房地产价格术语

2024年1月9日发(作者：蓝天组)

房地产价格术语

1. 均价

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平

方米的均价。

2. 起价

起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，

不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为

销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。

3. 预售价

预售价是商品房预（销）售合同中的专用术语，是经批准权限部门核定后用于销售期

房商品房的价格。

5. 按揭贷款

4. 一次性付款

一次性付款是指买方一次性向开发商支付所有放款的付款方式。一般开发商会给予一

次性付款的买方一定的价格优惠。

5. 按揭贷款

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业

产权转让于按揭受益人 (银行)作为还款保证 ，还款后 ，按揭受益人将物业的产权转让给按

揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购

房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行； 银行按一定的利率收取利息。

如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

6. 住房商业贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事

行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其

他担保方式）为抵押 ，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 （抵押贷款是

商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请

的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加

住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款

向银行提供提保。

7. 公积金贷款

具有当地城镇常住户口、 建立住房公积金制 2 年以上并按规定缴存住房公积金的职工，

为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建 (大修)住房支出的 30% ；贷款人有

稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房

资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同

或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

8. 组合贷款

个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人 ，同时缴存住房

公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借

款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买

同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。