年以来，购房者们对花都区的购房情绪十分高涨。花都楼盘的去化周期下降十分快速。根据广州中原研究发展部数据，2022年年底花都去化周期22.7个月，高于全市平均水平；而截止今年八月底的数据显示，花都的去化周期下降至12个月，并且远低于全市16.6个月的去化周期。这不仅仅源于两大重磅新政的出台为购房者带去安心与信心；更是来源于花都空铁联运、产业机遇以及教育医疗种种重磅利好的积极推进落地，使得花都坐拥足以与中心城区相媲美的成熟居住环境，以超高的性价比直击置业者的多元需求，成为众多购房者心中的宜居新选择，为花都带来了源源不断的客流。“七普”数据显示，过去十年，花都区净增人口约70万，增长率为73.78%，这意味着越来越多的人选择政府搭台、企业实质让利，轻松实现购房作为花都解除限购后的首场房展会，规格高、权威性强，提供了一个实惠、专业、便捷的购房平台，无疑将进一步提振市场信心，助推楼市成交上扬。本次房展会，是官方为企业和购房者搭建的专属交流平台，在利好政策支持下，企业实质性让利，云集的优质楼盘让购房者“一站式”了解、分析、比较不花都已步入“三地铁”时代，与中心城区通勤时间约为半小时。26丨REAL ESTATE GUIDE

作为广州高质量发展的北部增长极，花都更是越来越得到购房者的认可，成为真正意义上的宜居之地。“生活在花都”！近年来，花都更吸引了来自白云区、天河区甚至越秀区的居民前来置业。国庆期间，白云区的居民王小姐就在花都入手了一套新房，她表示，“花都距离白云很近，开车仅需二十分钟左右，但价格对比白云区的项目则更具性价比。”正是得益于认房不认贷、降首付、降利率、放松限购等利好政策的出台，此次中秋国庆期间，广州全市整体一片向好。作为广州高质量发展的北部增长极，花都更是越来越得到购房者的认可，成为真正意义上的宜居之地。场和广州北站，花都还拥有4条城际线路，2条地铁线路直连广州市区，地铁9号线、8号线北延段、广花城际（18号线北延段）、芳白城际、广佛环城际、广清城际，市内平均通勤时间30分钟。 而在家长最关心的教育与医疗方面，花都早在2006年就被广东省认证为教育强区，其名校资源密度远超海珠、天河等中心城区；同时，花都已建成3家三级甲等医院，还有省部属或市属优质医疗资源正在建设与引进。毫不客气的说，花都早已拥有与中心城区比肩的完备生活配套，但其住房均价却只有1万字头。这种超高性价比，正是花都楼市无可比拟的优势所在。配套日益成熟，花都发展无可限量从未来的发展前景来看，花都的发展潜力无可限量。从生活配套来看，仅在交通方面，不仅拥有国际机超高价值的发展前景与完善、成熟的配套，使得花都对刚需、改善客群有着强烈的吸引力，成为置业广州的“明星区域”和购房者的首选之地。2023. 11月刊丨27